전문가칼럼

경기도보다 싼 5억대 서울 아파트 "무려 30평대 초품아"

내집마련월부기 24.07.10 0

안녕하세요! 오늘도 여러분의 내집마련을 돕기 위해 동.분.서.주.한 내집마련 월부기 입니다! 지난 번, 맞벌이 부부를 위한 갓성비 아파트 2곳을 소개했는데 많은 분들이 좋아해주셨어요.

▶︎ 맞벌이 부부 맞춤형 아파트 2곳 바로보기 : https://weolbu.com/community/1265375

월부기, 얼마 전에 폭풍같은 비가 오길래 김치전이 먹고 싶어서 마트에 가서 장을 봤어요. 그랬더니…….

뭐지? ㅎㅎ ^^… 15만원?!!

아.. 이게 월부기가 열심히 일을 해도 돈이 이~~~~~상하게 돈이 안 모이는 이유구나!

깨달았죠@@

그래서 집에 와서 (김치전을 먹으며) 폭풍 검색해봤더니요, 글쎄!

이런 기사가 있었어요.

한국은 2년 사이 장바구니 물가가 25%나 올랐는데, 세계에서 가장 물가가 비싼 곳으로 뽑힌 ‘싱가포르’보다 한국이 더 장을 보면 비싸다는 사실! 알고 계셨나요?

(이래서 내가 돈이 없었구나 ㅠ_ㅠ 흑흑)

👇👇아래 품목들을 다 사면, 싱가폴에서는 한화 약 6만원인데 한국에서는 10만원이 나온다는 슬픈…사..실…

출처 : 오마이뉴스

또! 싱가포르가 물가가 비싼 나라인 이유는 크게 4가지 때문이래요. 집, 차, 술, 담배! 어째 한국과 비슷하죠? 게다가 싱가포르의 집값은 세계적 수준으로 비싸대요!!

다만 한국과의 차이점은…

싱가폴은 주택시장 대부분이 HDB라고 불리는 공공주택 입니다.

그래서 국민의 80%가 내집마련에 대한 부담이 거의 없어요. 청년 주택보조금도 소득이 낮을 수록 더 많은 지원금을 지원해주어서 체감 집값이 아주 낮은 편입니다.

그렇다면 서울 집값은 …^^

…왠지 다들 비싸다고 생각하실 것 같아요.

하지만 월부기는 늘 아파트를 보러다니다 보니, 의외로 숨겨진 보석들을 많이 발견하거든요!

호홋.. 과연 서울이 비싸기만 할까요?

여러분. 맞아요. 서울 집값?

비싸요.

하지만 제가 누구입니까!

이렇게 오르는 집값. 심상치않은 부동산 기세에도, 가치있지만 숨겨진 아파트를 찾아내고야 마는 나는야 내집마련월부기~

1억 모았다면, 서울 여기로 가라! 경기도보다 싼 5억대 아파트!!!!!!

제 이름 잊지 않으셨죠? 내집마련 월부기. 열일하는 월부기! 여러분의 내집마련을 위해 언제나 최선을 다하는 월부기. 무려 서울에! 경기도보다 싼 5억대라는 어마어마한 가격대 2곳이나 아파트를 찾아왔어요.

그럼.

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 2곳!!!!

하지만 월부기 느리쥬..

헤헤.. ^^;;

그렇게 월부기가 엉금 엉금 기어 도착한 그.곳.은.!!

덕선아~~~~

덕선아,, 인생은 마리다,,

덕선아 영화볼래?

.

(절대 택이만 커보이는 거 착각임)

^^ 네! 바로 바로!

드라마 응답하라 1988에 나온 쌍문동의! 서울시 도봉구 입니다!

후후.. 쌍문동에 이어 월부기가 더 신나게 도착한 두 번째 지역은요?

호호 ^^ 도시에서만 볼 수 있는 풍경!

복작복작… 월부기가 처음 서울에 상경했을 때 길 잃을까 무서워했던 ^^;; 3대 미로 중 하나, 신도림이 있는

1,2,7호선 3셋트의 교통 + 구로디지털단지로 유명한 서울시 구로구 입니다.

→ 서울시 도봉구 vs 서울시 구로구

그럼 두 지역이 서울의 중심, 강남과 얼마나 거리가 가까운지부터 한 번 확인해 봐야겠죠? 도봉구는 서울의 강북에, 구로구는 서울 살짝 강서~강남 쪽에 위치해 있어서 예상하기는 구로구가 더 강남과 가까울 것으로 예상되는데요,

짜잔~ 월부기의 예상이 맞았습니다. 도봉구는 구로구의 거의 2배가 소요되네요. 하지만 가격은 둘다 5억대라는 점이 있고, 구로구와 도봉구의 지역적 특성이 다르기 때문에 단순히 강남과의 거리만을 보고 지역 한 곳을 고르긴 어려울 것 같아요!

그래서 월부기가 직접 다녀와본 첫 번째 지역!

⭐️둘리, 영심이, 응팔, 도봉순, 오징어게임 기훈이형네…

배경으로 유명한 서울시 도봉구!

월부기 도봉구에 가자마자 많은 분들이 이야기 해주셔서 바로 알았어요. 서울 25개구 중에 도봉구가 가장 서민?느낌?을 주는 분위기가 있다고 해요. 왜냐하면 만화나 드라마 등에 많이 나와서 그렇다고 해요.

위에 말한 것 처럼… 옛날부터 최근까지 참 많이도 나왔죠?

(기훈이형도 도봉구에 살았을 줄이야..!)

도봉구의 역사는 마침 버스 정류장에서 한 할아버지께 들었는데 , 원래 성북구였다가 다시 성북구에서 제대로 떨어져 나왔다가… 다시 일부는 도봉구, 노원구, 강북구! 이렇게 나뉘어졌다고 해요.

도봉구는 요렇게 그래서 강북구, 노원구와 붙어 있고요 또 주변이 산으로 둘러 쌓여 있어요. 그래서 직접 다녀보니 쌍문동, 방학동, 도봉동.. 조금씩 언덕이 있는 곳도 있었어요.

그래서 저~렇게 길게 생긴 도봉구를 확대해보면!

쌍문~도봉산역 지하철을 따라 이렇게 도봉구를 볼 수 있어요. 쌍문-방학-창동 주변이 주로 아파트 밀집지역이고요, 상권은 도봉산역, 방화역, 창동역, 쌍문역 4곳 모두 고루고루 형성되어 있습니다.

다만 특이한 점은 창동역은 교통 호재가 강한 곳이라는 거예요!

바로 GTX-C 지하노선이 지나갈 예정이예요! 그 밖에도 창동역에는 복합환승시설, 창업지원센터, 서울대병원, 서울 바이오밸리…. 민자역사 개발사업이 추진 될 예정이라고 해요.

(지역주민분께 들으니.. 굉장히 오랜 우여곡절 끝에 궤도에 올랐다고 합니다. 도봉구 파이팅!)

그 중에서도 월부기가 가장 기대하는 사업은 서울 아레나입니다.

출처 : 서울시

2025년 서울 창동역에 서울 아레나가 들어선다고요! 국내 최초의 콘서트 전문 공연장이라서 월부기가 손꼽아 기다리고 있어요. +_+ 임영웅이 올 것 같지 않아요?

서울 강북 쪽에는 창동역 중심에 호재가 막강하긴 합니다.

그 외 생활로는 방화역에 홈플러스나 이마트가 있고, 각종 문화시설, 구청도 잘 구비되어 있었어요. 스세권도 아파트 단지나 상권에 콕콕 박혀 있었답니다!

방학역 홈플러스 (출처 : 네이버지도)

도봉구청 (출처 : 서울경제)

1,2,7호선 3셋트의 교통 + 구로디지털단지로 유명한 서울시 구로구는요,

월부기 지하철 노선이 3개나 되어서 편하게 대중 교통 이용하여 다녀왔어요. 구로라고하면 옛 어르신들은 아마도 한강의 기적을 만든 ‘구로공단’을 떠올리실 수도 있는데요!

사실 게임을 좋아하는 월부기는….

구로의 꺼지지 않는다는 등대!

출처: C3KOREA

넷마블 기업 신사옥을 떠올렸어요. 헤헷.

원래 지하철 2호선역 이름도 월부기 기억에는 옛신문에는 ‘구로공단역’이라고 되어있었는데, 지금은 구로디지털단지역으로 바뀌었고! 신도림역 하면 요즘은 다들 테크노마트, 주상복합 아파트를 떠올리는 것 같아요.

신도림역 테크노마트 (출처 : 서울연구데이터서비스)

그래서 죄다~ 공업지역 상업지역이려나? 라고 생각했지만, 예상외였습니다.

온수~개봉역 사이와 구로~신도림~대림 사이에 주거지역이 잘 형성되어 있었어요. 아래 지도에서 색으로 구분하시면 되는데 파란색이 공업, 노란색이 주거지역입니다. (초록은 녹지예요!) 공업은 한쪽에 구획이 계획적으로 되어있죠?

생활권은 크게 4곳으로 나뉩니다. 구로신도림 / 고척개봉 / 오류수궁 / 구로디지털단지 로요.

참고 <월급쟁이부자들 수강생 도레스님 ‘서울 구로구 임장보고서’>

생활권도 월부기는 불편함이 없어보였던 게… 고대구로병원에 그만 압도되고 말았답니다! 대학병원 규모가 너무 컸고, 시설이 아주 좋았어요. 그 외에 백화점, 마트 등은 워낙 신도림, 구로디지털단지, 구로역 주변에 잘 형성되어 있습니다. 😉

고려대학교 구로병원 미래관 (출처 : 주간동아)

다큐브파크(현대백화점 다큐브시티) (출처 : 구로시청)

(남)구로시장VR!

구로의 장점은 뭐니뭐니해도 교통인데요, 주요 산업단지와 중심지가 모두 가깝습니다. 가산, 온수 산업단지와 강남, 마곡까지! 출퇴근시간을 아끼고 싶은 직장인이라면 최고의 선택입니다. (게다가 5억대라니!!)

그래서

0) 구디, 가디 업무지구는 코앞이고

1) 출퇴근 시간을 30분컷으로 어디로든 끊을 수 있고

2) 인프라도 훌륭하고

3) 5억대에 경기도보다 싼! 서울 아파트는…

⭐️경기도보다 싼 서울 30평대 아파트 1번.

⭐️⭐️서울시 구로구 구로동 중앙구로하이츠(685-124)

출처 : 네이버 지도

입지가 아주 좋아요. 1987년에 준공한 아파트이고 복도식이지만 무려 서울 30평대에 5.9억대라는 막강한 가성비를 가지고 있어요.

월부기가 가봤을 때 느낀 점은.. 마침 비가 안 오는 날이었는데, 볕이 정말 잘 든다는 거였어요. 단지 자체가 남향이더라고요. 또 구로역, 구일역 사이에 위치해서 약간 상권때문에 시끄럽지 않을까? 했는데…

근처 아파트 단지들과 초,중,고등학교가 함께 어우러져 있어서 한적함만 물씬 느끼고 왔답니다.

구일역에서도 아주 가까워서 ^^ 걸어서 10분 만에 슈슉 다녀왔어요.

아참! 지도에는 가려져서 안 보이는데, 구일 고등학교 위에 구일 중학교가 있어요! 학생을 둔 부모님들께서 아주 만족해하시면서 사시는 것 같았어요.

출처 : 호갱노노

목동 학원가 차량이 바로 단지 앞까지 오고, 단지 주변에 마트가 여러 군데 있어요. 심지어 단지 안 상가 지하에도 마트가 또 있어서 진짜 편했어요. (이실직고 하자면 아이스크림 하나 사먹었습니다.)

그리고 너무 인상깊은 이곳에 대한 평이 있어.. 월부기 잘 듣고 꼼꼼히 적어왔어요. 너무 살기 좋다는 인상이 느껴지더라구요. ^^

출처 : 호갱노노

사진만 봐도 파릇파릇 수수함이 느껴지지 않으세요? 월부기, 이번에 저평가 30평대를 너무 좋게 본 것 있죠! 하지만.. 우리에겐 아직 쌍문동이 남았단 사실!

둘리도 덕선이도 택이도 그리고 기훈이형네까지 살았던 그곳에 30평대는 어떤 모습일지 보러갈까요?

⭐️경기도보다 싼 서울 30평대 아파트 2번.

⭐️⭐️서울시 도봉구 쌍문동 금호2차

출처 : 네이버 부동산

금호 2차는 1991년식에 놀라운 가격인 5.8억을 현재 기록하고 있어요. 방은 당연히 3개고 전반적으로 동네 자체도 조용하고 살기 좋은 분위기였습니다. 앗, 방은 당연히 30평대니까 3개입니닷! 중앙구로하이츠와 다른 점은 계.단.식!이라는 점과 뽀너스로 화장실이 1개 더~

방3/화2! 퍼펙트 하죠!