관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
" 내가 임장을 가고 임보를 작성해야 하는 이유 "
매번 강의 시간에 임장과 임보의 중요성을 듣습니다.
그리고 스스로 안다고 생각합니다.
하지만 왜 중요한가요? 라고 누가 묻는다면...
음... 이렇게 또 대답이 바로 나오지 않습니다.
부동산 투자의 본질을 아직 정확히 이해하지 못했기 때문이겠죠
' 싸게 사서 비싸게 판다. '
그런데 부동산이 싼건 결국 임장을 가서 그지역을 파악하고
임보로 녹여내어 저평가 아파트를 찾아 내는것임을 잊지 말아야 겠습니다.
가치 판단을 위한 기본적인 행위이며 그 전부인 임장과 임보 그 의미를 다시한번 깨닫게 되었습니다.
BM
1. 원씽 캘린더 작성하기
2.월말 복기하기 (중간복기는 월말 복기가 익숙해지면 한다.)
" 임장을 제대로 하고 있었는가?
4번째 임장과 임보를 진행하면서 참 생각이 많아지는 요즘입니다.
왜 나는 임장을 하고 왔는데... 기억이 안나는 거지?
또는 임보를 끝까지 다썼는데 아파트 선호도를 모르겠다.ㅜㅡ
그냥 그래프에 점과 숫자만보다가 모르겠다로 점쳐지는 나의 임보결론
난 안되나부다... 이런 생각도 들고...
그런데 자모님의 강의를 들으며... 내가 임장을 잘못하고 있다는걸 깨닫게 됩니다.
특히 짧은 시간안에 단지임장을 모두 해야한다는
압박감에 사로 잡혀서 단지를 들어갔다 나갔다만 반복했고,
체크리스트에 표기된건 결국 거의 동일하니... 기억에 남을리가 ㅡㅡ
첫번째로 깨달은 점은
단지를 볼때는 그 안에만 집착할것이 아니라
밖의 요소들을 생각하며 봐야한다는걸
깨닫고 아차 했습니다.
또한 시세를 꺼내서 단지와 시세를 동시에 보는 행위가 초보자인
저에게는 얼마나 주제넘는 행동인지도 알게되었습니다.
두번째로 깨달은 점은
수도권에서 교통이 얼마나 중요한지 매번 배우면서도
그 정량적인 시간에 대해서 검색을 통한 등급매기기에 급급하여
실제 출,퇴근 시간에 임장지에서 강남권으로 이동하며 파악해
보는걸 등한시 했습니다.
내가 사는 사람의 입장에서 출, 퇴근을 직접해보며 경험한다면
그 지역의 실질적인 교통 입지평가를 기억할수 있을것 같습니다.
BM
1. 분임루트에 대한 입지 올리기 집착 버리기
2.분임과 단임시 시세보는것은 단지의 선호도를 내가 파악할수 있을때 볼것
3.자모님이 알려주신 체크리스트를 숙지하고 임보 , 임장할것
4.매달 1회 금요일 시간내어서 임장지에서 강남으로 출근 or 퇴근지하철 이용하기
" 매물 임장의 벽 깨기 "
자모님이 언급해 주셨듯이 저도 매물임장의 벽을 깨기 힘들었습니다.
비싼 지역의 서울권 임장지는 내가 여기를 투자 할수도 없는데 굳이 매물을 봐야할까? 라며
패스(?)하기도 하며... 얼렁뚱땅 마무리를 하기 일수였죠
더군다나 저평가 되어있는 물건을 내가 찾을수가 없는데... 뭘 봐야할지 ㅡㅡ
이번 강의에서는 이런 저의 어려움을 어찌아시고 자모님께서 매물임장 해야할 단지들의
기준을 주셨습니다.
그 기준을 중심으로 앞으로 임장의 마무리 "매물임장" 을 꼭 실행해 볼까 합니다.
BM
1.투자가능 단지 추려보기
2.임장지에서 10개 매물 보기
" 독강임투.... 그리고 동료와의 관계... 나는 어디쯤 있나?"
월부에 재입성(?)하고 6월~ 10월 사실 5개월의 시간이
짧으면 짧고 길다면 긴 시간이었던것 같습니다.
독서는 열심히 한다고 했지만... 독서후기를 적은건... 돈독모때 한번인것 같구..
강의는 100% 완료에 그치고 (몰입도는 60~70% 인것 같음ㅡㅡ')
임보는 과제를 위한 임보작성
투자는 아직 미지수....
하여튼 ... 뭘 제대로 하고 있는건 없는것 같습니다.
그럼에도 불구하고 저는 2번의 조장과 1번의 임장팀장을 했고
매일 목실감올리기 , 아침운동 & 필테 , 명상 , 독서등의 루틴을 지키고자 합니다.(100% 달성은 못하지만 ㅋㅋ)
열기때 만난 조원들과 아직도 꾸준히 연락을 취하며 , 함께 성장하고 응원하는 동료를 만들었습니다.
간간히 들려오는 서기반, 실준반 , 열중반 동료들의 기쁜소식 (실전반 광클성공 , 1호기)에 댓글을 달며
진심으로 축하해 주기도 합니다.
그리고 지금 함께 하고 있는 우리 조원들도 그런 동료가 될꺼라 믿어 의심치 않습니다.
이런 환경이 지금의 저를 이자리에서 걸어갈수 있게 만드는거라 생각합니다.
스스로에 대한 믿음이 1도 없던 제가 이제는 나도 할 수 있을것이라 생각하게 됩니다.^^
BM
1.자모님의 강의에서 스스로 칭찬하는걸 중요시 하시던 모습을 보며
저도 저를 많이 칭찬해 주는 사람이 되고자 합니다.
2.월말 독서후기 1개는 꼭쓰자
3.쉬는시간 동료들에게 댓글쓰기
4.자모님이 알려주신 시간관리를 활용해서 이동시간 시세트레킹 매일 습관화하기
아직 많이 부족하지만... 반걸음씩 이라도 나아가는 저를 스스로 다독일수 있도록 강의에 온힘을 다해주신
자모님 다시한번 감사드립니다. -자모님 강의 끝나고 나면 아프실까 걱정될 정도로 열정을 불태워 주시는 모습 너무 멋찌십니다 ^^
25년 12월 31일
그릿이 있는 나는 반드시
2호기 까지 투자할수 있는
가치 투자자가 된다.
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