[지투18기 3박하게 4모으니 호재만나 부자되조 오늘의 하늘] 1주차 강의 후기

[지투1강 느낀점과 적용할점]

1.투자의 본질=싸게 사서 비싸게 판다.

투자는 우열가리기 게임이 아닌,지금 할수있는 최선의 투자를 하는 것이다.

▶이거보다 더 좋은 거!!!!를 찾는 게임이 아니다. 내가 지금 투자할수있는 범위에서 가장 좋은 것을 투자해야한다.

2.지방 가치성장투자(가치가 좋은 것) or 지방소액투자(가치대비저평가)

가치성장의 투자는 가수요가 붙어있기에 매매가가 먼저올라 매전갭 자체보다 절대가 저평가를 봐야한다.

단. 단지 선호도 선별을 잘해야한다▶길,사람,상가,초등학교,단지 선호도등 세밀한 선호도를 아는것이 필요하다는 것.

같은 입지라도 단지의 선호도를 잘보고 선별을 잘해야한다.

지방도시의 소액투자는 상대적 저평가와 절대적 저평가 둘다 봐야한다.

그리고 연식이 중요하지만 연식만 중요하지 않다는 것. 연식만 좋고 수요가 약한지 봐야한다.

가장 새거라도 가족수요층이 찾아오고 싶지 않은 곳인가 아닌가 또는 단점의 비율이 압도적으로 많아 경쟁력에 밀려 가치대비가격이 싼 것이 아니라 그냥 싼것이 아닌지?를 생각해봐야한다.

3.최고의 성과를 내는 지방투자법은 그 임장지의 가격결정요소들을 알고 그 요소를 많이 가진 단지 일수록 더 좋아하는 법이다.

세세한 투자대상의 분류보다 중요한 것은 살고 싶어하는 단지야 ? 선호하는 단지야? 이것이 중요하다.

예를 들어 주복은 no! 투자대상에서 아웃!이 아니라 현재 그 생활권에서 아파트와 주복중 주복 단지를 더 선호하는 것을 알면 투자대상인것.

4.지방 소액투자의 핵심 3가지 가격/투자금/리스크

"가치,가격,투자금,리스크에 따라 시기별로 좋은 선택이 다르다"

[a,b단지

현재 a단지는 b단지보다 가치가 더 좋은데 더 싸다.

과거에는 b단지가 a단지보다 가치는 덜 좋지만 a단지보다 싸다(소액투자가 가능하다.)

현재는 a단지가 투자가 가능했고, 현재는 b단지가 싸서 투자가 가능하다.]

이처럼 해당 단지의 가격,가치,투자금,리스크(공급상황에 따라) 좋은 선택이 틀려질수있다.

a.투자대상의 우선순위를 선별하기. 단지선정하기

-넓게 넓게!!

동료분들이 ,선배투자자분들이 투자한 곳에 한정된 매물검토는 안된다. 덜 좋은 곳에 더싸게 매수해라.

나의 가용금액보다 3~4천 높게 깍을수있다는 마음으로 넓게 보기.

좋은 게 싼것도 좋지만,덜 좋아도 많이 싼것도 좋다.

b.저평가된 단지를 얼마까지 매수하겠다는 목표매수가 정하기

거래가 가능한 전세가 수준을 정확히 파악하여 전세가 설정하기

▶나의 가격기준이 있어야 흔들리지 않는다.

c.리스크

v.과거 공급시기 매매/전세가 추세확인 단 과거를 통해 검토하고 ,알고 준비하기 위함이지 정확한 계측은 불가능.

"이정도 떨어졌구나. 알고 가는 것이 중요하다 매몰되는 것 금지"

v.역전세는 준비하고 대응하는 영역이다.

"리스크 관리의 진정한 의미는 미래를 알 수 없다라는 것을 아는 것"

"최악"은 무엇이고 "대응할수있는지" 투자자 자신이 알고 준비하는 것이 핵심

공급이 많다고,역전세가 무섭다고 투자를 피하는 것이 아니라 대응이 가능한지 아닌지를 생각해봐야한다.

첫 지투반을 수강하면서 밥잘님의 리스크의 세세한 대응법, 실전투자과정을 통해 배워야할 투자시 투자자가 해야할 생각의 순환을 알수있었던 실전투자의 모든것이 담긴 강의 였습니다.

너무 세세하고 명료한 강의여서 이 강의 를 제 것으로 만들기 위해서는 무한 복습이 필요하다고 생각했습니다.

항상 뭐든지 끝을 보지 못하는 성향인 제가 부족하지만,1년은 버텨보자 라고 시작했던 다짐이 희미해질때도 있었던 것 같습니다.

끝을 보지 못해서 후회해서 시작했지만,또 후회 할 준비를 했습니다

투자하지 않고 투자실력을 늘릴수없다는 것. 그리고 한번의 투자로

인생은 월세라는 말. 노력과 미래의 결과를 미리 저울질 하지 않겠습니다.!