안녕하십니까!
용기있고 담대하게
용담아몬드입니다~!
지난 주말에
드디어!
지투에 꽃!
튜터링데이가 있었습니다~
우리 모아신님과 조장님 덕분에
무척이나 좋은 스터디룸에서
쾌적한 튜터링데이를 할 수 있었습니다!
이런 동네에 이런 곳이라니..진짜 찾기 힘들었을텐데
다시 한 번 정말 감사합니다!!
다들 아시다시피
튜터링데이 순서는 보통
1.임보발표(2-3명 내외)
2.임보코칭 및 튜터님 코칭
3.점심식사
4.비교분임 또는 원래 임장지 한 번 더!
5.중간에 카페 휴식
6.저녁식사
이런 순서로 진행이 됩니다.
각각 정해진 시간이 있고
인원이 많기 때문에
임장은 조별로 나뉘어
튜터님과 한 코스씩 나뉘어 다니게 됩니다!
그 중 가장 기대되는 점은
임보발표 후 시작 되는
튜터님의 임보코칭과 인사이트를 들을 수 있는 시간이었습니다!
보통은 조장님은 무조건이고 월학 다녀오시거나
경험이 풍부하신 분들
혹은 그냥 딱 봐도 ‘와~ 저분 잘하시는 거 같은데?’하는
포스 풍기는 분들이 하셨던걸로 기억합니다ㅎㅎ
임보발표는 당일 아침 발표로
전날까지도 누가 할 지..ㅎㅎ
숙소에서 조원들과 함께 임보를 쓰면서
‘조장님은 무조건 할꺼고~00님 하실 거 같다’ 등의
추측을 하면서 마냥 신나게 이야기 하다가
잠이 들었던 거 같습니다 하하..
그런데 말입니다…
다음날 아침 새벽부터
튜터님의 카톡이 도착합니다..
네에~ 처음엔 잠도 덜 깨서
잘 못 본줄 알았습니다.
'이게 뭐지 밥먹는 순서인가..'
끔뻑끔뻑
뭐야..
맙소사…
지..지가유????????
네에~ 말도 안되게 말입니다
제가 발표를
그것도 첫 순서로 하게 된 겁니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아니 매번 사임 제출하느라 급급한 저에게
임보를 발표하라니요ㅎㅎㅎㅎㅎ
갑자기 손이 떨리기 시작합니다
전날 먹은 밥도 소화가 안 되는 거 같고
'그냥 숙소 나가서 집으로 갈까…'
별 생각을 다 합니다ㅎㅎ
그래도 밥은 먹어야지..
그래..
두 그릇 먹습니다ㅎㅎㅎ
발표하면 배고플테니까요..
스터디룸에 도착해서도
정신이 없습니다
자리에 앉자마자
부랴부랴 노트북을 킵니다
사실 발표할 생각는 1도없었기에
임보파일도 갖고 오지 않았습니다…
조장님께 보낸 파일을 겨우 찾아내
준비합니다..ㅎㅎㅎ
튜터님이 오십니다
아이쿠야..
더 떨립니다ㅋㅋㅋㅋㅋ
그렇게 우당탕탕
두번째 지투에서
임보를 발표하게 됩니다
결론부터 말씀드리면
여러분도 할 수 있습니다!
저처럼 아예 놓지 마시고
임보파일 꼭 챙겨가시고
혹시 모르니까 요약이라도 해두시면 됩니다ㅎㅎ
저도 했는데요 뭘..하하;;;;
(도대체 무슨말을 했는지도 모르게 20분이 지나갔지만..)
조원들의 송곳 질문들과
튜터님의 말씀을 들으며
다시 한 번 감동…
아…
아!
맞습니다…
(끄덕끄덕)
이후 빙바님과 조장님의 인사이트 넘치다가 흐르는
임보 발표와 처음보거나 해보고 싶은 장표들은
질문도 하면서 튜터님의 코멘트를 끝으로
튜터링데이 첫번째 순서가 끝납니다ㅎㅎ
잘했던 것
첫 임보발표 경험 획득
그래도 마무리는 했다!
칭찬할 점
발표 중간부터 정신이 약간 돌아오면서
그래도 조원들에게 제 미약한 임보가
도움이 될 부분이 있을까 생각하면서
최대한 그런 장표들을 보여드릴려고 노력했고
궁금한 점은 그 자리에서 질문하며
해결하려 노력했다!
적용할 점
▶구별 공급장표
▶장표별 정리하는 요약장표에 좀 더 정리
▶공급이 어디까지 영향이 있을 지 파악!
▶호재는 어디까지 영향이 있을 지 파악!
▶생활권 키워드별 정리!
▶택지의 크기를 지도에 시각화
▶1인가구 비율 장표
▶인구이동 장표 3년 단위로 1년씩 쪼개서 비교
▶가구별 소득 비율 장표
▶교통에 주요도로 추가!
▶학군 장표 하나로 합쳐서 과밀학급,학군지 선호도 파악과 원인
+학군이 평당가에 영향을 미치는지 파악
▶공급캘린더 지도와 함께 표시!
▶재개발 장표 시각화
▶봄여름가을겨울 장표
▶동별시세흐름 장표
▶상승장때 평당가와 하락장때 평당가 비교
(단, 가격에 매몰되지 말고 검증하는 용도로 사용
단지의 가격흐름 시장시기에 따라 분석/구별 랜드마크 단지들 비교)
▶why? what? how? 구조
how에 내 투자와 연결이 되는지 적기!
▶‘어떨까?’ 장표 만들어서 궁금증 써두고
임장 후 다시 검증해보기!
▶단지분석 가설 세우고 전임이나 매임 시 검증!
▶초반 부분에 B.M리스트 장표
▶정리장표에 내용정리/특징/투자방향성 으로 정리해보자
▶500인 이상 기업체 갯수 외에도 그 안에 기업의 종류 파악
▶입지분석 한판에 올려서 중요도순서별로 특징 정리!
▶Top10 20평대도 지도에 올려서 분석, 선호요소 스티커 붙여보기
▶공급장표에 투자 타이밍을 나누어 캘린더에 올려보기!
▶인접지역에 전세가 움직임 파악!
▶시세그룹핑 생각+고평가,저평가 의견 추가
(저평가 판단의 시작)
Action Plan
1.최임 후 임보 보완
2.단지분석 장표 가설 검증 코너 만들어보자!
3.앞마당 시세트래킹 지금이라도 제대로 해보자!
일주일에 하나씩 30분 이내
4.매 장표 하나의 섹션이 끝나면
정리장표에 내용/특징+투자방향성 까지!!
이후 점심식사를 스터디 룸에서 하고
맛난 도시락 시켜주신 모아신님
다시 한 번 무한 감사!
식사 중에
질문드렸는데
밥 한술 못 뜨시고ㅠㅠㅠㅠ
너무 세심하게 대답해주셔서
감사합니다 튜터님!!!
이후에
임장을 하면서 비가 엄청나게 쏟아졌지만
아랑곳 하지 않고
땀과 비에 다 젖으면서도
저희들을 위해 하나라도
설명해주시려 하는
튜터님의 모습에
진짜…감동 받고
'나중에 나를 필요로 하는 사람들이
있다면 저도 똑같이 해야겠다
그래야 튜터님께 배운것을
보답할 수 있겠다!'라는
생각을 해봤습니다
저는 비록 중간에 카페에서
쉬는 구간에서
비행기 시간 때문에
가장 먼저 일어나서
끝까지 함께하지는
못했지만
튜터님과 동료들과 함께
비를 홀딱 맞아가며
걸었던 그 날이
평생 잊혀지지 않을 거 같습니다
감사합니다
우리 '지투 21기 5늘도 투자하러 왓쯔롱'
뽜이팅!!!!
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