[신도시투자반1기 69조 싸바] 2강 양파링님 강의후기_핫한 A, B 지역에 대한 이해

안녕하세요 싸바입니다. 

오늘 하루도 안녕하셨나요?

지난주 배정 지역에 분위기 임장을 다녀왔습니다.

오랜만에 조원분들과 임장을 하니 힘들었지만 즐거웠습니다. 

월부를 하며 즐거웠던 경험은 새로운 사람들과 많이 만날 수 있던 점이었습니다.

그들의 삶, 고충, 그리고 생각들을 들으면 사고가 확장되는 느낌을 많이 받았습니다. 

이전처럼 임장을 열심히는 못하지만, 일주일에 한 번, 조원과 지역에 대한 이야기 그리고 

우리의 이야기를 하는 경험을 꾸준히 축적되어 나가는 게 삶의 활력소가 된다 생각합니다. 

평소 내 삶, 그리고 그 중 많은 부분을 차지하는 월부가 어떤 가치를 지니는지 끊임없이 생각을 하게 되는 것 같습니다.

각설하고, 이번 강의에 대해 제 생각과 적용할 점을 작성해 보겠습니다.

이번 2강부터는 1강과는 다르게, 수도권에서 사람들이 가장 많은 관심을 두고 있는 A, B지역에 대하여 다뤘습니다.

자모님께서도 A 지역에 대해서는, 이 이상 되는 급지는 서울의 4, 5급지와도 비교가 가능하다고 말씀하셨습니다.

추가로, A 지역 이상부터는 오랜 기간 보유하고 있어도 충분히 좋다는 이야기를 들었습니다.

지방에 투자한 아파트를 팔고, 기존 현금과 합쳐 해당 지역에 보유하는 게 어떨까 요즘 투자 방향성에 대해 많은 고민을 하고 있습니다. A, B 지역에 대해 열심히 들을 수밖에 없었습니다.

양파링님은 이번 강의를 아래와 같이 구성했습니다.

A지역 입지분석 - 생활권 정리 - B지역 입지분석 - 생활권 정리 

그럼 아래와 같이 제가 느낀 점에 대하여 정리해 보겠습니다.

1. 단지 좋은 일자리와 교통만 볼 게 아니라, 수도권은 변화 가능성까지 보아야 한다! 호재도 봐야 한다는 것이다. 이미 머릿속에 있듯이, 하락장에서 호재는 가격에 반영되지 않지만, 상승장에서 이는 폭발적인 힘을 가진다.
2. 결국 변화가능성이 있는 건 교통과 상권/환경 (호재와 큰 연관성)
3. A와 B 지역은 변하지 않는 것도 충분히 사람들의 기대를 충족할만큼 좋다. 이미 서울이 올랐다면 그만큼 가치를 지니는 수도권의 지역을 투자해야 한다.
4. 양파링님이 보여주신 자료를 보면 결국 전고점 대비 20~25% 사이 하락한 곳들은 아직 기회가 많다.
5. 서울만큼 위상이 좋은 곳들이다. 그러니 서울과 적극적으로 비교해야 한다. 
6. 거주자연봉과 근로자 연봉을 비교하는 건 의미가 있다. 내 배정 지역과도 연계해서 고려해 보아야 한다.
7. 수도권은 도로를 유심히 지켜보아야 한다. 다른 지역과의 접근성, 특히 일자리와의 접근성이 중요하기 때문이다.
8. A지역은 여러 호재를 보았을 때 10년 보유할 만큼의 가치를 지닌다. 

9. 공급이 많은 게 오히려 기회가 될 수 있다. 일시적으로 가격이 빠지기 때문이다. 

    

10. B지역의 경우, 특정 지역에 대해서는 투자금을 적게 들여야 한다. 그 지역은 지금 선호도가 높은 단지와 아닌 게 차이가 있다. 그리고 더 선호되는 생활권과 큰 차이가 나지 않기에, 더 선별해야 한다..
11. 과거 전고점이라는 답지가 있으며 어디가 먼저 올랐는지를 따져 선호도를 충분히 판단할 수 있다.
12. 변화할 것에 초점을 맞춰 입지분석을 하는 게 중요하다. 10년 후까지 고려할 필요가 있기 때문이다. 호재가 그만큼 수도권에서는 중요하다.
13. 강남권-도심권-여의도권-판교권으로 나눠 교통 구분 필요
14. 수도권은 생활권 분석 할 때, 마을로 구성하여 분류해야 한다. 

15. A지역은 트래킹으로 전세가 기다릴 필요 있음. 소형투자도 충분히 가능성 있으나, 투자금 고려해서 다른 지역과 비교 필요

16. 내가 관심 있는 B 지역의 경우, 해당 지역내 타 생활권과의 비교는 필수적으로 하며 접근. 

적용할 점은 아래와 같다.

1. 서울 4급지 앞마당을 늘려나가며 적극적으로 수도권과 비교하자.
2. 지역의 공급을 따지면서 전세가 트래킹 하여 적절한 타이밍에 투자 고려 필수.
3. 수도권 투자의 경우 리모델링/재건축 예정이면 할 수 있다. 단지 시기는 생각해야 한다. 다만 오래 걸린다는 사실 생각 꼭 해야 한다. 
4. 변화하는 것 구분해서 임장보고서에 작성.
5. 내 목표만 생각하자. 타인과의 비교는 하지 않고, 스스로 부족하다고 느끼지 말자.

6. 수도권은 우선순위이다. 지방과는 다르게 전고점이 다 높고 지금 싸기에 충분히 다 오를 여지가 있다. 

   내 투자금에 맞게, 타 지역과의 비교평가를 철저히 해야 한다. 이에 따라 몇 년 뒤 얼마의 수익률을 얻을지 달라질 것이다.

좋은 강의해주신 양파링님께 감사드립니다.