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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
앞으로 해야 할 일
1.다음 임장 지역 선정 : 아직 앞마당이 1개(0.5개?)인데 사는 지역도 아니고 직장 지역도 아니다. 하지만 강동구에 집이 있고 이번달에 동작구 임장을 하고 있으니, 다음에는 같은 급지인 영등포구로.
2.시세트래킹 : 지난달에 중랑구 매물 임장까지하고 아직 시세트래킹을 안하고 있는데, 동작구 임장이 끝나면 구의 랜드마크/생활권 대표단지 10개 선정해서 월 1회 시세트래킹을 해야겠다.
(강동구와 동작구는 그새 가격이 오른것 같은데, 아직 중랑구는 큰 변화가 없는 듯 함)
3. 투자 물건을 고르기
서울에서는 연식보다 입지를 더 중요하게 본다. 직장 많거나 강남에 빨리 갈 수 있느냐가 가장 중요. 그 다음이 학군, 마지막이 환경.
그 점에서 동작구가 학군 별로고 환경 별로지만 강남을 빨리 갈 수 있어서 좋은 지역인 것 같다. 동작구 내에서도 학군 좋은 대방, 신대방 보다, 서초구에 가까운 흑석 > 사당 > 상도 순으로 좋은 것 같다. 개인적으로는 흑석은 너무 비싸고 사당은 언덕이 너무 심해서 상도가 마음에 든다.
4. 인테리어 : 지금 살고 있는 집이 너무 낡아서 수리가 필요한데 어디다 알아봐야 할지 몰랐는데 월부에 노원지역 인테리어 잘하는 곳을 아시는지 물어봐야겠다. 샷시 포함 최소 2300만원이라고 하니, 많이 알아봐야할 거 같다.
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