실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 58기 21조 경자꿈녀]

[코크드림님] 실전 투자 사례를 통해 1억 버는 방법

3강의 주제는 실전투자사례를 통해 1억버는 방법이었습니다.

수도권은 교통

광역시는 입지&학군

중소도시는 연식

수평적 비교 수직적 비교

앞마당 몇개는 무얼하고 몇개이상은 무얼하고

처음부터 너무 빡세게 하면 오래 못하고 중도 포기할 수 있다는 말

내가 듣고 싶은 말이라서 더 와닿았는지도 모르겠네요 하핫

아직은 앞마당 1개 임장보고서도 다 완성하지 못한 상황이라서

비교대상에 관한 내용은 크게 와 닿지는 않았지만

그래도 구내에서 동내에서 단지들 중 비슷한 가격이면 어느 아파트를 사고 싶냐라는

대답에 나름 이유를 대가며 얘기를 할 수 있음에 

어제보다 조금 더 발전한 나를 느끼면서 오늘도 한걸음 한걸음 앞으로 나아가고 있네요

일단 비교평가라는거는 앞마당이 몇개는 늘어나야 좀 더 자세하게 비교할 수 있을 것 같고..

내 투자금에 맞는 단지를 찾아서 단지뽑기를 해가지고 매물임장을 간다..

매물임장을 가서 공실 주인거주 세입자 거주에 따라 상황이 조금 달라지고

인테리어나 세입자 맞추기에 대한 내용은 현직 공인중개사이므로 다 아는 내용이라 

아~~ 월부에서도 이런 방식으로 갭투자를 해왔구나~~ 하면서 신기해 했어요

내 지역은 투자자보다는 실거주가 많은 지역이라 이정도로 디테일하게 하지는 않지만

여러 조건에 따라 달라지는 투자 포지션을 들으면서 재밌었어요~~

인테리어도 몇번 해본터라 대충 견적은 나와서 코크드림님의 얘기가 귀에 쏙쏙

요즘 스타일로 깔끔하게 화이트 & 그레이톤으로 리모델링해놓은 사진도 좋았어요~

최악의 경우 세입자를 못 구할 경우 잔금리스크까지 준비하라 했지만

DSR 강화로 잔금대출이 불가능한 저로써는 더 확실한 전세맞추기 방법이 필요할 듯 싶네요

다시금 깊은 생각을 하게끔 만들어주는 강의였습니다!!!

취등록세 중과에 이은 잔금대출 규제와 세입자 맞추기까지 쉽지 않은 1호기가 될 것 같은 너낌적인 너낌!