관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요! 행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.
3강은 인사이트 뿜뿜!! 9년간의 경험이 녹아있는 코크드림님의 강의였습니다.
임장지 고르는 법과 실제 투자 사례를 통한 임장지에서의 투자할 아파트 고르는법 그리고 매수 이후의 전세 세팅 과정의 내용을 다뤄주셨습니다.
그럼, 복습하며 후기 시작할게요!
실력를 쌓기 위한 임장지 선정
“초보자가 임장지를 고르는 기준은 바로 투자를 하기 위함이 아니라, 실력을 쌓아가기 위한 지역 선정이 필요합니다.”
코크님이 도입부에 말씀해주신 내용인데요,
저의 첫 임장지를 돌이켜 생각해보니 정말 맞는 말 같았습니다.
임장도 처음, 임보도 처음이니 버겁게 따라가기 바빴습니다.
그렇기 때문에 첫 임장지에서 바로 투자까지 이어지기에 힘든 부분이 있습니다.
임보 쓰는 법, 임장 가는 법이 익숙해지는 과정으로 생각하고 처음엔 임장지를 택해야하고, 그 이후에는 첫 임장지를 기준으로 비교평가를 위한 수평적, 수직적 임장지 택하는 방법을 알려주셨습니다.
그리고 더더 중요한 포인트는,
임보!!! 임보를 안쓰면 좋은지 안좋은지에 대한 판단이 되지 않아 돈을 선뜻 넣지 못한다고 하셨습니다.
저도 임보 완료하지 못했던 경험이 있는데, 힘들게 임장을 다녀와도 임보를 쓰지 않으니 힘든 임장을 다녀와도 남는게 없는 느낌이었습니다..
임장과 임보는 하나의 짝임을 명심하고 부족하다 생각 들더라도 임보로 꼭 기록을 해 놓아야겠다고 생각했습니다.
전고점 유의사항!
유사 급지의 두 곳의 단지를 비교하면서 전고전 맹신의 오류에 대해서 알려주셨는데요,
이 부분이 정말 명쾌했습니다!
비교평가시 가격을 먼저 붙이면 안되고, 전고점도 맹신해서는 안된다는 말은 여러번 들었지만 크게 와닿지 않았습니다.
그러나 코크님 이번 강의의 디테일한 사례를 통해 드디어 이 말의 의미를 깨달을 수 있었습니다.
- 해당 평형 세대수가 100세대 이하로 적다면
- 거래가 활발히 이뤄질 수 없고
- 가치 대비 전고점의 레벨이 낮을 수 있다.
(특히 21년 가을~겨울 전고가 찍혀있지 않다면 체크해보기) - 따라서 전고점은 단지별로 보정해서 생각해 볼 필요가 있으며, 전고점이 항상 정답은 아니다.
저는 이런 사고방식의 흐름이 이해에 큰 도움이 되었습니다.
물론 혼자 이런 생각과 판단을 할 수 있기 까지는 가치를 보는 눈과 실력을 더 키워야겠지만 코크님의 이런 사고방식의 연습을 해나겠습니다!!
인사이트 뿜뿜 코크님 강의 너무 재밌습니다💙
지역 내 가치비교
두번째 챕터는 임장지에서 투자할 물건 고르는 방법에 대한 내용이였는데, 한마디로 비교평가 하는 법을 사례로 알려주셨습니다.
과거 기준으로 한번, 현재 기준으로도 한번 더 비교평가 하시는 생각의 흐름을 알려주셔서 너무너무 재밌었습니다.
- 지역 간 비교: 직주근접
- 지역 내 비교: 직주근접+⭐️지역 내 선호요소(학군, 학원다, 환경… 등등)
특히, 지역 내 비교 파트가 유익했습니다.
제가 헤매고 있었던 부분이었는데, 지역간 비교의 기준을 지역 내 비교 시에 적용을 하고 있었습니다..
이렇게 하니, 환경이 좋지 않아도 역세권 단지를 택하게 됐었는데요,
지역 간 비교 시에는 큰 틀에 있어 교통을 우선 시 하더라도, 지역 내 비교 시에는 교통을 베이스로 지역 내에서 특히 더 선호하는 요소가 있다면 그 부분을 우선으로 생각하기! 이번 임보에 적용해보겠습니다.
코크님 감사합니다!!
투자 물건 선정 프로세스
임보의 마지막 파트인 결론 부분에 들어가는 이 부분!
결론 부분에 힘주어 작성해보고 싶은 저에게 이 부분은 너무나 소중한 파트였습니다!
- 생활권 나누고, 생활권 별 선호요소 파악
- 지역 내 중요 입지 요소 파악
- 지도 위에서 투자 가능한 단지 표시
- 투자기준 체크 (저환수원리)
- 소거법으로 1등 물건 뽑기
- 투자의 근거 임보에 적어두기
(+)투자를 했다면, 시간이 흐른 뒤 나의 가정이 맞았는지 복기하고 추후 투자에 적용하기!
이 외에도 매수 이후 전세 놓는 법과 인테리어까지!! 찐으로 알찬 강의를 해주셨는데요,
1호기를 하고 싶은 입장에서 그런 마음을 가지고 들으니 강의 내용들이 더욱 소중했습니다.
특히 인테리어 부분…
투자금으로 접근할 수 있는 수도권 매물들이 구축인 경우가 대부분이었습니다.
인테리어를 해본 적이 없으니 막연한 두려움이 있었는데요,
매물 임장 시, 수리할 부분은 체크했지만, 막상 어떻게 진행 되는지를 몰랐던 부분을 이번 강의를 통해 간접적으로 배울 수 있었습니다.
두려움만 있었던 인테리어! 이젠 해보고 싶어졌습니다 ㅎㅎ
코크님의 6시간 반짜리 인테리어도 꼭 들어보고 싶습니다.
후기에 다 담지 못할 정도로 인사이트가 넘쳐났던 코크님의 강의!!
넘넘 감사합니다 코크님!!!
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