실전준비반 1강 강의 후기[실준 46기 3십일동안 8팔하게 임보쓰조 지햇님]

안녕하세요

조금은 따뜻한 투자자가 되고 싶은 지햇님입니다.

실준재수강을 하면서, 임보를 조금 더 잘 써보고 싶다 하는 원씽을 갖게 되었습니다.

원래하던대로가 아닌 배운대로 정석대로 임보를 쓰고, 내생각을 하나더 추가하자.

또한 재수강생들은 임장을 제대로 하고 있는지 정립하는 시간이 되면 좋겠다는 자모님의 말씀에

그 동안의 임장을 한번 복기해 볼 수 있었어요.

이런마음으로 첫번째 자음과 모음님의 강의를 듣게 되었고,

나에게 적용할수있는 점, 와닿았던점을 몇가지 정리해보려고 해요

0.투자하기위해 알아야하는것은, 가치(입지)과 가격(저평가)과 비교평가(단지별 선호도)

정답을 찾는것이 아닌, 단지 둘중에 뭐가 더 좋은지 골라보자

1.앞마당의 의미와 적용

-아는지역/단지가 늘어나야 확신을 키울수있다. 스스로 물어봐야한다.->앞마당을 늘려가야 하는이유

-부동산은 기본적으로 환금성이 좋지 않기 때문에 선호도 있는 단지를 사야한다.

->앞마당을 만드는 것은 힘든일인건 맞지만 못할일은 아니다.임장과 임보에 감정을 섞지 말것. 그냥 하는것. 저절로.

-평일 임장은, 학원가/상권의 분위기 파악가능

-주당 20시간 인풋-> 주당 60시간 30일/280시간 목표

분임-단임-매임 완료-> 실전투자자로 매임에 임하기

1개의 임보작성->완료를 목표/ 심화장표하나씩 추가

2.임장시 취해야 하는 태도

-단지임장루트+호갱노노+네이버부동산(호가)-> 루트가 익숙하지 않은 상태에서 호갱+호가까지 보기 어렵다. 해결하는 방법은?루트와 단지를 머릿속에 넣고 가자. 그러면 호갱+시세도 지도에 입힐수있음-> 일요일 임장에서 해보기

-모든 동 선호단지를 집중적으로 본다. 모든 단지를 보는 것보다 중요한 것은 단지별 입지에 따른 선호도를 말할수있는것.

3.투자시간에 관하여

-시간관리의 핵심은 관리하는 것이 아니라 얼마나 몰입하여 하고 있는가?->나는...?

-새벽: 독서

-출근: 경제기사 읽기

-쉬는시간:단톡방 인맥관리/ 후기댓글달기

-퇴근: 네이버 부동산 시세확인

-밤9시이후-임보쓰기3장

4.결과물 남기기

15번의 임장, 280시간 투자시간, 30개의 매물-> 앞마당 남기기

->투자는 그저 따라오는것.

자기최면이 아닌 자기확신으로 행동에 옮길 것

나는 행동하는 사람이다

나는 2023년 12월까지 1호기를 투자한다

나는 2023년 12월에 실전반을 수강한다.

나는 2024년 1월 지투실전반을 수강한다.

나는 2024년 3월 월부학교 학생이 된다

나는 2025년 3호기를 가진 월급쟁이 투자자 지햇님이 된다.

나는 2025년 하반기 4호기를 투자한 지햇님이 된다.