실전투자 경험담 필사/ 매일 30분, 한 장으로 임장보고서 관리하는 방법(+양식공유)

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안녕하세요. 월천 1입니다.

"중요하다고 생각되는 루틴이 어떻게 되세요?"

"시세트래킹을 매일하는 거 같은대 알려주실 수 있으세요?"

튜터링을 하면서 동료들에게 종종 질문을 받는데요.

앞마당을 쌓아가다보면 지금 임장지에 집중하기 때문에

이전 앞마당 전세흐름이 어떻게 되는지

매매거래가 활발한지 놓치게 되는 경우가 종종 생기게 됩니다.

딱 30분만 시간을 들여서 쌓아왔던 앞마당으로 유지해나갈 수 있게 됩니다.

매일 쌓아두면 앞마당 10개 이상이신 분들은 지역 별로 모아서 1등을 뽑을 필요가 없어집니다.

1. 한장으로 정리하는 TOP3 앞마당

이런 형식으로 시세스캐닝을 작성하고 있습니다.

1) 저평가된 단지 리스트업

싸다고 생각되는 단지들을 뽑아 리스트업을 합니다.

2) TOP3뽑기

뽑은 리스트 중

매매가>투자금>리스크 순서로 TOP3를 뽑습니다.

3) 최근 1달 이내 매매와 전세 실거래

확인하고 매물 개수도 함께 확인합니다.

4) 내 생각

지역 시장상황이나 TOP3를 뽑은 내 생각을 작성합니다.

5) 내 생각 검증하기

단지들을 붙여보면서 내가 생각했던 것을 과거엔 어떤 흐름으로 흘렀는지 살펴봅니다.

1번부터 5번 순서로 싼 단지들을 뽑아 1등을 뽑고 앞마당 지역 시세파악을 합니다.

2.싸다고 판단되는 단지 리스트업

트래킹을 할 때 네이버부동산을 키고

20평, 낀, 30평형 세번을 나눠서 지역에 있는 단지 가격을 훑어봅니다.

같은 생활권을 공유하고 평촌초와 평촌중 같은 학교로 배정 받는다면

1억 더 싼 향촌현대 4차 싼 가격인 단지를 가져옵니다.

여기서 핵심은 저평가된 단지 생활권별로 가져오는 것이 핵심입니다.

생활권, 연식으로 묶어서 더 싼 것을 찾고

비슷한 가격 대에서 입지, 선호도 높은 단지로 가져옵니다.

앞마당이 5개 이하이신 분들은

시세트래킹 단지들로 가져오면 됩니다.

3.2단계. 매매가격>투자금>리스크 순서로 TOP3를 뽑는다.

저평가>투자금>리스크 순서로 고려하게 되는대요.

1단계에서 지역에서 싼 매물들을 가져왔기 때문에 투자금 관점에서 고려해봅니다.

수도권의 경우

다음 상승장이 왔을 때 현실적으로 투자기회가 주어질 단지들을 기준으로 뽑습니다.

급지에 따라 투자금을 다르게 가져갑니다.

지방의 경우

매매가 4억 이하 투자금 8천만원 이내 기준으로 뽑습니다.