안녕하세요
언제나 진실된 투자자 "오닥"입니다!!
오늘은 실전반 때부터
기다렸던 메로나 튜터님의
"서울 마포구 지역 분석 특강"
수강하는 날이었습니다!!
이전에 지역분석 특강을
수강한 경험이 있었지만
앞마당인 지역분석을 수강하는 건
처음이기에 새로운 경험을
할 수 있어 의미있는 시간이었습니다.
5분같이 느껴졌던
5시간의 강의 후기
지금 시작합니다!!
💚서울시장 분석 및 마포구의 위상💚
지금 전임 혹은 매임을 하게되면
공통적으로 많이 듣는말이 있으실 겁니다.
"한 달만 일찍오지 그랬어..."
"싼 건 벌써 다 나가고 없어..."
요즘 너무 많이 들기도하고
진심으로 서울 투자를
적극적으로 진행하시던 분들에게는
정말 아쉽고 조급해지는
말이 아닌가 싶습니다.
그런데 조금만 알아보고
왜 가격이 움직이고 있는지를
생각해본다면 좋겠습니다.
물론 저는 아직 시장을
지켜봐온지 얼마되지 않았기 때문에
오늘 특강이 아니었다면
많은 분들과 마찬가지로
조급함에 못이겨
기준에 부합되지 않는
투자를 했을 수도 있습니다.
하지만 충분한 근거로
논리있게 설명해주시는 강의 덕분에
조급함을 내려놓을 수 있었습니다.
지금이 정말 대세 상승장일까요?
요즘 MZ사이에선
'얼죽신'이라는 단어가 유행이라고합니다.
'얼어죽어도 신축'
그만큼 상품성이 좋고
주변 환경이 쾌적해서 주거만족도가
높은 단지를 이야기할텐데요.
마포를 임장하다보면
눈으로 보이는 환경이 좋지 않기 때문에
입지를 보지 못하는 사람이라면
정말 가치가 좋음에도
아예 쳐다도 보지 않는 경우가 있겠다라는
생각이 들게 되었습니다.
마포를 볼 때에는
눈에보이는 것 뿐만아니라
눈에 보이지 않는 사람들이 좋아하는
요소를 면밀하게 분석해서
어떤 수요가 있는지
그것이 정말 가치가 있는지를
제대로 판단해서 투자해야겠다는
사실을 깨달을 수 있었습니다.
💚마포구 입지 분석💚
앞서 말씀드린대로
저는 최근에 마포구를
앞마당으로 만들었습니다.
2024년 5월에 말이죠.
그래서 비교적 다른 앞마당과
비교하였을 때 충분히 선명한
앞마당이라고 생각하고 있었고
입지도 제대로 파악하고 있다고
착!각!하고 있었습니다 ㅎㅎ
물론 튜터님께서 입지분석 하시는 걸
보면서 저도 배운대로 제대로
앞마당을 만들었구나라는 생각도 들었지만
아직까지도 정말 빈틈이 많이
있다는 것을 느끼는 시간이었고
더 나아가서 지역을 이해할 때
넓게 본다는 것이 어떤건지
다시 한번 느낄 수 있었습니다.
제가 혼자 스스로 만든 앞마당이
뼈대만 있는 건물이었다면
튜터님께서 특강으로
건물을 완성시켜주신 느낌이었습니다
앞으로 제가 만든 앞마당에 대한
지역분석 특강이 또 열린다면
제가 생각한 것들이 맞는지
틀렸다면 왜 틀렸는지 확인하고
제가 놓친부분들을 채워넣기 위해서
또 수강하고 싶다는 생각이 들었습니다.
이렇게 점점 실력있는 투자자로
성장하고 있다는 생각이 들었던 시간입니다.
💚마포구 시세 분석💚
아직 마포구가 앞마당이
아니신 수강생 분들에게는
조금 어렵게 느껴질 수도 있었겠지만
저처럼 이미 임장, 임보를 완료하고
앞마당으로 만든 수강생들에게는
하이라이트인 시간이었다고 생각합니다.
생활권별 단지마다 시세를 입혀서
비교평가를 진행해주셨는데요.
마치 2개의 특강을 들은 듯
성장한 기분입니다 ㅎㅎ
실전반에서 들었던 비교평가와
이번 특강에서 배운 비교평가가
큰 틀에서는 같은 방법이지만
조금 더 구체적으로 알려주셨습니다.
이미 생활권별 분위기
단지의 모습 등
임장에 대한 결과가
머리에 남아있었기 때문에
단지별 우선순위를 정하는데 있어서
튜터님 생각과 대부분 동일하였고
잘못 생각한 몇몇 단지들은
어떤 관점으로 봐야하는지
생각을 고칠 수 있어서
더욱 자신있는 앞마당으로
탈바꿈 하였습니다!!
6월엔 메로나 튜터님과
실전반을 통해 함께할 수 있었고
7월은 지역분석 특강으로
튜터님과 함께할 수 있었습니다.
정말로 운이 좋게도
인사이트가 넘쳐흐르는
튜터님과 두 달 연속
함께 임장을 한 기분이었고
더욱 자세하고 깊게
앞마당을 다져나갈 수 있었습니다.
이번강의에서 알려주신
방법을 8월 앞마당에 꼭 적용하겠습니다!!
[BM]
네이버 부동산 즐겨찾기 등록
생활권 형성 Page
소득(외벌이&맞벌이) Update
고학년 증감 추가
소중한 인사이트를 나눠주신
메로나 튜터님 정말 감사합니다.
강의가 끝나고 질문이 많았지만
성의있게 모든 질문에 답변주셔서
시행착오 덜 겪고 성장할 수 있는
시간이 되었습니다.
평생 자산이 될 수 있는 나눔해주셔서
정말정말 감사합니다!
그리고 오늘 특강 더욱 즐겁게
들을 수 있게 함께 해주셨던
적적한투자조장님
밍쓰님
토랑님
조타뤠님
방나님
쑤우이님
그리고 얼굴을 뵙진 못했지만
카톡방에서 함께해주신
모든 메장이분들
감사합니다!!
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