[신도시투자기초1기 일등 잘 뽑아 2년뒤 3억벌조 부원남] 4주차 강의 후기

소액투자의 모든 것

지금 서울은 다 올라 버려서 이제 투자가 힘든거 아냐?

그럼 이제 어떻게 하지?

이번 주우이님의 강의는 지금 시장에서 어떻게 소액으로 투자를 할 수 있는가에 대해 알려주셨습니다. 

아직도 수도권 구축 단지들은 가격이 오르지 않은 단지들이 많이 있어 

늦지 않았다고 말씀해 주십니다.

어떻게 하면 그런 단지를 알아볼 수 있는지.

지역을 어떻게 봐야하는지.

그에 따른 투자수익률과 리스크는 어떤지 등등

소액투자에 대해 자세히 알려주셨고

어떻게든 투자를 진행시키기 위해 열정적으로 

강의를 준비하신게 느껴졌습니다.

일반인의 관점- 마용성이 올랐다.또 기회를 놓쳤네.그 때 미리 사둘걸

투자자의 관점- 4.5급지도 기회가 오겠구나.아직 안오른 단지는 어디지?전세가 상승이 기대되는 지역은?

경기도 앞마당이 별로 없는 나에게 

지역별로 어느 지역부터 우선 봐야하고 나중에 봐야하는지 가르마를 타주시니 좋았습니다.

우선순위를 정해준다는 건 지역별 우위를 알 수 있고 그만큼 시간을 단축할 수 있다는 것

소액투자는 수익률기반 투자이다.

적은 투자금으로 높은 수익률을 내는 것.결국 갈아타며 높은 가치성장투자로 이어가야하지만

돈이 부족한 나에게 맞는 투자이다.

뜬구름 잡는 투자,남들이 여기 사니깐 나도 따라 사는 투자가 아닌

나의 방향성을 알 수 있었다.사실 이번 강의에서 이것 하나만 가져가도 되었다.

지금 내 상황을 일깨워주고 어디에 집중해야하는지

알려주는 강의였다.

 전세가의 중요성

소액투자에서는 전세가가 특히 더 중요하다

적은 투자금이라 그럴수 밖에.

그 지역의 공급물량은 어떤지,주변 지역의 공급물량은?

이 단지의 매매물량과 전세물량은 몇 개이고 

주변 단지의 물량은 어떤지

매매물량이 많고 전세물량이 적은 단지와 매매물량과 전세물량 모두 적은 단지는 

어떤점이 리스크이고 어떻게 생각해야하는지,

전세가격간 차이가 크다면 높은 전세가가 나가는지,

전세시세 낮은 물량부터 빠지고 있는지 등등

소액투자를 하기 위해 전세가가 매우 중요한 부분이라는 걸 

다시 느꼈다. 가치있는 물건을 싸게 적은 투자금으로 매수하기 위해

전세가의 중요성을 더 깊게 이해하는 시간이었다.

생활권별 투자우선순위를 알자

지역안에서 투자우선순위를 정해놓으면 단지간 비교평가할 때 

빠르게 분석이 가능하다.

각 등급별 생활권 단지의 특징은 무엇이고 선호도 요인이 무엇인지를 

잘 정리해 놓자. 우선순위를 알아야 지역내에서 비교하기도 수월하고

다른 지역과 비교할 때도 나만의 평가법이 결론 내기가 편하다.

소액투자전략

현실에 와 닿는 1등 뽑기 프로세스였다.

예전 강의에서는 전체적인 비교평가와 1등 뽑기의 프로세스만 알려주셨는데

현실에 와닿게 알려주시니 좀 더 쉽게 1등뽑기 

할 수 있을 것 같다.

우리들의 간지러운 곳을 딱 긁어 주시니

이번 1등 뽑기에 적용해봐야겠다

투자금 3천만원이 있다면?

선정,찾기,확인,검증,비교

할 수 밖에 없는 환경 셋팅

'성장의 본질은 꾸준히 될 때까지 한다'이다.

사람은 본래 게으르다.

에너지 소모하는 걸 싫어하기 때문이다

나또한 그렇다.

게으른 것이 나쁜 것인가.그에 대한 대가가 따를 뿐이다

앞으로 나아가기 위해 게으른 나를 자책하지 말고 

투자를 할 수 있는 환경으로 나를 던지자

자책한다고 달라질 건 없다.나를 미워한다고 달라질 건 없다.

그냥 내 주변을 바꾸면 된다.

할 수 없는 것에 매달리지 말고 내가 지금 할 수 있는것에 집중하고

남들과 비교하지 말로 나만의 투자를 하자

할 수 있다면 할 수 있는 것이다.