주우이, 프메퍼 튜터님과 함께한 강사와의 만남 후기 - 솔로 투자자이신가요? [신투기1기 7월에 신도시에 미7조 행복엔딩]

안녕하세요!

끝까지 살아남는 투자자 행복엔딩입니다!

7월 한 달 동안 부족한 모습을 보였지만

너무나 감사하게도 강사와의 만남에 참여할 수 있는

기회를 주셨습니다!!

넘나 소중한 기회…😂

월부에 온 지 1년 7개월…

투자를 한 후

방향을 잃은 망망대해의 배처럼

갈피를 못 잡고 해매고

고민이 너무 많던 이 시기에

한 줄기 등대 빛을 만난 것 같은,,

투자코칭을 받지 않아도 될 정도로🤣

해결책을 제시해주셨습니다👍👍👍

솔로 투자자의 입장에서

투자 방향성을 많이 여쭈어 봤는데

저와 비슷한 처지인 분들께

정말 많은 도움이 될 것 같습니다!

동료분들도 너무 유익한 질문들을 해주셔서

많은 인사이트를 얻어갈 수 있는 시간이었습니다!!

강사와의 만남을 간다고 하니

동료분께서

“질문을 4개 이상 준비해가는 게 좋다.”

“최대한 구체적으로 준비하는 게 좋다.”

“책 사서 사인 받는 것도 좋다.”

라고 말씀해주셔서

최근에 감명 깊게 읽었던

‘인생은 순간이다.’ 책📚을 미리 준비하고

질문들을 생각해봤습니다.

요즘 고민이던 것들,

이것 저것 쥐어짜낸 후,

정돈된 언어로 잘 질문하기 위해 정리하다 보니

역시나 스스로 답이 되는 것들이 많았네요ㅎㅎ

그렇게 5개 질문을 준비한 후

노트북까지 챙겨

강사와의 만남을 하는 장소에 도착합니다!!

튜터님들의 소개가 이어지고

저는 5번 방을 배정받아

강사와의 만남을 시작합니다!

주우이 튜터님과 프메퍼 튜터님께서

함께해주셨습니다~.❤️

첫 질문을 드리고

질의 응답이 끝날 때까지도

어찌나 떨리던지…

심장아 나대지마…💗

솔로 투자자의 방향성

"수도권 강남 1시간 이내 또는 지방,

사팔사팔 하세요!"

24년 1호기를 투자한 상황,

1억 미만의 투자금이 있어

2호기를 하려 하지만

2~3년 후 결혼 계획이 있고

유리공과 거주 분리 투자를 합의한 상황이라

더 좋은 자산을 취득하기 위해 종잣돈을

모아야 합니다.

지금 2호기를 투자하면

더 좋은 자산을 취득하지 못할 것 같다는

유리공의 걱정에 공감이 되었고

월부 활동을 인정해주고

저의 의견에 동의해주는 부분이 많아

유리공의 의견도 잘 들어주고 싶다는 생각에

어떤 결정을 해야 하는지 고민이 되었습니다.

스스로 내린 답은

'불확실한 미래를 생각하기 보다

현재 내가 할 수 있는 걸 하자!'인데요.

솔로 투자자들의 고민이

거의 비슷하다고 말씀해주시면서

해결책을 제시해주셨습니다!

2~3년의 시간 동안

투자를 안 하는 것은 아닌 것 같다.

결혼할 때 종잣돈이 필요하면

1호기 매도하면 된다.

솔로 투자자들은 돈이 부족하기 때문에

일시적 1가구 2주택 전략을 잘 활용해라.

사팔사팔 전략이 유효하다!

이로써 제가 가야 할 길은 정해졌습니다!

수도권 강남 1시간 이내 지역,

지방 광역시,

앞마당을 최대한 많이 만들고

매물을 무수히 많이 터는 것

내가 할 수 있는 가장 좋은 자산을 취득하고

기간 안에 1호기를 매도한다!

그럼 결혼할 때 쯤,

모은 자산 + 매도한 자산으로

더 좋은 자산을 매수할 수 있는 기회가 생길 것이고

다주택으로 갈 지 여부는

2주택을 보유한 상황에서

8%의 취득세를 낼 만큼

싼 물건을 발견했는가를 따져보고

신중하게 결정하면 됩니다!!

여기에 덧붙여 한 말씀 해주셨는데요.

미래를 계획하는 자세는 좋지만,

계획대로, 생각대로 되는 게 어렵다.

미래는 알 수 없다.

어떻게 대응하냐가 더 중요하다!!

정해진 게 없고

책임감이 생겨서 그런 건지

뭔가 계획을 해 놓아야만 할 것 같은 생각에

걱정만 앞섰던 것 같습니다😂

미래에 대한 걱정은 잠시 내려놓고

현재 저에게 주어진 상황에 맞게

(현재 종잣돈, 솔로 투자자)

할 수 있는 것들을 찾아 행동해보겠습니다!!

지방광역시 vs 수도권 소액투자

둘 다 좋습니다.

다만, 개개인의 목적과 상황에 맞게!

이제 방향은 정해졌는데

그럼 어딜 투자하는 게 좋을까요!?

울산a단지 vs 부천b단지

둘 다 좋은 지역, 단지는 맞습니다.

충분히 저평가되어 있습니다.

다만, 각 지역의 특성, 장단점을 이해해야 합니다.

공급이 부족하고 사이클이 짧으며

수리비가 안 드는 울산a

더 많은 수익이 기대되지만

사이클이 길고 수리비가 드는 부천b

어떤 투자를 목적으로 하느냐에 따라

울산에 투자할 수도

부천에 투자할 수도 있는 겁니다.

개인적으로는 더 좋은 자산을

취득하고 싶지만,

상대적으로 너무 늦게 오른다면?

울산이 먼저 올라 충분히 수익을 내고

올 시기 동안 부천은 제자리라면?

그걸 버티고 기다릴 수 있을까요?😂

‘어디를 투자할 것이냐!!’를 고민하기 전에

‘나는 어떤 투자를 하고 싶은 지’를 생각해보는 게

우선이라는 생각이 들었습니다.

정답이 있는 걸 좋아하는 저로서,,,

제가 투자 방향을 직접 설정해야 하는 부분이라

찝찝하고 어려웠는데요.

앞마당을 만들며 고민해보면

조금은 해소될 문제라고 생각합니다!

지역의 특징을 이해하고

장단점을 알고 투자하자!

급지의 중요성

마천, 거여 송파 끝도 송파입니다.

강의에서 배운 내용으로는

상위 급지의 가격이 날아가면

다음 급지, 다른 곳으로 가는

유연함이 필요하다고 하셨습니다.

그럼에도 불구하고

상위 급지부터 봐야 하는 이유!!

가격이 먼저 오르기도 하고

더 좋은 자산이기 때문이죠.

물론,

3급지의 좋은 자산을 저렴한 가격에

취득한다면 이 또한 좋은 투자이지만,

2급지의 후순위라 할지라도

2급지는 2급지이고,

1급지는 1급지입니다.

원베일리에 살 수만 있다면

작은 평형이라도 들어가고 싶은게

사람의 마음이라고 합니다.

좋은 입지에 살고 싶은

인간의 본성을 꿰뚫는 말씀인 것 같습니다.

무조건 2급지가 3급지보다 좋다는 건 아니고

단지 대 단지로 봐야 하는 건 맞지만

‘부동산은 심리다’라는 말을

조금은 이해할 수 있는 대목이었습니다.

이외에도

입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

장기 보유 시 입지 좋은 구축이 좋고

빠른 전세금 상승으로 투자금을 회수할 수 있는 건

입지 덜 좋은 신축이라는 것

이 또한 개인의 상황과 목적에 따라

선택이 달라질 수 있습니다.

앞마당 관리하는 팁 - 5분위 시세표

이전 강의에서

주우이 튜터님께서 추천해주신 5분위 시세표,

정작 실천하고 있지 않는 저…

월학 학생분들에게 꼭 추천하는 방법이라고 하니

임보 작성 시 꼭 넣어보겠습니다!!

2시간의 시간이 1시간 처럼 느껴질 정도로

시간이 매우 빨리 지나갔고

1분 1초가 너무 소중했습니다.

질문 하나하나에

열정적으로 상세하게 답변해주시는 튜터님 덕분에

좋은 에너지를 받아갔고

이 투자생활에 살아남을 수 있는 힘이 된 것 같습니다.

감사합니다!!❤️