열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 59조 베렐레]

안녕하세요. 베렐레입니다.

지난 달 실전준비반을 수강하면서 서울 1호기를 달성하고, 2호기 부터는 지방을 목표로 지방 앞마당 늘리기를 준비하기 위해 지방투자기초반을 수강하고 싶었습니다.

서울에서 1등 물건을 뽑고 매수를 시도하였으나 매도자가 매물을 거두는 바람에 1호기가 불발되었는데요..

이 한 줄로 요약되는 그 당시 상황이 2-3일간 피를 말리는 고군분투의 상황이었습니다(저혼자^^;)

아무튼 지금 당장 지방은 못 가고.. 자실을 하자니 내 자신이 못 미덥고.. 해서 올해 5월에 이미 들었던 열중반을 재수강하기로 했습니다. 차선책으로 선택한 강의였고, 재수강이라 사실 돈이 좀 아까웠습니다…

그러나 게리롱 강사님이 좋은 강의를 재밌게 풀어주셔서 재수강하길 잘 했단 생각이 들었습니다.ㅎㅎ

이번 강의를 들으면서 저는 앞서 말씀드린 1호기 단지를 매수 시도 하는 과정에 대입해 복기해 보았습니다.

저 : 강남 1시간 이내 

      → O, 35분 이내

환 : 저층, Top층 제외, 200세대 이하 제외, 매도시점 사람들이 좋아할 만 한 단지인가 

      → O, 04년식이지만 단지 내 평지, 선호 초등학교 배정 단지로 선호도 있음

수 : 적절한 투자금

      → △, 매도자 마음 바뀌어 5천 호가를 올린 상태에서 최종 2천까지 조정, 사실 여기서 부터 무리..

원 : 전세가율 60% 이상 & 적절한 전세가

     → O, 주전, 주변 시세에 맞는 전세가

리 : 잔금, 공급물량

     → O, 주전으로 잔금 리스크 없고 공급물량 부족

빨리 1호기를 하고 싶다는 생각에 호가가 2천 올랐음에도 계속 매도를 시도했으니 저환수원리를 잘 지키지는 못 했던 것 같습니다.

“투자는 싸게 산 걸, 비싸게 파는 행위”

호가가 오르면 서두르지말고 다시 한 번 비교평가를 재정비하는 시간을 가져야겠습니다.

1호기 매수 시도시에 가장 부족했던 부분이 이 가격에 이 물건을 다시 만나지 못할 수 있다라는 조급함이었습니다.

조급함을 버릴 수 있도록 저환수원리에 충족하는 1등, 2등을 뽑고 더 좋은 조건을 가진 물건을 더 찾아 비교하며 매수해야겠습니다.

게리롱님이 알려주신 저환수원리의 기본 개념을 다시 한 번 재정비하고여 서두르지 말고, 조급하지 않게, 또 실수하지 말고 꼭 서울 1호기를 매수하겠습니다.

강의 감사합니다.