생활권 순위 매기는 방법 핵심과 노하우
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긍휼과열정님 감사합니다. 😊
[본]
생활권 순위를 매기는 이유
- 한달 한지역 앞마당
- 분임(생활권순위)→ 단임→매임
- 생활권순위목적 : 최종 매물1등을 뽑기 위해
범위를 좁혀가는 느낌으로
- 생활권 순위뽑기→생활권별 단지순위뽑기→매물순위뽑기
- 저환수원리를 확인하고 나한테 맞는 1등단지를 뽑는다. (투자금 등)
생활권 순위 매기는 방법
- 핵심은 선호도
#1단계 : 분임전 1등 뽑기
- 세대당 인구수 확인
https://cafe.naver.com/wecando7/3323409
- 연령별 인구 비율 확인
https://cafe.naver.com/wecando7/4065939
- 세대당 인구수가 많고 나이어린 인구비율이 높으면 가족들이 선호
- 30~50대 인구비율이 높으면 경제력 있는 분들이 선호
#2단계 : 분임 하면서 1등 뽑기 수정
- 확인할 사항
강남까지 이동시간과 편리성 확인
비선호시설 확인
거주민 관찰
#3단계 : 손품으로 1등 뽑기
- 입지분석
교통 / 직장 / 환경 / 학군 / 공급
수도권은 교통 / 지방은 환경 선호
- 생활권 순위 다시 업데이트
#4단계 : 가격 검증하기
- 각 생활권별로 단지를 연식, 가격순으로 나열- 각 생활권별 대장단지 비교(비슷한 연식끼리)
#5단계 : 부동산 검증
- 내가 판단한 입지 vs 실제 가격흐름이 다르다면 (3단계의 내 생각 vs 4단계의 가격)
- 전임/매임을 통해서 확인
이 생활권 사람들이 어떤걸 선호하는지
다른 생활권과 비교하여 어떤 장단점이 있는지
- 초보자 일수록 위 단계를 생략하지 말자
- 가격을 보고 생활권 순위를 매기지 말자
- 답이 안나와도 생활권 순위를 매기려고 노력하자
- 생활권이 답이라고 생각하지 말자, 결국 최종은 단지다.
[깨]
- 생활권 분리에 정답은 없다.
- 답을 없어도 순위를 매기자
- 결국 단지 1등을 찾는게 목표다.
[적]
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
댓글 0
오렌지하늘 : 고생하셨습니다 🧡
비브 : 공행님 월부챌 화이팅입니다!
하스 : 정리 너무 깔끔하게 잘 해주셨네요~ 임장보고서 작성시 참고할께요~ 감사합니다!