[열반스쿨 중급반 93기 9천투자해일년에3억벌조 양양쓰] 저환수원리를 몸에 새긴 월간 게리롱님의 1강 후기

안녕하세요?

양양쓰 입니다.

열중 1강 = 게리롱의 바이블로 투자 원칙과 프로세스를 다시 한 번 정리할 수 있는 강의였고,

특히 조급한 마음을 내려 놓는 강의였습니다.

자료 나눔의 닉네임에서 뵙던 게리롱님을 강의에서 만나니 너무 색다른(?), 신기한(?) 경험이였습니다.

게리롱님의 많은 양식들을 레버리지하여 투자자로서 한 발자국 더 다가가겠습니다.

1. 부동산의 본질

   가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

BM 사항 

• 잃지 않는 투자를 다시 한 번 상기시키며 가치 있는 물건을 잘 사고 잘 지켜 비쌀 때 매도하는 투자자가 되자

2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙

투자의 원칙 : 저환수원리

저평가 : 가치 있는 것을 가치보다 싸게 산다

환금성 : 매도 시점에 사람들이 좋아할까?

수익성 : 수익금+수익률을 같이 봐야한다

원금보존 : 너무 높은 전세가율을 조심하고, 기다릴 줄 알아야 한다

리스크 : 감당가능한 리스크 여부 확인하고 대응 준비하고, 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

BM 사항 

• 투자 전 환금성 관점에서 투자 범위 및 매도 계획(시기)를 정해 놓자(러프하게)
• 너무 높은 전세가율에 투자하지 않도록 주의한다(=전세 셋팅시 전세가율에 연연하지 않는다)
• 예상 리스크의 대응 금액도 투자금에 넣어 투자 결정시 생각해보기(투자금이 많게 되면 그 투자금이면 다른 곳 투자 가능할 지도 모름)

3. 10억을 벌 수 있는 실전투자 프로세스

프로세스 : 정보수집 → 투자기준 → (가격 관찰) → 매수

정보수집 : 임장과 임보를 통해 아파트 가치를 파악한다

투자기준 : 투자 원칙과 투자 기준을 적용해 투자(후보) 물건을 선별해 낸다(=투자기준 충족하는 것 중 제일 좋은 것으로 1등 뽑는다)

가격관찰 : 시세트래킹(투자 후보 단지를 장바구니에 담아 계속 지켜보며 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건 선정)

매수 : 마지막까지 깎아서 더 싸게 산다(=매물 털기)

BM 사항 

• 단지임장시 단지 내(바뀔 수 없는 동간 거리, 단지 경사, 주차 등 위주)/주변(균질, 유해시설 등) 모두 다 보기
• 매물임장시 현장에서만 확인 가능한 것들을 집중해서 보고, 매물 내부를 빠짐없이 보기(사장님이 나를 따라오게 하기)
• 매물임장 후 단지별 1등 → 그 날의 1등 뽑기
• 투자의 원칙(저환수원리) 뿐만 아니라 투자 원칙에 의한 투자기준까지 고려하여 투자 후보 선정하기
• 게리롱님의 시세트래킹 양식 적용해보기
• 매물털 때 최종 1등만 털지 말고, 최종 2등까지도 같이 하기

4. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자 사례

투자 후 복기가 중요하다

시기 : 투자 직후 복기/ 투자 후 마음의 안정을 찾았을 때 복기/ 투자 후 1년, 2년 ..등 가격을 보면서 지속적으로 복기

시기별 목적 : 투자의 시야 넓히기/숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색/결과를 통한 복기

BM사항

• 가치가 좋고 싸다면 현재 내 투자금을 다 가용하여 투자하자(다음 번 투자 생각 말기)
• 게리롱님의 복기 툴 활용해서 1호기 투자 후 복기하기
• 건너지마오 존을 넘지 않은 범위 내에서 투자자로서 실력 쌓기