수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
시간과 노력의 하루를 보내는 나,
시노하나입니다.
최근 닥치는데로 매임하면서
정말 싼 물건을 몇번
만났습니다.
"왜 싸지?"
이유를 사장님께 여쭈었지만
물건지 사장님이 아니어서 모르는 경우,
매도자가 잘 이야기하지 않아 모르는 경우,
이런 이야기를 묻지 않아 모르는 경우,
등등
궁금증만 가득한 숫자에
등기부등본을 뗀 매물이
쌓여서 꽤 되었는데요.
정말 다양한 히스토리를 가진
물건들을 보며 그 중에서 느꼈던 것을
몇 자 적어볼까 합니다.
돈을 어떻게
다루는지
보이는 주인
정말 이건 싸다! 라고 생각하는 물건을
만나서 확인차 두번이나 매물을 보고,
꼼꼼히 매도자의 상황도 들었는데
먼가 석연찮은 것이 있어서
사장님께 등기부등본을 떼달라고
요청을 드렸습니다.
그런데 그때 부터
줄줄 소세지 처럼 나오는 히스토리
(가격은 설정값입니다)
" 아~ 이 주인이 투자를 많이하는데
이게 공동명의에여~
근데 근저당이 좀 많이 잡혀있어~
요거랑, 요거
근데 이거 1억만 주면
해결되는거고~~
아또, 이게 임차권 등기 설정이 되어있는데
이것도 협상해서
풀고 잔금 치루면되요~"
매매가 : 8억
근저당 1: 2억
근저당 2: 10억
거기다 임차권 등기설정
롸???
이게 가능한가???
사실 부동산 사장님이 세세한
사정은 모르고 있는터라
매도인과 전화연결을 스피커폰으로
해주셨고, 궁금한것을 물어보았는데
근저당1: 누구나 대출껴서 사는 최초 매매 근저당
근저당2: 최고 상승장때 생활안정자금으로 땡겨
00금융권, 옆 생활권 신축 2채(분양권) 투자로 사용
->공격적인.. 투자성향 WOW
임차권 등기설정: 임차인이 이사를 가는데
돈을 돌려받지 못하자, 설정해버리고 공실로 만들어버림..
머리가 지끈지끈한 물건이었습니다.
'역시.. 싼 이유는 있었어.."
하지만 정말 쌌기 때문에 접근이 가능한 물건인지
시뮬레이션을 돌리기 시작했습니다.
근저당 1: 잔금때 말소하면됨 (정상범위에 대출) OK
근저당 2: 롸?아니 매매가 보다 높은데?
주인왈 "이제 신축 등기가 나서 이거 다음주에 해결되요"
실제로 해당아파트 등본까지 확인해보니
확인시점 전주에 등기가 났고,
등기가 났다는 건 이제 해당 물건으로 대출을
옮길 수 있다는 뜻!! (등기가 나기전엔 주담대가 안되요~)
-->이말또한 근데 믿을 수 없으니
차주에 말소되면 계약하면 되겠다고 생각!!
임차권 등기설정: 계약금 후 중도금 X억을 임차인에게
주어 설정을 푸는 조건으로 계약, 소통진행
매매가보다 2배가 넘은 복잡한 돈문제를
하나하나 풀어가다보니
풀수는 있는 물건이 되었습니다.
*해당 건은 이거 말고 다른 이유로 진행하진 않았습니다*
한가지 예이지만
띄어본 등기부등본 '을'구 속에
주인이 어떤 분일지
돈을 어떻게 다루는 성향인지가
알 수 있었던 경험이었습니다.
'나의 등기부등본의 을구는
어떻게 남길것인가?'
를 돌아보게 된 계기였습니다.
사람과의 관계가
다 보이는
등기부등본
매임을 했는데, 가구는 있는데 뭔가 허전한..?
그런 매물이었습니다.
그래서 사장님께 여쭈어보니
상.속.물.건
요즘 저는 상속물건을 참 많이 만났습니다?
이 물건은 노부부가 사시다가
할아버지가 돌아가셔서
할머니께 소유권 이전이 되었고,
지난해 할머니가 돌아가셔서
자녀들(4명)에게 상속이 된 물건이었습니다.
해당 물건으로 오랫동안 연금을 타서
쓰셨던 것도 고스란이 남아있어
(주택담보노후연금보증)
나의 노후도 생각해볼 수 있었습니다.
상속받은 자녀들의 주소지들이
꽤 좋은 곳들이라
(물론 그중에 아닌분도 계심)
많은 정보들을 볼수 있고
생각을 해 볼수 있었던 경험이었습니다.
내 등기부등본에는
무엇을 남길것인가?
저는...
을구가 빈칸!
깨끗하기를 바라며~
차곡차곡 매임 경험을 남기고
복기하면서 성장하도록 하겠습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다 :)
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
