열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 26조 푸딩아]

안녕하세요! 푸딩아빠 입니다.

중급반 게리롱님 1주차 강의후기 공유 드립니다.

월부에 와서 게리롱님을 처음 접하게 되었는데 너무 젊으시고 잘 생기셔서 많이 놀랐고, 강의도 핵심을 잘 집어 주셔서 집중이 잘 됐던 강의였습니다. 가정을 일구기 전에 빠른 시기에 투자에 몰입하시고 성과를 내신 경험담을 통해 제가 그간 놓쳤던 부분도 배울 수 있어 좋았습니다. 특히 네이버 카페에서 게리롱님이 작성하신 수많은 양식를 이전에 접하고 활용 했었었는데 이 자리를 감사의 말씀을 드립니다.

기억에 남는 세 가지를 요약하며 강의후기를 공유 드립니다.

첫째, 매도 시점에도 사람들이 좋아할 수 있는 것이 환금성이다!!

강의 때 말씀하신 것처럼 환금성은 저층, 탑층제외, 300세대 미만이 환금성이라고 잘못 이해하고 있었던 것 같습니다. 가장 중요한 건 매도 시에도 사람들이 좋아할 수 있는 물건을 사는 것이 환금성이다라고 머릿속에 각인 시키도록 하겠습니다. 최근 부동산 시장이 다시 수도권을 중심으로 상승하고 있는데 상급지 신축위주로 가격 상승 폭이 크다란 기사를 많이 접하게 됩니다. 즉, 그만큼 사람들이 더 좋아하고 선호되는 단지를 사는 게 환금성 측면에서도 매우매우 중요하다는 걸 느꼈습니다.

둘째, 전세가율(원금보존)이 과도하지 않는지 점검이 필요하다!

게리롱님의 실전 투사사례를 통해 과도한 전세가율로 투자한게 결국 역전세라는 부메랑이 되어 나에게 돌아올 수 있다라는 점을 명심하도록 하겠습니다. 평균 전세시세 대비 과도하게 전세금이 높진 않았는지 체크하며 다음 전세만기 시 역전세분을 전세가율의 10%가 아닌 그 이상의 역전세를 대비 해야한다는 점을 깨닫게 되었습니다. 전세가율이 높다고 좋은 투자라고 하기 보단 그 전세가율이 실제 맞는지 반드시 점검하는 투자자가 되겠습니다.

셋째, 투자 후 복기를 제대로 하자!

투자 후 단계별 복기에 대해 상세히 설명해 주셨는데 특히 2단계가 기억에 남습니다. 

투자 후 마음의 여유를 가지며 투자시기에 못 봤던 리스크와 기회를 찾으라는 점은 꼭 벤칭마킹하여 다음 투자 시 실수하지 않는 투자자가 되겠습니다. 저환수원리를 시기별 점검하여 보지 못했던 리스크를 찾아보고 연차가 쌓이며 뒤늦게 깨닫는 요소를 다음 투자에 적용할 수 있도록 노력하겠습니다.

B/M

 1. 단지분석 체크리스트 현실화 (불필요한 부분 제외, 현장분위기 중심)

 2. 1등 물건에 대한 매물 제대로 털기 (반드시 더 좋은 물건이 있다!!)

 3. 매임 시 한쪽 방향을 정하여 돌며 현장에서 확인할 수 있는 부분만 질문하기