열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반중급반 39기 75조 맥코이]

열중 1강은 투자원칙에 따라 물건을 선정하는 방법을 배웠다.

게리롱님이 강의 말미에 강조한 것이 ‘복기’였다. 

부동산 투자하고 끝나는 게 아니라, 내가 한 투자가 잘됐는지 복기를 하면서 점검하는 것이다.

내 좁은 시야때문에 내가 놓친 기회는 없는지, 내가 생각치 못한 리스크는 없는지 다시 한번 살펴보면서 내 부동산 투자에 대한 시야를 넓히는 것이다.

그러면서 강의 후기를 작성하면서 내가 어떤 걸 배웠는지 복기하라는 말이 인상 깊었다. 

지금부터 후기를 쓰면서 내가 어떤 점을 느꼈고, 어떤 걸 실제로 적용해야 할지 정리해보고자 한다.

1. 독서를 습관화! 매주 1권씩 읽자. 

출퇴근 왕복이 3시간 걸려 출퇴근 독서를 습관화하기로 했다.

일단 하루의 시작을 독서로 하는 게 좋았다. 

그 중에서 가장 인상 깊었던 대목이나 문장을 만나면 그날의 화두가 되어 성찰이 되기도 한다.

최근에 읽었던 ‘돈의 속성’을 읽으면서 돈이 인격체라는 것을,,, 내 돈에게 여유를 주는 게 필요하다는 것을 알았다.

힘든 건 ‘퇴근 독서’, 그래서 딱 1장만 읽어보기로 했다.

야근으로 온몸이 녹초가 되어 그냥 쉬고 싶다는 생각이 들어 딱 그 정도만 읽기로 했다.

그렇게 1장을 읽다보면 바로 연결이 되어 2장 읽게 되고, 어느 새 한 챕터까지 읽게 되었다.

어떤 일이든 처음 시작하고 익숙하고 잘하게 되기까지는 횟수가 중요하다고 했다.

그래서 하루에 2번씩 출퇴근 독서를 하면서 매주 1권씩 읽으려고 한다. 

2. ‘저환수원리’를 내 몸에 새기기 위해 팔목에 적었다.

퇴근길에 강의를 들으며 게리롱님이 저환수원리를 잊지 않기 위해 팔목에 적었다고 해서 그대로 따라해봤다.

확실히 손으로 쓰고, 눈으로 보고, 언뜻언뜻 내 팔을 볼 때마다 글자가 보이니 평생 안까먹겠다는 생각이 들었다.ㅋ

부동산 투자할 때 ‘저환수원리’를 적용해야 내 돈을 잃지 않고 지킬 수 있다.

그 중에서 가장 중요한 건, 저평가! 또 중요한 건 부동산의 가치!

내가 부동산이 아니라 어떤 것을 투자하든, 싼지 비싼지 알려면 결국 가치를 알아야 한다.

난 가치를 알아볼 수 있는 투자 실력을 키우려고 한다.

3. 시세트래킹을 하자.

일단 수도권의 평균 매매/전세 단가를 확인하고, 대장단지들을 쭉 모아서 트래킹하려고 한다.

그리고 내가 전월에 임장하고 임보 쓴 <광진구>에 있는 물건들을 모아서 가격을 관찰하려고 한다. 

솔직히 광진구는 내 투자금으로 살 수 있는 아파트가 거의 없었다.

하지만 가격을 꾸준히 관찰하다보면 내 투자금 범위 안에 들어오는 아파트가 생길지도 모른다.

특히 난 광장동을 좋아하니 꾸준히 보다보면 괜찮은 물건이 나오지 않을까? 

일단 해보자.

4. 임장루트를 그려보자.

한여름이라 날씨가 무더워 임장 가는 게 겁나긴 한데, 일단 가볍게 마실처럼 가보려고 한다. 

지역은 평촌, 직장과 가까워 지하철 1정거장만 가면 바로 나온다.

그래서 일단 시작은 가볍게 동네 친구 만나러 간다는 느낌으로 다녀오려고 한다.

임장하고 임보를 쓰겠다는 생각을 하는 게 베스트이나

내가 무더운 날 무리하게 하다가 탈진하는 것보다, 일단 시작은 가볍게 몸풀기로 다녀오려고 한다.

평촌 지역의 임장루트를 직접 작성해보려고 한다.

지난번 광진구 임장 갈 때는 다른 조모임 사람이 임장 루트를 짜서 난 그냥 따라가기만 했다.

그래서 그런지 내가 익숙한 지역 빼고는 기억이 잘 나지 않는다.

이번 평촌은 나 혼자 가는 것이니 임장루트를 직접 그려보려고 한다.

또 모르지….맘이 동하면 그 다음날 퇴근하고 분위기 임장을 할지도! 부디 내가 그랬으면 좋겠다.

1강 듣고 이렇게 복기해보니, 내가 어떤 걸 실천해야 할지 정리해보니 기분이 뿌듯하다.

어떤 일이든 유능감이 중요하다고 생각한다. 

내가 잘할 것 같은 느낌! 요런 느낌 하나로 부동산 투자 공부도 열심히 했으면 좋겠다.

마지막으로 올해 나의 투자 결심을 외치며 끝내보고자 한다.

“나는 2024년 12월 31일까지 서울 아파트를 1채를 투자한다.”