관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
이번 강의에서 지방에서 소액 투자하는 방법과 A 지역에 대한 상세한 분석을 배울 수 있었고, 지방 지역을 어떻게 분석해야 할지에 대한 간접적인 경험을 할 수 있었습니다~!
배운 점:
광역시 vs. 중소도시 투자 방식 차이
모든 지방이 같은 지방은 아니다. 광역시와 중소도시의 투자 방법이 다르다는 점을 명확히 인지해야 하며, 이에 따라 투자 범위를 정확히 설정하는 것이 중요하다.
광역시는 상대적으로 땅 가치가 높아 덜 선호되는 단지에 투자해도 괜찮지만, 중소도시는 땅 가치가 낮고 인구수가 적으므로 투자 범위를 좁혀 평균 이상의 선호 단지에 투자하는 것이 매우 중요하다. (즉, 평균 이하의 비선호 구축 단지에 투자하는 것은 X!) 그래야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
결국, 이 투자 방식 차이는 수요 규모와 관련되어 있다. 수요가 많은 지역에서는 투자 범위를 넓게 설정할 수 있지만, 중소도시처럼 수요가 한정적인 곳에서는 보다 보수적으로 접근하는 것이 너무 중요하다는 점.
공급 물량을 트래킹하고 소진 속도를 잘 파악하면, 투자 기회를 잡을 수 있다
서울과 수도권에서는 공급이 많아도 매매 가격이 오를 수 있는 시장이지만, 지방에서는 공급 물량이 전세와 매매 가격 모두에 동시에 영향을 미치는 시장이다. 따라서 투자 기회를 포착하기 위해서는 공급 물량의 소진 속도를 면밀히 관찰하고, 물량이 소진된 후 매매 가격이 오르기 전의 그 짧은 텀을 활용해야 소액 투자 할 수 있다.
BM:
- 지방의 공급 물량을 꾸준히 트래킹
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