[지기21기 2여름에도 임ㅈ6하는 우린 이미 부자조 꿈배] 1강 강의 후기

안녕하세요. 꿈의 배낭여행가 입니다. 

이번 강의를 들으면서 제가 해당 지역에 대해 잘 이해했고, 투자적으로 잘 보고 있는지 점검할 수 있는 시간이라 너무 유익했습니다. 

모두가 서울을 보고 있을 때, 제주바다님의 몇년 전 투자한 집이 지금 거의 그 가격이 왔는데, 물반 고기반 시장에서 우리가 투자하지 못하는게 안타까워 강의를 준비해주신게 너무나도 느껴졌습니다. 

트래킹이 정말 정말 중요함을 저 또한 느끼고 있고, 어떻게 트래킹을 해야하는지까지 알려주셔서 제주바다님께서 말씀 주신 대로 하려고 합니다. 

BM 입주물량 소진되는 것 트래킹. 

지방투자 기준

지방투자를 어렵게 하는 요인 중 하나가 매도가 잘 될지에 대한 고민인데요. 저 또한 1호기가 투자원칙에 맞아서 샀고 환금성도 따져보고 샀지만, 진짜 과연 이집이 잘 팔릴수 있을까? 와 같은 고민을 하고 있던 저로서는 이번 강의에서 제주바다님께서 이게 고민이지? 고민하지 마, 이런 집 아니면 다 팔려! 라는 말씀을 해주셔서 마음이 놓였습니다. 

입지분석에서 적용할점

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백화점의 매출 순위 변동 함께 보기

A지역 입지

A 지역의 각 생활권별 왜 여기서 사는지를 말씀 주셨고, 제가 생각했던 각각의 생활권에서 사는 이유와 제주바다님의 생각을 맞춰볼수 있어 좋았습니다. 

가장 우려가 됐던 것은 A지역의 c생활권에 입주가 어느정도 파급력이 있을지였는데, 이는 어떻게 알 수 있는지를 배울 수 있었습니다. 하지만, 이번과 같은 하락장에서 전세가 빠진것이 이 공급때문인지 아니면, 입주장때문인지 어떻게 구분을 해야하는지는 아직 잘 모르겠습니다. 

A지역의 b생활권은 공급이 많이 예정되어있는 곳이고, 선호도가 높은 지역이라 투자금이 많이 들어 전혀 볼 생각을 못했던 지역이었는데, 이번 강의를 통해 확실히 저평가임을 알았고, 주의깊게 봐야겠다는 생각을 했습니다. 

좀 더 가치 있는 단지를 싸게 살 수 있을 거라는 생각에 설렜습니다. 

또한, 투자를 하기 위해 저평가 단지를 추리고, 리스크 대비를 위해 공급을 보면 이때는 이 공급이 있고, 그럼 전세 만기는 어떻게 하는게 좋은지, 낀 물건도 이건 이래서 위험해 보이고 저건 저래서 그런데? 이러면서 이지역은 이러면 투자가 어려운거 아니야? 이런 생각에, 투자 물건을 하나씩 소거하게 됐습니다. 

현재와 같은 제 상황에서 이럴땐 어떻게 해야하지 궁금했었는데 제주바다님께서

착공예정 물량이 많다고 해도 이때문에 투자를 안하는게 아니라, 투자를 하고 대응을 해야한다는 그 태도를 배울 수 있었습니다. 

BM 입주물량 소진 트래킹

전혀 생각하지 못했던 마지막 공급에 투자시 주의할 점도 배울수 있었습니다. 

BM 이대로 투자하기

A지역 투자

A지역을 투자할때 현재 어디가 가격이 눌려있는지 볼수 있었고, 

어떤 단지들을 봐야하는지도 알수 있었습니다. 어떤 부분을 잘 맞게 하고 있었는지, 또 어떤 부분을 놓치고 있었는지 체크할 수 있었습니다. 

특히나, b생활권을 어떻게 바라봐야하는지 d생활권의 ㄱ단지에 대해서 이것도 투자해도 되나? 이건 너무 선호도가 떨어지는데 이렇게 생각했는데, 이를 어떻게 바라봐야하는지 그 시각을 교정할 수 있었습니다. 

0억대 단지들의 특징을 뽑고, 그 단지들을 어떻게 접근해야할지에 대해 알려주셨는데

BM 저 또한, 이렇게 그룹핑을 하면서 가격과 단지의 가치를 머리에 넣겠습니다. 

10억의 첫걸음, 지방투자 사례

제주바다님의 상황에서 수도권의 집을 매도하고 지방투자를 이어나가신것을 보고 정말 쉽지 않은 결정이었을것 같다는 생각이 들었습니다. 저라면 절대 그 수도권 집을 매도하지 못했을 것 같습니다. ㅠㅠ

이런 사례를 보면서 그리고 제주바다님도 저와 비슷한 과정을 겪으셨구나를 느꼈고, 그럼 제주바다님께서 말씀하신 대로 하면 되겠다. 용기를 얻었습니다. 

BM 투자금이 많이 든다고 안보거나, 여긴 너무 저가치라고 생각해서 안보는 단지 없이 넓게 보기