[내마중10기 아파트 4고8아 강남입성하조 오르디] 1주차 강의 후기 : 내가 할 수 있는 것은 아파트 리스트 만들기!

안녕하세요!

끝없는 성장을 향해 올라가는

오르디입니다.

내집마련 중급반은 

갈아타기에 관한 내용이라는 얘기를 들어서인지 

관심을 갖지 않고 있다가

여름인데 날씨도 너무 덥고.. 열중반은 또 최근에 들어서 

중급반… 나와는 관련없는 것 같지만 한번 들어볼까? 

하고 신청하게 되었습니다!

하지만 1주차 너나위님의 강의를 통해서

여름이라 더운데 쉬고 싶다고 생각했던 제 마음을 다시 한 번 다잡고,

돈도 진짜 바짝 모아야 겠다는 경각심을 오랜만에 느낄 수 있는 시간이었습니다

좋은 내용 중 기억하고 싶은 부분과 벤치마킹할 점을 정리해보겠습니다.

미래는 절대 알 수 없다

매달 듣는 강의에서

강사님들께서 계속 부동산 시장상황에 대해 자세히 말씀해주시지만

부동산 기사를 보면 또 마음이 조금해지는데요

너나위님께서는 단순히 현재 시장상황에 대한 내용 뿐만 아니라 

1년 반 전, 3년 전의 시장상황과 뉴스를 통해서 

급격하게 변한 현재 부동산의 상황에 대해 말씀해주시면서

“백날 이러쿵저러쿵 떠들어봤자 미래는 절대 알 수 없구나”

라는 것을 깨달아야 한다고 말씀해주셨습니다.

그리고 내가 지금 할 수 있는게 무엇인지를 확인하고 대응해나가면 된다고 하셨습니다.

실제 하락장이 왔을 때

매매가가 진짜 싼 것은 알았지만 전세가도 같이 떨어져 

투자금이 적어 실제로 투자할 수 없었고, 

전세가가 오르면서 상급지 선호 단지들의 가격이 오르고

신고가를 찍고 있는 상황에서도

투자금이 없어 당장 서울 투자를 할 수 없는 것이 저의 상황입니다.

그렇기에 앞으로 매매가가 더 오른다고 한들, 

아니면 떨어진다고 한들

저에게 중요한 것은 

그 상황에서 내가 투자할 수 있는 단지가 있는지

그리고 그것이 싼지 비싼지를 판단할 수 있는지

를 알아보는 실력이 필요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.

: 내가 가진 종잣돈+1억 내외로 투자할 수 있는 단지 리스트 정리하고 꾸준히 트래킹하기

  투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 투자는 어떤 것인지를 판단할 수 있는 실력 키우기

서울 무시하지마~!

대부분의 앞마당이 지방이기도 하고,

지방에서 평생 살아왔기도 하다보니

강의에서 계속 해서 서울, 수도권에 대한 내용을 듣더라도

임장만 나가면….

진짜 이게 서울이야?

진짜 여기 좋은 곳 맞아?

하게 되는 단지가 상당히 많았습니다.

실제 서울 사람들의 삶을 겪어보지 못했기에 

완전히 이해하기가 어려웠었는데 

이번 강의에서 

서울은 극히 일부를 제외하고는 구축아파트도 다 괜찮다

라고 말씀해주신 덕분에 

제 편견을 깨고 한번 더 확신을 얻고 머릿속에 입력할 수 있었습니다.

특히.. 너나위님이 직접 언급해주셨던 흑석동 청호아파트ㅎㅎ

여길 임장하면서 진짜 이런 곳도 동작구라고, 흑석동이라고 

과연 투자해도 되는 걸까?

역도 도보가 아니라 무조건 버스를 타야할 것 같은데…..!

라고 생각했었는데 

연식, 경사, 세대수 등등 무엇보다도 중요한 것이 "위치"

라는 것을 또 한번 명심할 수 있었습니다

: 서울 아파트는 웬만하면 다 가치 있다는 것을 입력하고 정 헷갈리면 그 단지의 위치를 확인하기

공급보다 중요한 것은 가격

최근 1년 안에 서울만 가격이 오른 것이 아니라 

지방 대장아아파트 매매가도 1억씩 올랐다고 하셨습니다.

특히, 미분양이 심한 공급 폭탄인 대구 조차도 가격이 올랐다고 하시면서

공급이 많다고 무조건 아파트 가격이 계속 하락하는 것이 아니라

그 가격이 싼지 비싼지가 중요하다

는 것을 집어주셨습니다.

현재 서울 시장은 전고점 대비 얼마나 빠졌느냐를 보고 

어디가 더 싼지 비싼지를 판단하는 기준 중 하나로 활용하고 있었는데

추후 전고점을 넘어서는 단지들이 많아진다면

내가 그 가격 자체만을 보고 싼지 비싼지를 판단할 수 있을까? 

하는 생각이 들었습니다.

내 기준에서 10억은 비싸가 아닌

서울 시장에서 사람들이 인정하는 가격이 얼마인지를 알고

가치대비 어떤 단지가 더 싼지를 파악하는 연습을 계속 해나가겠습니다.

: 내 기준이 아닌 사람들이 받아들이는 서울 시장 가격 익히기

이 외에도 여러 사례를 통해서 

갈아타는 방법에 대해서, 

그리고 어떤 선택을 했는지에 따라 벌어지는 미래의 자산의 격차를 보여주시면서

내 인생에서 가장 중요한 한 번의 선택을

“그냥~ ” 

이 아닌 충분한 고민과 이유를 갖고 결정해야 한다는 것을 익힐 수 있는 시간이었습니다! 

좋은 가르침과 마지막에 좋은 말씀 해주신 너나위님 감사합니다 ♥