내집마련 중급반 수강 후기

오랜만에 들은 강의여서 인지 다시 시작할 수 있게 하는 강의였다. 

다양한 자료와 객관적 근거를 가지고 현 시장 상황을 말해주시니 

더욱 와 닿았고 저러한 인사이트를 가지기 위한 필요 요소들도 알 수 있었다.

1.현재 시장 상황은 PIR 기준, 가격은 저렴한 상태이나 전세는 낮은 상태 

공급, 금리, 가격의 전세 3 변수를 고려시에는 전세가 오를 확률 높다.

(금리는 급격한 변동은 적을 것, 가격은 현재 낮은 상태, 동대문, 광명시, 강동구 제외 공급 부족)

2.매수 기준 가격은 전저 대비 회복률이 90% 이하이면 -20%~-25% 가격 수준이면 적정가 

                                                          90% 이상이면, -15%~-20% 가격 수준이면 적정가

3. 세부 절차는 

1)종잣돈 규모에 맞는 지역 선정(종잣돈 대비 +1억) 

2) 대상 지역 아파트 전수조사(24/32)

3) 전고점/ 하락률/ 현재 가격 기준으로 타겟 단지 선정 

4) 매물조사 

5) 최종 단지 선정(30~40개는 보고 있어야함.)

6) 단지들 꾸준한 시세 조사

4. 세껴있는 저렴한 물건&전세 상승분 확실시 되는 경우 => 신용대출 끌어서 투자 가능(비용 보다 클 때)

<적용점>

=> 목표 : 데드라인('25년 6월)까지 반드시 1호기 달성

              1호기 전 3, 4급지 전체 앞마당으로 만들기 

=> 지금 해야할 것 

1. 8월 내 반마당인 동대문 결론 완성 (결론 특강도 재수강)
2. 앞마당이자 공급 과잉 지역인 동대문 광명시 강동구 주의 깊게 시세 체크 
3. 4급지 전체 시세 전수 조사(과제) > 매매 가능 아파트 10개 뽑기 
4. 시세 트래킹 시 PIR, JPIR 도 체크 
5. 가능 신용 대출 금액 체크