수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
시간과 노력의 하루를 보내는 나,
시노하나입니다.
저는 22년 11월, 부동산의 '부'자도 모른채
월부에 들어와 1년 10개월째
달리고 있는 중입니다~~
(모두 여름임장 화이팅입니다!)
지난 서울 매수기를 복기했던 글인데요.
(▼내가 서울에 집을 사게 된계기 링크첨부)
정말~~~ 하나도 부동산에 관심없었던 제가
선배와의 저녁식사 이야깃거리에서 자극받아
다음날 인감도장을 팠는데요.
(정말 인감도장이 뭔지? 그게 집살때 필요한지도..
몰랐던 1인이었습니다)
그 이야기가 궁금하시다면 아래 글부터 정주행 고고링!
그.래.서
근처 인감도장을 파러 갔습니다.
찾으려고 하니까 도장집이 왜이렇게 없던지?
뭐.. 00나무00나무00나무 그러시는데,
예쁜 컬러로 팠습니다 ㅎㅎㅎ
그리고 주민센터에서 인감도장 등록!!!
그리고 난후?
집을 미친듯이 찾았습니다.
어떻게요?
네이버 부동산으로요~~
아마 지금도 저희처럼 투자를 배운사람이 아니라면
일반사람들은 네이버 부동산으로 집을 찾아
몇개의 부동산 (혹은 1개일수도..)
방문후 매수를 결정하는 것이 일반적일 것입니다.
제가 그랬으니까요..
반대로 생각해보면
네이버 부동산에서 많은 일반 매수자가
집을 구하는 방식을 안다면
우리가 매수할 혹은 보유하고 있는 아파트가
네이버 필터에 잘 걸려서 환금성이 높은 아파트인지?
알 수 있을 것 같다는 생각이 들더라구요
역지사지
그래서 제가 그때 집을 어떻게 구했는지?
복기해보면 좋을 것 같단 생각을 했습니다.
우선,
때는 2020년이라서
서울 시장이 지금처럼 꿈틀 거리는 시장이었고,
주변에서 관심없던 친구들도
'야~~ 집을 요즘 그렇게 산다며?'라고
운을 떼는 시기였습니다.
저도 뭔가 느낌이 이상한데??? 정도만 느꼈고~
아직 뉴스에서 영끌이다 뭐다는 대대적으로
나오기 바로 직전이었던 그런시기!
그래서 이상느낌 감지후
컴퓨터+핸드폰 가릴것 없이
약 일주일동안 잠도 안자고 네이버 부동산에서
볼 집을 찾았기 때문에~
그 과정을 의식의 흐름대로 적어 내려보겠습니다.
1.가격필터
당시는 부동산 규제가 지금보다는 쎄서
LTV 40%
DSR 40%
이렇게 집을 구해야했기 때문에
종잣돈+LTV40%대출 예산으로
가격필터를 거니 아래와 같이 억단위로~ 되어있더라구요.
(가격은 예시입니다)
그래서 최대 가능한 금액으로 필터를 걸었는데도
너무 많이 뜨는 매물들...
그래서 추가 상세 필터를 걸었습니다.
(=모바일 필터 방식동일)
2.평수필터
면적 20평대
(20평부터 ~29평까지 걸립니다)
(=모바일 필터 방식동일)
난 20평대면 충분하지~~ 20평대 클릭!
(돈도 없쒀..)
3.사용승인일 (연식필터)
오잉? 이건 어떻게 한담..
먼가.. 30년.. 전체는 너무 낡았는데~?
'최대 25년까지 만 보자'
맨 끝에서 두번째 클릭
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
왜 25년 필터를 걸었냐면
모바일에서는 이렇게 뜨기 때문이었습니다.
~25년
다음
25년~
30년~
25년 이후.. 매물은 안찾고 싶은 버튼의 구성
구축이어도 25년 안쪽으로만 찾고 싶어요.
네이버 필터 기능상 ~25년을 내 아파트가
많이 걸리도록 된 시스템이라
현재 기점으로 ~25년은
99년 9월 이후 아파트이겠네요!
(네이버가 월단위로 연식체크 필터가 되더라구요!)
(물론 이 연식은 2년,4년,10년부터 눌러봤지만....
그러면 매물이 안나오잖아요 ㅠㅠ)
가격때문에 2년부터 눌러보다가 결국 25년까지
넓혀 볼수 밖에 없는 현실.... ㅠ
4.세대수 필터
세대수는 PC에서는 아래와 같은 버튼으로 구성되어
있지만, (6개 상세버튼)
모바일에서는 아래와 같이 3개버튼으로만
구성되어있기 때문에
100세대는 너무 작고 이것도 중간중간!!
500세대 이상~~~!!!
모바일로는 100세대 이상버튼이 있기때문에
100세대 이상도 ~~ 많이 보시겠지만,
이것도 PC에서 300세대가 있는지라
적어도 300세대 이상이면
더 많은 분들이 보겠죠.
5.방3개 필터
방.. 그래도 3개는 있어야지~!!
<부알못 네이버부동산 필수필터>
1.가격필터 -예산에 맞는
2.평수필터- 20평대
3.연식필터 ~25년
4. 세대수 필터 500세대이상
5. 방3개
이렇게 5가지 필터를 걸고 찾으니
서울에서 남는 아파트가 정말
몇개 없었습니다.
(확 쫍혀진 상태!)
"한번 집살때,
최대한 서울 안쪽으로 들어와라
잘모르겠으면
서울 중심이랑 가까운곳으로 구해
생각보다 한번 자리잡으면
그 근방으로 이동이 어려우니까
좋은곳으로 가야되"
직장상사가 해준 조언덕에
최대한 서울 중심과 가까우면서
직장과 출퇴근때문에 역으로 (이왕이면)
걸어갈 수 있는 곳으로 3곳을 선택해
부동산을 찾아갔습니다.
그리고 3번째로 본집에서
매수를 하게 됩니다!!!
(그 이후 이야기는 다음에)
아마 전세를 보는 입장에서도
같은 로직일거기 때문에
전세입자를 맞추거나 매도를 할때에도
아래와 같은 조건의 아파트라면~!!!
더 많은 노출이 될거라는 사실~~!!
20평대/30평대
300세대이상/ 500세대이상
~25년 (현재시점 99년 10월입주이후)
방3개
물론 더 좋은 집을 사면 너무너무 좋겠지만
한정된 예산으로
위치가 좋은 곳을 사고 싶었던 저로선
이렇게 찾는게 최선의 방법이었습니다.
이상 부알못 시절
정말 용감하게 질렀던
(당시 생각해보니 그렇네요..
정말 모르니 용감했다!)
서울 한복판 아파트 매수기였습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
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