안녕하세요. 함께 성장하는 담다보니입니다.
갓나위님의 내마중 1강을 듣고,
다들 내마중 과제 한창 하고 계실 것 같은데요!
단지 리스트 뽑으시느라 바쁘실 것 같아요.
다음 주 과제는 해당 단지를 방문해보는 건데요~
저희 조에 내집마련을 위해 이번 주부터
해당 단지 방문을 하시는 조원분이 계셔서
그분들과 다른 분들께 도움이 되고자
주제 넘게 이런 글을 쓰게 되었습니다.
제가 단지를 방문할 때 분석하는 방법을
안내해드리려고 합니다.
이 방법은 김다랭 튜터님의 실전반 강의,
가자나 튜터님의 실전반 튜터링,
무적 조장님의 단임 강의에서 배운 내용을
콜라보한 내용입니다.
혹시 내용이 문제가 된다면 말씀해주시면
빠르게 수정하겠습니다.
#1 우리가 단지 방문(단지 임장)을 하는 이유 생각해보셨나요?
단지를 직접 방문하는 것의 가장 중요한 본질은 무엇일까요?
저는 단지의 가치를 온몸으로 느껴보는 데 있다고 생각합니다.
즉, 단지의 가치를 파악하는 것인데요.
가격을 알고 단지를 방문하면 가격에 따라서 단지의 위상이 보이기 때문에
가격을 보지 않고 단지를 방문하시는 걸 추천드립니다.
물론 1주차에 과제를 하면서 이미 외우실 확률이 높지만,
현장에서라도 가격을 안 보시면 좋겠습니다.
가격을 보지 마시고, 당일에 보신 단지들의 순위를 매겨보세요.
(제가 청주 임장을 하면서 단지 가치를 매긴 순서입니다)
그리고 나중에 단지 가격을 보는데
내가 더 좋다고 생각했던 A 단지가 B 단지보다 가격이 낮다?
그러면 내가 놓친 선호도를 파악해보시는 걸 추천드립니다.
놓친 선호도를 파악하는 방법으로는,
1) 부동산 사장님께 전화하기
2) 호갱노노 입주민 이야기 보기
등이 있는데요. 사실 1번이 가장 좋습니다.
그렇다고 해서 사장님께 대뜸 전화해서
"사장님 A단지가 B단지보다 좋다고 생각했는데 왜 가격이 더 낮아요?"라고
물어보지 마시고,
처음에는 물건에 대한 상황, 상태, 가격 등을 확인하신 후,
원하시는 정보를 여쭈어보시는 걸 추천드립니다.
#2 단지의 가치는 어떻게 파악하나요?
"네 알겠고요. 저도 단지의 가치 파악하고 싶은데요..
어떻게 파악하는지 모르겠어요!!"
네.. 실제로 제가 과거에 그랬는데요.
단지 방문을 그냥 단지 눈으로 보고 온다 정도로만 생각하고
단지 입구까지만 들어가고 나왔던 경험이 있습니다
(창피함을 무릅쓰고 고백...)
단지의 가치를 파악하실 때는
땅의 가치(위치, 주변 환경) + 건물의 가치(연식, 쾌적함) + 살고 있는 사람들의 소득
이 세 가지로 판단하시는 걸 추천드립니다.
1) 땅의 가치
그 단지의 교통, 학군 등을 살펴보는 것인데요.
그곳에 위치함으로써 생길 수 있는 가치입니다.
교통이 중요성이 높은 수도권일수록
역 근처에 있는 단지가 기본적으로 땅의 가치가 높겠죠?
2) 건물의 가치
건물의 가치란 건물이 가지는 가치를 말합니다.
여기서 구조는 계단식인지 복도식인지,
방이 몇 개인지, 화장실이 몇 개인지를 뜻합니다.
고덕그라시움의 경우 너무 쾌적하고 연식도 좋고 그런데요.
3) 소득의 가치
단지의 가격을 결정짓는 건 누구일까요?
미국 대통령일까요..? 한국 대통령일까요...? 너바나님일까요....?
그 단지를 자신의 피 같은 돈을 주고 산 사람일 것입니다.
결국 단지는 그 사람의 소득에 의해 결정됩니다.
그래서 소득을 보는 건 대단히 중요한데요.
우리가 집집마다 방문해서
"소득이 얼마이신가요?"
라고 물어볼 수는 없는 노릇이니
우리는 세워져있는 차나 단지 입주민들의 옷차림 등을 보고
판단하게 됩니다.
#3 단지를 보고 나서 정리는 어떻게 하나요? (feat. 김다랭 튜터님)
단지를 보고 나서 정리하지 않는다면,
나중에 기억이 나지 않으실 겁니다.
저는 지난 실전 27기에서 김다랭 튜터님께 강의를 들은 후,
이 방법을 계속 활용하고 있는데요.
그것은 바로,
장점 / 단점 / 앞에 본 단지들과의 비교 / 궁금한 점으로
정리를 하는 것입니다.
제가 이번에 울산 울주군 단지를 단임하고 남긴 메모인데요.
궁금한 점과 비교할 점 제대로 안 썼네요.. ^^
반성합니다
오늘은 단지 방문, 단지 임장 잘하는 방법에 대해서
간단히 소개해드렸는데요.
이 글이 여러분의 내집마련을 돕는 데 조금이라도 기여할 수 있다면
정말 감사할 것 같아요.
1주차 아파트 단지 리스트 작성 파이팅입니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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