열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 16조 아이브702]

 먼저 최고의 강의에 박수를 보내드립니다~ 짝짝짝

 비교 평가는 정말 어려운 부분이었는데 비교 평가의 정석을 보여주신 식빵파파님께 감사드린다.

이 강의를 들으며 와,,, 왜 쉬지 않고 강의를 들어야 하는지 알게되었고 두 달 자실한 나를 반성하는 시간을 가지게 되었다. 

식빵파파님의 강의를 들으며 내가 생각하는 비교 평가에대해서도 다시 정리하는 시간을 갖게 되었다.

[나의 비교평가 방법]

4가지를 썼다가 강의 완강 후 너무 어이없고 부끄러워서 지워버렸다 ㅎㅎㅎ

[식빵파파님의 비교평가 방법]

1. 시장 진단 

   ㄱ.  (1) ㅁㅁ, ㅈㅅ  지수 조사

         (2)  ㅈㄱㄹ조사

         (3) ㄷㅈ 조사

    

      ㄴ. (1) ㅅㄷㅈ ㅈㅍㄱ 일 때 : 비싼 + 싼 = ㅈㅇㄷ ㅆㄱ

            (2) ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ 일 때 : 다 싼 = ㄷ ㅈㅇㄱ

2.  비교 평가 하는 순서

      ㄱ. 기초 정보 입력 

            1) ㄷㅈㅁ    2) ㅍㅎ     3) ㅇㅅ    4) ㅁㅁ/ㅈㅅ  5) ㅌㅈㄱ    6) ㅈㅅㄱㅇ

      ㄴ. ㅇㅈㅇㅅ 가치 판단

            1) ㅈㅈ    2) ㄱㅌ    3) ㅎㄱ    4) ㅎㄱ

      ㄷ. ㄱㅊ와 ㄱㄱ 비교

3. ㅈㄷㅈ 저평가와 ㄱㄷㅈ 저평가 시장

    ㄱ. ㅈㄷㅈ 저평가 시장 : ㅈㄱㄷㅂ (         )% 면 가격이 싸다.  - ㄷ ㅈㅇㄱ  승!

    ㄴ. ㅅㄷㅈ 저평가 시장:  ㅌㅈㅂㅇ를 ㄴㅎ서 보자 - ㅈㅇㄱ 승!

          (KB시계열 참고)  

4. 혼자서 하는 비교 평가 방법

   ㄱ. 비교 평가 할 단지를 찾는다. - ㅈㄷㅎㄱ!

   ㄴ. ㄷㅈ ㄱㅊ ㅈㅂ를 정리한다.

   ㄷ. ㅇㅈ ㅇㅅ로 ㄱㅊ를 판단한다.

   ㄹ. ㄱㅊ와 ㄱㄱ을 판단한다(ㅂㄱㅍㄱ)

  1) ㅈㄷㅈ 저평가 비교 단지 정리 방법

     ㅇㄷ 생활권-ㄷ개             ㅇㄷ 생활권-ㄷ개            ㅅㄷ 생활권-ㅎ개 

     같은 지역의 가치 판단은 ㅇㅈㅇㅅ로 가치 판단을 세분화하여 

    ㄷㅈㅂ ㅌㅈ을 잘 반영한 입지요소로 판단!(임장 필요)  

     그 후 가치 순서와 가격 순서로 비교평가 완성! 

!! 느낀점: 

  비교평가는 강의로 무한 반복 트레이닝 해주시니 생각보다 쉬웠고 혼자서도 충분히 할 수 있을 정도로 꼼꼼하고 간단 명료하게 설명해주셨다. 

 강의에서 가끔 등장하는 무지성 발언을 하는 투자자가 나인 줄 알았다. 어떻게 저렇게 내 생각과 똑같이 얘기 할 수 있지?  

식빵파파님의 강의를 듣기 전에는 나도 그 무지성 투자자였으나 완강하고난 8/15일 11:14분 부터는 나도 진정한 비교평가를 할 줄 아는 투자자로 거듭나고 있음에 확신이든다. 

 정말 큰 성장의 밑거름을 주신 식빵파파님께 큰 감사의 말씀을 드리고싶다. 

 감사합니다~ 진정 비교평가의 신이십니다!!!

!! 적용할 점:  

 앞마당이 적어서 같은 지역 내의 단지 비교 평가를 어떻게 해야하는지 구체적이고 완벽한 기준점이 없었고, 

대구와 부산을 어떻게 비교 평가 해야 하는지 막연했는데 단지를 어떻게 비교 평가 해야 하는지에대한 구체적인 기준점을 제시해 주셔서 충분히 원하는 대로 무궁무진한 비교 평가를 할 수 있을 것 같은 자신감이 생긴다. 

바로 적용해 봐야겠다.  올 해 진짜 1호기 하는거 아니야? 우왕~~~

!! 반성: 

강의 후 나의 비교 평가 방법은 0점이란걸 알았다. 

헐..ㅋ 분명히 기준을 배웠음에도 불구하고 그걸 적용하지 않다니 이런 배워도 쓸 줄 모르는 인간이었네.  

기준없는 이 비교평가 방법은 대체 어디에서 온걸까? 너무 부끄럽다 ㅎㅎㅎ