열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 103조 1단 0ㅕ기 앉아서 책 3분만 읽어봐_앨리]

 2주차 강의는 정말 비교평가 하나만 파고든 강의였습니다. 

그동안, 기초와 중급강의, 임보 특강도 수강했지만, 비교평가에 대해서는 이렇게 제대로 배운 적이 없었던 것 같습니다.
강의 일정에 따라 수강을 계속 해온 거라, 이제서야 열중을 듣게 된 게 무척 아쉬웠습니다. 
초반에 열중을 들었더라면, 1주차의 저환수원리와 2주차의 비교평가 개념을 정말 깊이 새겨 앞마당을 넓힐 수 있었을텐데, 그랬다면 투자 대상 선정과 임보 결론 파트가 훨씬 수월했을 것 같은 안타까운 맘이 들었지만, 지금이라도 열중을 듣게 된 것에 감사할 따름입니다.

식빵파파님을 처음 뵀는데 이런... 튜터님이 말씀하신 것처럼 정말 남성 튜터분일거라 예상했었습니다. 
그런데 강의 시작 첫날, 회사에서 근무하며 아직 제가 강의를 수강하지 못했는데, 놀이터 인증 사진들이 하나씩 올라왔고 사진속 튜터님의 모습을 보고 동공지진이 ㅎㅎ

너무나 깔끔하게 초보자가 들어도 이해하기 쉽고 명료하게 반복해서 설명해주신 덕분에 저도 비교평가를 정말 확실하게 이해할 수 있었고, 다음부터 적용할 수 있을 거라는 자신감을 얻었습니다. 

시장진단도 처음으로 알게 됐습니다. 우선 시장의 흐름을 잘 판단해야 어떤 시장인지 알 수 있고 투자방법을 결정할 수 있습니다. 
삼겹살로 예시 들어 주셔서 정말 잘 기억할 수 있게 해 주셨습니다. 
아무리 최상급지 좋은 아파트를 투자 할 수 있다고 해도, 시장상황에 따라 다른 아파트를 투자해야 할 수 있음을 이번 열중을 통해 여러번 깨닫습니다.
앞으로도 앞마당을 만들 때마다 시장진단부터 먼저 짚어보고 임보를 작성하려 합니다.  

비교평가를 제대로 한다면, 어려운 하락장이나 긴 보합장에서 흔들리지 않고, 내가 투자한 물건이 제 가치를 찾아가, 수익이 날때까지 충분히 기다릴 수 있게 해준다는 것을 믿습니다.

아직 몇 가지 궁금한점이 있는데, 다음 조모임에서 조장님과 조원분들과 의견 나눌 수 있기를 바랍니다. 
일부 구 단위 지역은 면적이 넓어서 구별 입지는 좋지만, 해당 생활권이나 단지는 그렇지 않은 경우도 종종 있는것 같습니다. 해당 지역구 입지와 함께 단지별 입지도 같이 확인하고 비교하고 싶습니다.
그리고 비교하는 2개의 단지가 연식이 너무 차이가 날 때 (예를 들면 복도식 방2화1 vs 계단식 방3화2)라면, 전고, 가격그래프 비교도 참고하며 판단하는 방법도 고려해보고 싶습니다.

그럼에도 가장 중요한 것은, 가치 있는 단지를 싸게 사는 것, 이미 비싸 졌다면 과감히 우선순위에서 배제하고 다음 후보를 찾을 수 있도록 노력하겠습니다. 

저는 아직 조금 조급한 것 같습니다. 그리고 투자 실력도 충분한 것 같지 않습니다. 

투자 범위내에 들어오는 앞마당 지역을 구체화해서 올해 말까지 앞마당을 3개는 더 만들며 투자 실력을 키우고 싶습니다. 기회는 언제나 있기에, 그때 투자하더라도 늦지 않고 오히려 더 나은 선택을 할 수 있을거라 믿습니다.

BM

-임보 작성 전, 시장진단 review

-결론파트 비교평가 프로세스 적용