안녕하세요~ 행복한 달빛입니다.
무더위가 정말 절정을 치고 있네요.
역시나 더위를 뚫고 강남역에서 조원들과 먹을 떡을 사서 강의장으로 왔습니다.
1년만에 권유디님을 만나게 되니 설레고 기뻤습니다. 저의 평택 실거주집을 팔때 권유디님의 투자코칭을 받고 용기내어 팔수 있었습니다. 평택지제역세권 신축 33평을 과감하게 팔고 서울집을 살 수 있었던 것은 권유디님의 코칭이 없었다면 불가능했습니다.
이번엔 [수도권에서 1주택으로 최고의 선택할 수 있는 방법]이라는 주제로 권유디님을 만나게 되었습니다. 정말 지금 저를 위한 강의라고 생각이 듭니다. 이제 노후에 대한 대비를 강하고 빠르게 진행해야 할 나이인만큼 선택과 집중이 무엇보다 중요했습니다.
현재 수도권에 대한 시장분석과 서울 아파트의 급지별 입지 분석을 다시 들으며 임장했던 내가 아는 아파트가 많아져서 기분이 좋았습니다. 전체적으로 23년 초에 비해 매매,전세 모두 상승한 상태이고 하락장 초에서 중반으로 넘어가는 시장이며 전세가율이 점점 상승하며 내집마련하기 좋은 상황이라고 하셨습니다.
수도권 내집마련 선택기준
1. 지역별 내집마련 선택 기준을 알고 입지 요소를 우선순위로 단지 후보 정리
2. 거주-투자 분리와 내집 마련이 유리한 단지 비교 선택
3. 전고점 90%회복한 단지는 15%`20% 조정된 가격이면 매수, 전고점 90% 회복못한 단지는 향후 전고점의 20%`25% 가격으로 조정되면 매수
이러한 기준의 맞는 아파트 리스트를 만드는 것이 먼저이고 지금은 엑셀표를 채워나가고 있습니다.
ㅅㅣ세를 계속 트레킹하며 투자 후보단지를 정리하고 전화임장, 매물임장을 해나가야하겠죠.
지금 서울 집을 거주-투자 분리로 마련을 하고 장기적으로 적절한 시기에 주택담보대출(또는 전세반환대출)을 받아 임차인을 퇴거시키고 실거주를 할 수 있도록 미리 집을 사두고 것이 현명한 선택이라는 것을 이번 강의를 들으며 확신하게 되었습니다.
이미 거주-투자 분리로 지금 임대로 살고 있긴 한데 2년마다 전월세 비용을 올려주어야 하는 불편함이 걱정이 되었습니다.
하지만 강의에서 집주인이 나에게 올려달라고 하는 금액보다 '거주-투자 분리'로 매수한 집에서 올려 받는 전세금이 더 크기 때문에 걱정하지 않아도 된다고 하셨습니다.
'아! 맞다 투자의 본질이 중요하지, 소탐대실하지 않게 큰 목표를 위해 작은 불편함은 감수해야 한다는 것을 잊지말자'라고 다시 한번 다짐했습니다.
전월세로 거주할 때 고려할 사항도 알려주셨는데 당장은 저렴한 물건이 없더라도 살고 싶은 단지의 부동산 사장님께 임대사업자 물건이 나올 때 연락을 달라고 요청을 하는 것도 알게 되었습니다. 가격이 저렴하기 때문에 수수료가 낮아 부동산 사장님 입장에서 우선순위가 아니므로 내가 요청하기 전에 먼저 보여주지 않는다는 것을 보너스로 알려주셔서 다음에 꼭 써먹어야겠다는 생각을 했습니다.
'해피달빛님, 꼭 목표를 이루시기를 응원하겠습니다! 2024, 8, 15 권유디 올림'
교재 뒤에 권유디님의 응원메세지를 보며 2단계 저의 목표도 성공해서 권유디님께 다시 찾아와야겠다고 생각해봅니다.
이렇게 한 5번만 성공하면 부자가 되어있지 않을까요? ㅎㅎ
행복한 상상하며 엑셀작업하러 갑니다. let's go ~
https://blog.naver.com/happylight0/223559099745
https://cafe.naver.com/wecando7/11152233
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