[내마중10기 2번엔 서울에 등기7 조_삶은일기] 서울수도권의 핵심가치요소로 가득 채운, 권유디튜터님의 2주차 수강 후기

안녕하세요,

내마중10기 27조

삶은일기 입니다.

어마어마했던 1주차 과제 완료와 함께

바로 시작된, 

유디튜터님과의 내마중 2주차.

1주차 때 정성을 들여 완성한 결과물로

2개의 구 전수조사와

5개의 단지가 나왔는데요,

이를 어떻게 활용할지,

어떻게 실전에 적용할지

가르쳐주실 것만 같은 2주차!

두근거리는 마음으로

2주차 강의가 시작되었습니다.

1. 최선의 선택

실거주 가치 + 보유심리 가치

=

보유가치

1강을 시작하며,

전세를 살까? 아예 집을 살까?

에 대해 고민하는 심리를

‘보유심리 가치’라는 말로 정의하고,

올 상반기에 시장이 보여준

보유심리 가치를 설명해주셨습니다. 

강의를 들으며,

이런 때 일수록

냉정한 마음으로 매수 판단을 내려야겠다는 

생각이 들었는데요,

적정매수 구간에 들어왔다면

장기적인 관점으로 매수하거나,

안전마진을 최대화 하기 위해 

좀더 기다려보거나.

이 방향성을 가지고

시장을 면밀하게 지켜봐야겠다고

다짐하게 되었습니다. 

" 찾을 수 있습니다.

좋은 지역이라도 포기하지 마세요. "

이 말씀을 강의 시작부터 끝까지

계속 강조해주셨는데,

서울 25개구와 주요 경기권역을

모두 훑어주시는 강의 중반부를 지나면서

명확하게 이해할 수 있었습니다.

‘아직 내가 투자할 수 있는 곳이 있구나!’

구체적인 단지의 예를 들어주시며

가능성을 얘기해주셔서

듣는 내내 마음이 두근두근했습니다

>_<

2. 수도권 전체 진단

앞마당을 늘리면서

고민되는 백만가지 것들 중,

(한 두가지가 아닌 게 가장 문제지만 ㅠㅠ)

‘핵심 입지 가치요소'

가 있습니다.

직/교/학/환/공

으로 이루어진 입지 요소 중

내가 지금 임장 중인 곳의 거주민이

가장 가치있게 생각하는 

입지요소를 말하는 것인데요,

‘많은 사람이 좋아하는 요소’

라는 것 자체가 굉장히 모호한 개념이고,

심지어 호재나 악재로 바뀌기도 하고,

대부분의 도시에서 좋아하는 A요소가

임장 중인 도시에서는 핵심가치가 아니기도 합니다.

무엇보다

아직도 헷갈리는 게 많은 미흡한 실력이라

늘 아리송한 것 투성이! @@

그런 와중인 저에게

" OO구는 교통과 환경,

OO구는 학군만 보고,

OO구는 잘 사는 사람들이 

어디 모여 사는지만 보시면 됩니다. "

라고 명쾌하게 말씀해주셨어요.

와..

이렇게 다 알려주셔도 되나요? ㅠㅠ

튜터님들이 중급반에선 안 알려주시는 걸,

기초반에서 이미 다 알려주셨었다는 말이

진짜라니.. ;;

이래서 기초반에서 다시 제대로 듣고

실력 쌓으며 반성해라~

하시는구나,

혼자 또 깨달으며 열심히 필기했습니다.

(정답 불러주시니까요 헤헤)

그렇게

각 서울과 수도권의 핵심가치와 

해당 구의 몇몇 가치있는 단지들에 대한 설명으로

꽉꽉 채운 강의였습니다.

3. 투자는 우선순위 싸움

" 이렇게까지 해야하나 생각되시겠지만,

이렇게까지 하셔야 해요.

여러분 인생 최대의 쇼핑이잖아요. "

강의 후반부엔

거주-투자 분리의 자세한 액션플랜과

계약의 프로세스,

목표를 달성하려면 어떻게 해야 하는지,

세세하게 알려주는 시간이었습니다.

지역내 우선순위를 알기 위해

치열하게 고민하고,

시스템을 만들어 나를 움직이고,

주인의식을 가지고 실행력을 가질 것.

에센스만 쏙쏙 뽑아

강의 후반에 쏟아부어 주셨는데요,

흘려보내지 않고

실천하는 사람이 되도록,

100명 중 10명 안의 사람이 되도록

노력하겠습니다.

BM.

+ 9월 계획을 촘촘하게 세우기

+ 확언 문장을 좀더 구체적으로 다듬기

+ 앞마당 전수조사 엑셀 만들기
(상급지에서 내려가기)

공유할 수 없는 꿀팁까지 많았던,

알차디 알찬 강의!!

(너무 꿀팁들이라 입이 간질간질 하지도 않음

>_< 저만 알고 싶네요 ㅎㅎ)

중간에 끊기 어려울 만큼

멋진 강의였습니다^^!

긴 시간 다정하면서도 멋진 강의

감사합니다,

유디 튜터님

:)