수강후기

[열중 39기 1급지 3채 사서 1찍 퇴사하조 우주추쿠] 3주차 강의 후기

  • 24.08.23

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

안녕하세요~! 성장하는 투자자 우주추쿠입니닷~!!

 

 

3주차 강의는 우리의 선한영향력!!

양파링 멘토님의 전세빼기 A-Z 강의였는데요~!

 

저는 작년 9월에도 열중강의를 들었었고

그때도 역시 양파링멘토님의 전세빼기 강의를 들었습니다~!

당시에는 그저 ‘소리’로만 들렸던 말씀들이

 

강의를 듣고  4개월 후 1호기 투자를 하면서

실전에서 직접 부딪쳐 보고 난 후에

강의를 들으니

들리는 내용이 정말 확연히 다르다는 걸 느꼈습니다~!!

 

왜 1호기를 잃지 않는 투자라면

경험을 해보는 게 좋다고 하는지 

이해 되었습니다~!

 

 

오늘 수업의 핵심 내용 !!

 

1. 투자의 완성은 전세 세팅

"투자는 매수에서 끝이 아니다.

전세계약까지 마쳤을 때 비로소

치맥을 할 수 있는 자격이 생긴다."

 

실제 1호기 하기 전이랑 후랑 진짜 크게 생각이 바뀌는 게

투자 전에는 그저 사는 것이 매수라고 생각했다면

매수 가계약금을 넣는 순가

많은 투자 선배님들께서 말씀하시는

“매수가 제일 쉬웠어요” 를 공감하게 된다는 것입니다.

저도 1호기를 하면서 폭설이 내리고 

사람이 돌지 않는 시장에서 한달 간 전세빼기를 경험하면서

내 놓으면 바로 빠지는 게 아니구.. 를 뼈저리게 느끼며

전세 맞추는 것이 투자의 핵심이고 어떤 투자후보 물건이

빠르게 전세 세팅이 가능한 가도 투자 의사결정에 있어

정말 중요한 요소라는 것을 깨닫게 되었습니다.

 

 

멘토님께서는 세 가지 유형의 전세세팅 방법을

설명해 주시면서 잔금이 어려운 경우 고려할 수 있는 물건과

또 그런 물건을 선택했을 때 주의해야 하는 사항들까지 짚어 주셨습니다.

정리해 놓고 다음에 그런 물건들에 투자하게 됐을 때

반드시 체크하겠습니다~!

 

 

2. 등기부등본, 매매계약서, 전세계약서, 특약

 

매매계약서, 전세계약서 등 실제 계약을 하지 않았다면

생소할 수 있는 서류들을 실제 멘토님의 것을 가져오셔서

구성이 어떻게 되어 있는지, 확인해야 할 사항은 무엇인지, 

주의해야 할 사항은 무엇인지, 특약에 들어가야 하는 것들은 무엇인지

설명해 주셨습니다. 정말 세세하게…(최고!!)

다른 강의에서는 들을 수 없는 정말정말

실전투자에 있어 정말 중요한 부분 아닐까 생각합니다!!!

 

작년에 강의를 듣고 올해 초 계약서를 작성할 때도

강의 들었던 기억을 더듬으며 

체크해야 할 부분들을 체크할 수 있었습니다.

 

그런데 저는 작년 강의를 수강하고도 매수계약을 할 때

전혀 생각지도 못하게 대리인이 나와서 계약을 진행하였는데

그래서 너무 당황했던 기억이 있습니다.

게다가 대리인이 갖추어야 할 서류(인감증명서 상 도장과 실물 도장 불일치)를

제대로 갖추지 않아 매매시간이 늘어지고, 전세 뺄 기간까지 줄어드는

경험도 했습니다. 이런 부분도 강의에서 다뤄 주시면 좋을 것 같습니다~!

 

 

 

3. 적정 전세가 설정 3단계

 

“단, 생, 공”

단지, 생활권, 공급을 통해 적정전세가 설정하는 방법을 알려주셨는데요~!

단지에서 시작해서 생활권, 공급까지!!

실제 투자할 때 이 부분은 제가 잘 적용했던 것 같아요~!

단지내에서 최저 가로 맞추고 주변 다른 단지들과

비교해서도 낮게 맞추었습니다.

물론 사람이 돌지 않는 시장이라 어렵긴 했지만~!

그래도 한 달 만에 세입자를 구하기는 했으니(잔금을 쳤지만)

선방했다고 생각합니다.(넉넉한 잔금 기간의 중요성을 깨닫게 되었죠)

 

제 투자 물건은 비교적 생활권이 심플해서 전세가 설정하는 게 복잡하지는 않았던 것 같은데

강의에서 예시로 들어주신 단지와 생활권 같은 경우는

주변 단지가 많기도 하고 평형, 복도식/계단식, 방개수에 따라 

선호도 가 다르고 적정전세가가 달라 좀 더 복잡한 느낌이었습니다.

나중에 이런 투자도 할 수 있으니

꼭 체크체크 해놔야겠습니다.

 

 

4. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

 

“공, 수, 포”

 

적정 전세가 설정만큼 중요한 임대기간 설정할 때 고려해야할 3가지는

공급, 수요, 포트폴리오입니다.

공급은 내가 처음 전세 뺄 때, 다음 전세 맞출 때 모두 고려해야 하고

수요층을 파악해서 다음 전세세팅 시 유리한 시기로 조절하고

내 투자 포트폴리오를 참고해서 겹치치 않게 해야 

리스크를 줄이면서 다른 곳 리스크도 막을 수 있는 투자가 될 수 있다는 것을 알았습니다.

 

 

 

 

강의를 듣고 항상 후기는 쓰는데 내용에 대한 정리를 그동안 하지 못했습니다.

그런데 이 계약 부분은 매수 의사결정에서 부터

정말 후다닥 처리 되는 부분이기 때문에

꼭 잘 정리 했다가 잘 적용해서

문제 없이 끝까지 마무리하는 투자를 하애겠습니다~!

 

 

오늘 강의 너무 열정적으로 쏟아주신

양파링 멘토님 너무너무 감사드립니다^^

항상 응원할게요~! 빠이팅~!! 

 


댓글


먀먀둥이
24. 08. 23. 09:23

우주님 3강 빠른 수강 수고하셨습니다 ♡♡

드림텔러
24. 08. 23. 12:19

강의 후기 남겨주셔서 감사합니다:) 다가오는 주말도 빠이팅입니다!

부행성
24. 08. 27. 13:26

우주추쿠님의 강의 후기를 보면서 한번 더 정리한 느낌입니다. 일목요연하게 정리하시느라 수고하셨습니다~^^