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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~! 성장하는 투자자 우주추쿠입니닷~!!
3주차 강의는 우리의 선한영향력!!
양파링 멘토님의 전세빼기 A-Z 강의였는데요~!
저는 작년 9월에도 열중강의를 들었었고
그때도 역시 양파링멘토님의 전세빼기 강의를 들었습니다~!
당시에는 그저 ‘소리’로만 들렸던 말씀들이
강의를 듣고 4개월 후 1호기 투자를 하면서
실전에서 직접 부딪쳐 보고 난 후에
강의를 들으니
들리는 내용이 정말 확연히 다르다는 걸 느꼈습니다~!!
왜 1호기를 잃지 않는 투자라면
경험을 해보는 게 좋다고 하는지
이해 되었습니다~!
오늘 수업의 핵심 내용 !!
1. 투자의 완성은 전세 세팅
"투자는 매수에서 끝이 아니다.
전세계약까지 마쳤을 때 비로소
치맥을 할 수 있는 자격이 생긴다."
실제 1호기 하기 전이랑 후랑 진짜 크게 생각이 바뀌는 게
투자 전에는 그저 사는 것이 매수라고 생각했다면
매수 가계약금을 넣는 순가
많은 투자 선배님들께서 말씀하시는
“매수가 제일 쉬웠어요” 를 공감하게 된다는 것입니다.
저도 1호기를 하면서 폭설이 내리고
사람이 돌지 않는 시장에서 한달 간 전세빼기를 경험하면서
내 놓으면 바로 빠지는 게 아니구.. 를 뼈저리게 느끼며
전세 맞추는 것이 투자의 핵심이고 어떤 투자후보 물건이
빠르게 전세 세팅이 가능한 가도 투자 의사결정에 있어
정말 중요한 요소라는 것을 깨닫게 되었습니다.
멘토님께서는 세 가지 유형의 전세세팅 방법을
설명해 주시면서 잔금이 어려운 경우 고려할 수 있는 물건과
또 그런 물건을 선택했을 때 주의해야 하는 사항들까지 짚어 주셨습니다.
정리해 놓고 다음에 그런 물건들에 투자하게 됐을 때
반드시 체크하겠습니다~!
2. 등기부등본, 매매계약서, 전세계약서, 특약
매매계약서, 전세계약서 등 실제 계약을 하지 않았다면
생소할 수 있는 서류들을 실제 멘토님의 것을 가져오셔서
구성이 어떻게 되어 있는지, 확인해야 할 사항은 무엇인지,
주의해야 할 사항은 무엇인지, 특약에 들어가야 하는 것들은 무엇인지
설명해 주셨습니다. 정말 세세하게…(최고!!)
다른 강의에서는 들을 수 없는 정말정말
실전투자에 있어 정말 중요한 부분 아닐까 생각합니다!!!
작년에 강의를 듣고 올해 초 계약서를 작성할 때도
강의 들었던 기억을 더듬으며
체크해야 할 부분들을 체크할 수 있었습니다.
그런데 저는 작년 강의를 수강하고도 매수계약을 할 때
전혀 생각지도 못하게 대리인이 나와서 계약을 진행하였는데
그래서 너무 당황했던 기억이 있습니다.
게다가 대리인이 갖추어야 할 서류(인감증명서 상 도장과 실물 도장 불일치)를
제대로 갖추지 않아 매매시간이 늘어지고, 전세 뺄 기간까지 줄어드는
경험도 했습니다. 이런 부분도 강의에서 다뤄 주시면 좋을 것 같습니다~!
3. 적정 전세가 설정 3단계
“단, 생, 공”
단지, 생활권, 공급을 통해 적정전세가 설정하는 방법을 알려주셨는데요~!
단지에서 시작해서 생활권, 공급까지!!
실제 투자할 때 이 부분은 제가 잘 적용했던 것 같아요~!
단지내에서 최저 가로 맞추고 주변 다른 단지들과
비교해서도 낮게 맞추었습니다.
물론 사람이 돌지 않는 시장이라 어렵긴 했지만~!
그래도 한 달 만에 세입자를 구하기는 했으니(잔금을 쳤지만)
선방했다고 생각합니다.(넉넉한 잔금 기간의 중요성을 깨닫게 되었죠)
제 투자 물건은 비교적 생활권이 심플해서 전세가 설정하는 게 복잡하지는 않았던 것 같은데
강의에서 예시로 들어주신 단지와 생활권 같은 경우는
주변 단지가 많기도 하고 평형, 복도식/계단식, 방개수에 따라
선호도 가 다르고 적정전세가가 달라 좀 더 복잡한 느낌이었습니다.
나중에 이런 투자도 할 수 있으니
꼭 체크체크 해놔야겠습니다.
4. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지
“공, 수, 포”
적정 전세가 설정만큼 중요한 임대기간 설정할 때 고려해야할 3가지는
공급, 수요, 포트폴리오입니다.
공급은 내가 처음 전세 뺄 때, 다음 전세 맞출 때 모두 고려해야 하고
수요층을 파악해서 다음 전세세팅 시 유리한 시기로 조절하고
내 투자 포트폴리오를 참고해서 겹치치 않게 해야
리스크를 줄이면서 다른 곳 리스크도 막을 수 있는 투자가 될 수 있다는 것을 알았습니다.
강의를 듣고 항상 후기는 쓰는데 내용에 대한 정리를 그동안 하지 못했습니다.
그런데 이 계약 부분은 매수 의사결정에서 부터
정말 후다닥 처리 되는 부분이기 때문에
꼭 잘 정리 했다가 잘 적용해서
문제 없이 끝까지 마무리하는 투자를 하애겠습니다~!
오늘 강의 너무 열정적으로 쏟아주신
양파링 멘토님 너무너무 감사드립니다^^
항상 응원할게요~! 빠이팅~!!
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