[본것]
서울, 수도권 지역별 핵심 포인트
서울의 1급지부터 5급지, 그리고 수도권까지 각 지역마다 봐야 할 핵심 포인트와 그에따라 선호도가 반영되는 단지들에 대해 자세히 배울 수 있었으며, 내 집마련시(거주 분리 포함) 가치 판단에 있어서 애매한 부분를 가리고 우선순위로 고려해야 될 선택 기준을 명확히 할 수 있었다.
[깨달은것]
학군지라고 해서 다같은 학군지가 아니다.
강남 대치, 양천구 목동은 주변 수요를 끌어들일 수 있는 지역이지만, 노원 중계, 평촌은 아니다.
- 사람들은 택지를 좋아한다. 나홀로 신축보다 택지에 있는 곳을 선택할 것
강남 접근성은 가격에 반영이 되며 파워풀한 힘을 가지고있다. 강남과의 접근성이 좋은것을 선택할 것!
같은 역세권이라도 강남을 바로가느냐, 그렇지않느냐에따라서도 다르다.
거주 분리는 투자뿐만아니라 내집마련에 굉장히 좋은 전략이다. 장기적으로 보자.
주택담보대출 + 보유금 포함시 매매할 수 있는 단지는 굳이 거주 분리를 할 필요 없이 거주하는것이 이득이다.
[적용할것]
내 종자돈에서 +2억인 단지 리스트를 뽑아, 월마다 전수조사, 투자금 기준을 세운다.
단, 투자 단지를 고를때, 주담대 한도를 계산하여 한도 내에 들어오는 단지 제외, 더 좋은 단지를 찾는다.
투자금 확보를 위해 추후 전월세 구할 시 임대 사업자 물건을 찾아, 시세보다 좀 더 저렴하게 구할 것.
