[리버오션뷰] 실력이 부족한 지방투자자, 거인의 어깨에 올라타 실행한 이야기

안녕하세요, 리버오션뷰가 나오는 아파트에 살고 있을 리버오션뷰입니다.

평범하다 못해 후진하던 사람이

월부를통해 앞으로 나아가고있는 사람이 된 대단하지 않은 저의 이야기를 코칭후기를 빌어 할까합니다.

1.발단

저를 간단히 설명하면 저는 중소도시에 거주하며 맞벌이로 생활하는 사람으로,

아무런 생각없이 직장이 중소도시로 발령이나서 처음 지방에서 단독주택을 디딤돌대출로 구입하였습니다. 그때는 이게 어떤 행동인지 잘 몰랐지만, 두고두고 후회하는 결정이되었습니다. 힘들게 매도를 하였고,

그렇게 신혼집 구축 아파트를 리모델링해서 구입하여 살면서 우연히 월부를 알게되었습니다. 저 또한 빨간책 나부맞을 통해 였던것같습니다. 그로인해 자본주의에 대해서, 재테크에 대해서 부동산에 대해서, 투자에 대해서 알아가며 힘들지만 정도인 월부의 방식으로 공부를시작하게 되었습니다.

2.전개

운좋게도 작년 지방투자를 하고나서(내용이 길어지고 글의 방향과 안맞아 뺏네요 ㅎㅎ) 계속 지방을 보려던 찰나 다행히 아내와 실거주는 월세로 살고 다른데 투자를 해도 된다는 동의를 받았던지라 다주택자 포지션보다는 2채까지는 다주택자로 보지않기때문에 1채를 더 투자할수있다면 크고 좋은거를 사는게 낫지 않겠냐는 방향으로 전환하여 서울을 올해부터 보며 앞마당을 하나씩 하나씩 만들게 되었습니다.

3.절정

사실 앞마당을 정말로 투자해야겠다하고 만드는것과 앞으로 투자를 할거니 미리 만들어두자 하고 보는것은 결이 다른것같습니다.

저는 먼저 후자로 계속 만들어왔지만, 제가 만들어왔던 앞마당의 아파트의 실거래가 찍히며 점점 올라가는것을 보며  기회를 잡을 때가 오는것같다는 생각을 하며(중간에 다른 방황도 했지만) 7월 본격적으로 물건들을 보게되었고,

수도권에서 매물코칭을 하게 되었습니다. 빈쓰님과의 서울수도권투자 첫번째 매물코칭이었는데, 저환수원리중 가장중요한 저평가에서 높은 점수를 주셨는지(제생각도 작은단지였지만 그걸 넘는게 믾았다고 생각합니다) 오케이를 받았습니다. 하지만 급속히 변하는 시장앞에 매도자가 물건을 거둬들이면서 허무함과 실망감이 들었습니다. 하지만 포기할수 없었고, 어차피 준비된상황에서 앞으로 전세가가 올라가서 제가 가진 종잣돈의 갭으로 다른 더 좋은물건을 잡을수도 있겠지만, 결국 가격은 더 오를확률이 높다는 생각과 지금 할수 있다면 실행하라는 너나위님과 주변 시장상황을 보며 다시 서울을 보며 단지를 찾아나섰습니다.

8월은 많지 않은 단지가 있는지역이라 매물임장까지 동시에 진행을 했고, 전수조사하며 물건을 찾았지만, 틈새공략을 하겠다는 저의 이상한 곤조(?)로 중소단지 위주로 열심히 찾게 되었고 매물임장도 하면서 보내게 되었습니다.

현재 TF로 활동하시는 비브조장님의 따끔하고 따스하고 진심어린 조언들로 잃어버린 감과 기준을 다시금 정리하며, 저평가를 일순위로 전수조사도 하고, 사연있는 물건이 없나 관련된 모든부동산에 전화를 통해 물건의 이유에 대해서 파악하고 알아보게되었습니다.

그러다가 예전 앞마당에서 탈탈털어보며 1등안에 든 단지를 1등으로 뽑아 올리게 되었습니다. 진심으로 찾고있게되니 이번에 끝내자는 생각으로 주말 특강도 들아가며 몸살도 걸려가며 서울수도권투자 두번째 매물코칭을 라즈베리 튜터님하고 하게됩니다. 제생각과 튜터님들의 생각이 너무 일치하지않아서 많이 놀랐습니다. 1등물건은 내가 투자한다면 너무 아쉬울것같다. 나라면 투자안하겠다는 느낌으로 말씀을 해주시며 앞마당에서 다른지역을 봤으면 좋겠다는 말씀에 다시 또 처음부터 전수조사에 들어가게 됩니다. 안타까운 장님후배 투자자에게 방향과 길을 안내해

주신 소중한 매물코칭이라 너무 감사했습니다. 그렇게 제가가진 같은급지 앞마당에서 다시한번 전수조사를 하고 전화임장을하고 매물임장을 하며 물건을 찾았고 마지막이면 좋겠는 서울수도권투자 세번째 매물코칭을 하게되었습니다.

4.결말

세번째 매물코칭은 자유를향하여튜터님이셨고 결론은 투자해도 좋다고 말씀해주셨습니다. 제 예산과 제가가진 자산에 대한 방향성, 전세를 빼는 리스크 대처방법에 대해서 잘 알려주셨고, 무엇보다 투자자가 돈만 버는게 아니라 멀리보고 행복하고 편안하게 살 임차인에게 안식처를 제공해주는 임대인의 모습으로 물건을 대할것을 알려주셔서 좋은 매물코칭이었습니다. 돈만 쫒는 투자자가 아니라 사회에 이바지하고 그러면서 저에게 짊어질 리스크도 줄여나가는 투자를 앞으로 해야겠다는 생각이 들었습니다. 다행히 물건은 4개월전 전세가 맞춰진 물건이라 리스크 없이 계약을 진행하게 되었고, 지방투자 물건과는 달리 전세리스크 없이 일단락하게 되었습니다

느낀점 : 제가 비교했던 단지들에 대한생각을 튜터님과 비교해보며 많이 물어보는것에서 같은생각으로 맞출수 있었고, 리버오션뷰님 투자가 끝나야 매물코칭 끝나는거죠?? 라며 웃으며 이야기해주신 자향 튜터님,

이전 매물코칭에서의 인연으로 진심어리게 방향과 생각을 잡아주시고 이 물건을 만들어주신 라즈베리튜터님,

저에게 좀 시크하셨지만 돌다리도 두들겨보시라고, 역전세 조심하게 투자하고 실전반월부학교 가셔도 아직 투자못한분 있다고 기죽지말고 계속 꾸준히 잘하시는 모습좋다고 용기주신 빈쓰튜터님

튜터님들 덕분에 제가 지나칠뻔했던 예전에 매물로 봤던 이물건을 다시 보게되었고 그가치에 대해서 생각하게 되었고, 실행하게 되었습니다.

저는 1년 넘게 월부에서 생활하며 아직 실전반도 한번 못했지만 그래도 벌써 2호기까지 투자를 진행했고, 실전하는 투자자입니다.

인싸는 아니지만 아싸의 영역에서 묵묵히 해나가시는 분들에게 먼저 더 힘내시라고, 이렇게도 투자한다는것 용기 드리기 위해 작성하게 되었습니다.

앞으로 더 성장하고 나눌수 있는

투자자 리버오션뷰가 되겠습니다. 감사합니다.

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