열반스쿨 중급반 3강 양파링님 전세빼기 강의 후기 [39기 31조 토마토8]

야 너두 전세 빼기 잘할 수 있어 ! 

야 너두 투자할 수 있어  !  

사실  강의 듣기 전에 전세는 부동산에 맡겨야하고,  시장흐름에 맡기는 수 밖에 라는 생각을 했고

전세빼기를 한주 강의로 넣어야 할 정도인가… ?

라고 생각했었습니다.  엣헴…  

역시 사람이 잘 모르면 이렇게 단순하게 자기 맘대로 생각하는 경향이 있는 듯 합니다. 

강의 내용은 생각보다 전세빼기라는 단순한 주제처럼 보였지만  투자 전반을 아우르는 기술과 주의할 점을 다뤄주고 있습니다.  

이해하기 어려운 내용이라 또 강의를 정리하면서 들었어요

전세셋팅 유형 3가지

  - 세입자를 새로 구해야하는 경우  (매매잔금일 = 세입자 입주일  이면 좋지만 세입자가 안 구해질 경우대비 미리 내가 잔금을 준비할 수 있는지 확인하고 투자를 해야함   ) 

  - 매도자가 전세입자인 경우

      이 경우에도 계속 사는 주인(세입자)이 전세로 바꾸면서 전세자금 대출을 받을 수 있다는 걸 알게되었네요 

      또  전세자금대출로 기존에 있던 주담대를 갚을 수 있다는 것도 알게되었어요~  

  - 기존 임차인이 계속 거주할 경우   

     잔금일자에  갭만큼만 매도인한테 주면 되는 간편한 방법같지만  그전에 계약서 꼭 봐야한다고 주의주셨답니다   

  실제 거래가 성립하는 것은 “계약”이라는 “법률행위”를 통해서이다   

 아무리 1등 뽑기를 잘 하고 매수까지 잘했어도  진짜 거래 성립은 계약이라는 행위를 통해서임을 강조해주셨어요

 서로간에 합의를 잘 했더라도 계약서에 날짜 하나 잘못되는 바람에 그 계약서대로 해야하는 상황을 이야기해주셨는데

진짜 확인하고 또 확인해야하는 것 같습니다.  

등기부등본 보는 법    (표제부 / 갑구 /을구 ) 

계약할 때에 꼭 확인해야하는 사항  

    - 소유자랑 등기부랑 같은지 = 아울러 신분증 ,  계좌 명의까지 일치하는 지 확인 

    - 근저당 있음 특약에 써놓고   상환영수증까지 확인할 것  

    - 계약서에 들어가는  내용와 작성방법   

진짜 중요한거 많은데 나중에 계약할때 한번 더 보고 가야겠어요 

적정 전세가 설정할때 기억할 것   -  단 생  공     /  지방투자 때 봐야하는 것은 :   KB 시세 

임대기간 설정할때 봐야하는 것  -  공  수   표(?)

임차인 (  기존 임차인 있는 경우  /  법인임차인일 경우 )   

• 매수만 하고 끝나는게 아니라 전세까지 잘 빼야 진짜 투자를 마친 것 
• 항상 리스크에는 대비할 것   ( 폭풍을 피할 수는 없다 너나위님 말씀도 생각나네요)   .. 그래도 최대한 예측하고 미리 감당할 수 있을지 예측해서 투자할 것   )