열중반 3강 강의후기 [열중반 39기 26조 푸딩아빠]

안녕하세요! 푸딩아빠 입니다. 

3주차 양파링님 강의후기 공유 드립니다.

이번 강의에서는 전세빼기에 대한 모든 것을 단계별로 배울 수 있어서 좋았고 실제 제가 진행했던 투자 물건에서 놓친점 등을 배우고 다시 복기 할 수 있어서 의미 있었습니다. 기억에 남는 세가지 뽑아 보았습니다.

첫째, 적정 전세가격을 설정하고 2년 후 공급물량을 체크하여 역전세를 대비하자. 투자물건이 선정되고 해당단지의 전세시세, 동일평형 주변 단지세세를 통해 적정 전세가를 예상해보도록 하겠습니다. 또한 2년 후 전세 재계약 시의 공급물량을 체크하여 역전세 발생으로 실제 투자금이 훨씬 많이 들어 갈 수 있다라는 걸 명심하도록 하겠습니다. 공급량이 많았을때 전세가격이 최대 몇프로까지 빠졌는지 계산해보고 이후 재계약 시의 역전세 금액을 계산해 보았을때 투자 가치가 있는지 따져보는 습관을 가지도록 하겠습니다.

둘째, 학군지는 새학기가 시작되기 전 겨울방학이 전세빼기 적기이다. 투자물건 중 학군지가 있는데 다시 계약서를 점검해보니 전세만기가 9월이었습니다. 9월의 경우 수능을 앞둔 달로 집을 보여주기 거의 힘드니 차라리 다음 전세계약 때 9월을 피해 겨울방학기간으로 전세기간을 미리 늘려 계약하도록 하겠습니다. 다행이 수험생 가족이 아니었지만 이점을 꼭 체크하여 전세세팅에 더욱 신경을 쓰도록하겠습니다.

셋째, 전세 시스템을 구축 시 전세만기 도래시점을 분산시켜 리스크를 방지해야한다. 투자물건이 적을때는 상관 없지만 투자물건이 많아질수록 전세만기가 겹치면 상당히 어려울거라 생각했습니다. 전세만기를 연도별로 분산시키고 또 전반기/후반기로 분산시켜 리스크를 대비하도록 하겠습니다. 전세만기가 겹칠때에는 신규 전세계약 시 2년보다 더 전세기간을 길게 가져가는 유연함을 갖는 투자자가 되도록 하겠습니다.

B/M

1.학군지 전세만기시점 겨울방학으로 재세팅!!

2.법률관련 문의사항은 대한법률구조공단 or 법률상담플랫폼(로톡) 이용하여 리스크 제거하기.

3.전세 낀 매물을 매수 할 경우 권리가 승계되기 때문에 기존 전세특약사항을 체크하고 특이사항이 없는지 미리확인하자.