열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 8리 일어나 책 1어야조 윈드차임]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.08.25.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[왜 투자를 해야하는가]

# 자본주의  # 인플레이션  # 노후준비  # 투자

 자본주의 사회에서는 인플레이션으로 인하여 돈의 가치가 계속해서 하락한다. 현금을 예금에 넣고 가지고 있기만 하면 예금 이자율이 인플레이션으로 인한 물가상승률을 따라가지 못한다. 따라서 투자를 통해서 현금을 자산으로 바꿔야 한다. 투자를 해야 하는 또다른 이유는 노후준비이다. 장기간 저성장으로 인해 다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래 일해야 하는 상황에서 근로소득을 자본소득으로 바꾸어야 한다. 노후준비는 나 자신뿐만 아니라 가족들의 경제적 안정을 위해서라도 꼭 필요한 것이다.  

[당신과 돈이 가야 할 방향]

# 생산자산  # 소비자산  # 비근로소득  # 레버리지

재테크에 무관심한 직장인은 시간을 투입하여 돈을 벌어 소비자산을 구입하지만, 최종적으로 시간을 무관하게 돈을 벌고 생산자산을 구입하는 쪽으로 가야한다. 그러기 위해서는 종잣돈을 모아 투자를 하여 자산 규모를 키워 나가야 한다. 그렇게 해야 비근로소득을 확보할 수 있다. 특히 부동산 아파트 투자는 전세 레버리지를 이용하여 무이자로 자산 취득이 가능하다.

[성공 투자를 위한 필수 지식]

# 전세투자  # 저평가  # 장기보유  # 시스템투자  # 리스크관리

종잣돈을 마련하기 위한 첫단계로 지출관리를 하여 절약과 저축을 해야한다. 그리고 두번째로 묶인돈을 일하게 하는 자본재배치를 해야한다. 직장인은 시간과 효용을 따졌을 때 시세차익형 전세투자가 가장 적합하다. 시세차익형 전세투자로 돈을 잃지 않는 투자를 하려면 저평가와 비교평가로 가치대비 싼 물건을 잘 사야 한다. 그러기 위해서는 가격과 여러 지역의 입지를 많이 알아가야 한다. 이렇게 저평가된 물건을 하나씩 사모아서 장기보유하여 자산을 늘여가야 한다. 이를 시스템 투자라고 한다. 이렇게 투자를 하다보면 위기도 맞게 되는데 리스크관리를 잘하여 내 자산을 잘 지켜나가는 것도 매우 중요하다.

[누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

# 투자기준  # 수요와 공급  # 가격과 입지  # 임장  # 협상

 아파트를 투자할 때 저평가 여부, 투자금액, 리스크 감당여부 이 3가지를 기준으로 잡아야한다. 그리고 더 좋은 아파트를 찾기 위해서는 입지를 볼 줄 알아야 한다.

부동산 시장은 수요와 공급간 시차가 발생하여 시장냉각과 과열을 반복한다. 정책도 이에 맞춰 시행되고, 사람들의 심리도 영향을 받는다 이러한 것이 아파트 시장의 사이클을 발생시킨다. 이러한 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역을 선정한다. 이때 몇 가지 몇 가지 지표를 활용할 수 있는데, 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양정도다.

임장 전 지역조사를 할 때는 가격과 입지(일자리, 교통, 환경, 학군)를 미리 손품으로 조사한다. 그리고 직접 해당 지역에 가서 조사한 내용이 맞는지 정확하게 파악한다. 임장 시 노하우, 기술보다 중요한 것은 정말 열심히 하고자 하는 태도이다.

물건 협상 시 매수자가 유리한 시기를 잘 파악하고 매수자 우위인 시기에 매수를 한다. 조급함을 통제하기 위해서는 2개 이상의 투자처를 확보해 놓는다. 그리고 협상 시 상대방이 무엇을 원하는지 파악을 하고 내가 해줄 수 있는 것을 확인한다. 그리고 먼저 배려하는 태도를 보여야 한다.

[당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

# 인식  # 태도  # 꾸준함  # 실행  # 동료  # 우선순위

상황을 객관적으로 보고 내가 할 수 있는 선택을 해야한다. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯되며, 반드시 행동으로 행하여햐 한다. 조급함을 버리고 꾸준히 투자 공부하여 기회가 올 때 잡는다. 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두고, 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 장기간 투자를 할 수 있다. 그러기 위해서는 내가 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되어야 한다. 또한 투자에 필요한 절대시간 확보가 중요하다. 모든 것을 다 가질 수는 없으므로 선택과 집중으로 가장 중요한 것에 시간을 투자해야한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 자본주의 사회에서는 투자가 꼭 필요하다는 것을 알게 되었다. 투자를 해야 하는 이유 첫번째로 노후 준비이고, 두번째로 평생 노동을 할 수 없기 때문에 자본소득 창출을 하기 위함이다.

2. 돈을 쓰는 방식(생산자산 vs 소비자산)과 돈을 버는 방식(시간 투자 유무)을 알게 되었고, 경제적 자유를 위하여 앞으로 가야 할 최종 방향(생산자산을 구입하여 시간 투자를 안 해도 돈을 범)을 알게 되었다.

3. 아파트 전세투자가 직장인에게 꼭 맞는 이유를 알게 되었다. 시스템투자의 원리 및 만드는 과정에 대해서도 알게 되었다. 그리고 위기는 피할 수 없는 것이며, 리스크를 예상하고 그에 대응하는 전략을 가지는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다. 그래야 가진 자산을 장기적으로 보유하며 지킬 수 있기 때문이다.

4. 아파트 시장흐름을 이해하였고, 이러한 시장흐름을 잘 파악하는 것이 중요하다고 느꼈다. 저평가여부, 수익률, 리스크 등의 투자기준이 아파트투자에 있어서 가장 기본으로 항상 되새겨야 한다. 본격적인 임장 전 사전조사 단계로 그 지역을 먼저 파악해야 하는 것을 알았다. 투자후보 물건을 고르고 마지막 협상 단계까지 그 과정이나 주의할 점들도 잘 알게 되었다.

5. 투자는 장기레이스이기 때문에 꾸준함과 마인드, 실행력이 가장 중요하다는 것을 깨달았다. 그리고 시간이 나면 투자공부를 하는 것이 아니고 절대시간을 확보하여 집중적으로 투자공부를 해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 지금까지 예금통장에 저축만 해왔는데, 종잣돈을 생산자산을 사는데 써야겠다고 생각했다. 그러기 위해서 투자공부를 열심히 해나간다.

2. 앞으로 투자를 위한 종잣돈 마련을 위해 지출을 파악하고 절약하여 종잣돈을 모은다. 그리고 종잣돈을 모으는 동안 투자공부 특히, 부동산투자 중 아파트투자 공부를 열심히 할 것이다.

3. 다양한 투자 사례를 공부하면서 어떤 리스크가 있고, 그에 대한 대응전략이 어떤 것이 있는지 중점적으로 공부한다.

4. 투자를 위해서는 임장, 협상 등과 같은 여러 단계가 있지만, 이제 투자공부를 시작한 단계로 강의를 통해 기초적인 개념부터 공부를 하고 독서를 통하여 마인드부터 잘 잡아야겠다. 그리고 임장을 통한 앞마당을 넓히고 실제 투자까지 한 단계씩 해나가는 것을 목표로 잡는다.

5. 투자공부를 위하여 퇴근 후 시간을 확보하기. 독서, 강의, 임장, 투자를 꾸준히 해나가는 것을 목표하기. 좋은 동료가 되기 위하여 노력하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

- 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

- 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 떄문이다.

- 당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어서 투자를 못하는게 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.

- 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야한다. 이 때 몇 가지 지표를 활용할 수 있는데, 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양정도다.

- 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

- 사람 중에는 강의, 그 중에도 유료 강의에 쓰는 돈을 유독 아까워하는 이들이 있다. 하지만 강의료는 지출이 아닌 투자의 개념으로 봐야 한다. 많은 책을 읽어 어느 정도 준비가 되었다고 하더라도 막상 투자하려면 두려움이 앞서게 마련이다. 그 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다. 책은 그 미지의 대상이 가진 어렴풋한 형상을 보여준다. 하지만 실제 자세한 모습을 보려면 그 다음 단계가 필요하다.