벌써 중급반 수업도 막바지를 향해 달려가고 있네요.
이번 필수도서 <월·부·은>은 작년 하반기 같은지점에서 근무하던 회사 선배님께서 <부자아빠,가난한아빠> 이후로 읽을 도서로 추천해주셨던 책인데, 당시 책을 사서 읽다가 2장에서 너나위님의 사례를 읽는 동안 이해가 되지 않은 부분이 많아 덮고 나서 책장에 있었습니다. 당시엔 전세레버리지에 대한 개념도 잘 몰랐을뿐더러 <부·아·가·아>책을 읽어도 부채가 곧 리스크라는 생각, 부동산을 내가 어떻게 사~ 라는 생각이 더 크게 잡혀있다보니 더욱 월부은의 내용이 당시엔 이해하기 힘들었던 것 같아요.
그러나 이번 독서시도에선 쭉 읽어서 완독을 이뤘습니다. 기초반에 이어 중급반 수업을 듣는 와중 읽고 있다보니 더욱더 이해가 많이 되는 것 같았고 그만큼 와닿는 것도 많은 것 같습니다.
제가 이번 1회차 독서를 통해 느낀점은 다음과 같습니다.
- 나의 부동산투자의 이유는 노후준비에서부터 시작됨을 잊지말자
: 기초반 수업에서 비전보드를 쓸 땐 당연히 노후준비를 바라는 마음에서 투자공부를 해야겠다라고 생각을 했는데 책의 초반을 다시 읽어보며 ‘아니 나 왜 빠른 은퇴, 빠른 성공을 바라보며 달려가고 있는거지? 부동산투자는 조급함을 가지면 그거 자체로 리스크인데 공부하는게 너무 힘들고 현타가 와서 그런건가?’라는 생각이 들었습니다. 기초반에서 작성했던 비전보드를 바탕화면에 피피티 파일로 놓아서 바로 열어볼수있게끔 했는데, 다시금 나의 부동산투자는 노후준비를 위해 시작하는 것임을 잊지 말자고 깨달았습니다.
2. 혼자선 투자 성과를 거두기 힘들다
: 책의 내용을 보면 너나위님께서도 많은 분들의 도움을 받으며 성장하신 걸 알 수 있는데 이를 통해 저의 과거 성장스토리와 앞으로 ‘부동산 가치투자’라는 미지의 세계에 발 돋음하기 위해선 혼자선 나아가는게 무리가 있겠구나, 과감하게 도움을 요청하고, 요청하기 위해 나자신도 좋은 사람이 되자라는 마음가짐을 가졌습니다. 현대사회는 경쟁의 사회이다, 남에게 베푼다면 오히려 독이 될 수 있다라는 주변의 목소리가 많아 지인들에게 도움을 줄 때 당연히 뿌듯함과 도와주었다는 기쁨도 있겠지만 한편으로 ‘내가 괜한 오지랖을 부리는 건가? 나자신은 그렇게 대단하지 않은 상태인데 이마저도 알려주면 나의 경쟁력은?’이라는 생각이 들었던 것 같아요. 그러나 지금와서 되돌아보면 제가 낯선 환경(학교, 회사, 취미활동 등등)에서 발전하는데는 남들의 도움과 응원이 있었기에 가능했구나를 많이 느끼게 됩니다. 요즘은 친동생에게 패션(TPO에 맞으면서도 추구미가 느껴질수 있는 룩)와 유명한 KPOP노래, 영상 등을 통해 유행하는 것들에 대해서 많이 배우고 있습니다. ㅎㅅㅎ 저도 많이 어린편인데 유행은 어찌나 빨리도 바뀌어가는지… 케이팝시장도 제가 한때 열심히 덕질하던 때완 다른 모습이더라구요.
3. 꾸준히 앞마당을 넓혀가기, 조급함 절대금지!!
: 가치대비 저평가 여부에 대해선 이젠 명확히 알 것 같고, 비교평가방식에 대해서도 알거 같고, 매입결정이후 어떻게 전세를 설정할지에 대해서도 알겠지만 아직 임장보고서를 쓰는법, 임장다니는 법에 대해선 실준반 수업을 들어야 명확하게 제가 어떻게 임장을 다니고 물건을 고르고 할지에 대해서 알 수 있을 것 같다는 생각이 많이 듭니다. 다만 기초반에서 배웠던 아파트 수익률 분석보고서를 써보거나 관심있는 단지에 대해선 알림설정을 해서 시세트래킹을 정말 조금씩 맛보고 있는데 이 책을 통해 파트 5에 나오는 너나위님의 매뉴얼을 보며 9월 한달동안 분위기임장까지 맛 볼 수 있도록 연습해보려고 합니다. 맛집만을 표시하던 제가 미래엔 관심있는 지역, 단지 등을 표시하고 임장루트를 짜볼 상상을 하니 벌써부터 제 자신이 멋있다는 생각이 듭니다.
이 책은 정말 가치투자의 교과서라는 생각이 들 정도로 한 파트 한파트가 저에게 주옥같았습니다. 경험 부족, 지식 부족인 상태인 저에게 응원을 주는 파트너라는 생각도 들어요. 투자기간동안 원씽과 함께 다독할 도서 목록에 추가해놔야할 것 같습니다.
마지막은 온리조 톡방에 올라온 숙제를 올려보며 마무리하고자 합니다.
