2번 3번들어도 모자랄 강의!!

전세셋팅에 관한 모든것!!

안녕하세요 진지니입니다!

저는 이번 3강을 듣고 와… 이번 강의 지렸다..! 라는 생각을 했는데요.

단순 전세 셋팅을 하는 기간 뿐만아니라 전세를 놓기 쉽게하기 위해서 전세자금 대출에 대한 것.

내가 매전갭의 돈만 들고있을 시에는 세낀 매물을 사는 것! 

또 전세를 놓기위해서는 어떻게 전세자금 대출을 세입자가 받게하는지에 대한 세입자의 상황에 따른 여러가지 케이스들을 설명해주었는데요!

이런 부분들이 생각보다 재미있더라구요?

특히! 질권설정통지서! 이 부분도 굉장히 재미있게 봤었는데요.

저는 이전 경매에 관해서 관심을 살짝 가졌다가 이 근질권설정통지서 관련 건에 대한 사례를 한번 봤었어서 그런지

이 부분이 굉장히 이해가 잘가고 흥미롭더라구요.

그래서 여기서 중요한 것은 전세금을 반환해야할 대상이 누구이냐? 라는 것인데요.

근질권설정통지서 의 경우 전세자금을 빌려주는 대상이 금융기관입니다.

금융기관은 집주인에게 전세자금대출에 대한 동의서를 받아주면 그 전세자금을 임차인을 거치지않고 바로 임대인의 통장으로 쏴주게 됩니다. 

근질권설정이란?

전세보증금의 반환 채권: 전세보증금을 주인이 나중에 돌려줄 수 밖에 없으니 그 전세보증금에 대해 담보로 잡는 것. 전세보증금은 물권이 아닌 채권이기 때문에 채권에 대한 담보를 잡게 되기 때문에 질권 설정을 하게 된다는 이야기인데요. 전세보증금에 질권설정을 했기 때문에 금융기관은 임대인에게 전세보증금을 반환할 때 금융기관으로 줘야한다는 것을 안내를 하도록 되어있음. (내가 경매강의를 살짝 들었을 때 이 질권은 물권이 아닌 채권으로 잡혀있기 때문에 등기부등본에 등재가 안되어있음. 이 부분도 집을 살 때 유의해서 확인해야할 점이라고 생각했음. 우리는 집을 살 때 등기부등본을 보고 사야하니까요!)

또 강의에서 법률상담이 필요한 경우, 무료로 사용할 수 있는 법률사이트를 알려주셨는데 사람일은 모르는 거라고 이런 것들을 미리 알고있으면 그 상황이 닥쳤을 때 대응을 충분히 할 수 있을 것 같다라는 생각이 들었습니다.

또한 공급물량에 따른 최종점검을 통해서 어떤식으로 대응해야하는지에 대해서도 알려줬는데요.

점검해야할 포인트를 알려주어서 다음에 앞마당 만들 지역에 대한 점검 포인트를 미리 알 수 있어서 좋았던 강의였습니다.