[열중 39기 가까운 121래에 부자가 될 조_kiki50]-월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목:  월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사:  너나위 

3. 읽은 날짜: 2024.8.20

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가 ]

#자본주의 #인플레이션 # 통화량 # 소득분배 불균형 # 노후파산 # 자기점검

회사는 당신을 책임져 주지 않습니다! 우리는 자본주의 시대에 살고 있고, 인플레이션 물가 상승으로 인하여 화폐의 가치는 점점 떨어지고 이전보다는 많은 돈을 주고 물건을 구입 할 수 있다. 그렇다면 더 많은 소득을 가져와야 하는데 소득분배의 불균형으로 가계의 이익은 줄어들어 삶이 힘들어진다. 현금은 가지고 있음 가치는 점점 떨어지니 어떠한 곳에 즉 인플레이션이 상승 곳에 투자하는 것은 불가피한 일이다. 소득증가 속도는 물가 상승 속도를 따라가지 못한다. 우리 엄마가 해줬던 말이 생각이 나서 웃음이 났다. 부자가 아닌 1단계 노후 준비를 셀프로 준비해보자!

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향 ]

#시간과 돈의 교환 # 생산 자산 #  소비 자산 # 끈기 #레버리지

돈을 버는 방식은 돈과 시간을 교환하는 방법과 시간과 무관하게 버는 방식이 있고, 돈을 쓰는 방식에도 2가지가 있다. 소비 자산과 생산 자산, 소비 자산 보다는 생산 자산에 소비하여 인플레이션에 상응 하는 곳에 소비를 해야 한다. 그것이 즉 투자인 것이다. 근로 소득으로 돈을 최대한 많이 모아서 레버리지를 이용하여 투자의 횟수를 늘려 자산의 크기를 늘려야 한다. 

" 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.  -워렌 버핏-

 [Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ]

# 입지 # 가치 # 저평가 # 가치 판단 # 꾸준한 경험 

부동산은 곧 입지다! 입지는 움직일 수 없는 것이고 일자리 교통 환경 학군 등에서도 월등히 중요한 것은 입지이다. 

호재로 인하여 부동산 가격에 이미 반영된 것이라면 부동산으로 투자의 매력은 없게 된다.  저평가를 판단 하기 위해서는 비교평가를 하여 가치 대비 가격이 저렴한 부동산을 취득해야만 한다. 비교 대상이 많아 질 수록 유리한 판단을 할 수 있다. 그러므로 부동산도 공부를 해야 하는 것이다. 

" 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험 둘째도 경험이다.

-앙드레 코스톨라니-

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식 ]

# 지출 체크 # 자본 재배치 # 노력 대비 효용 # 시세차익형 투자 # 잃지않는 투자 # 시스템 투자법 

어떤 시기에 어떤 물건에 어떤 전략을 어떻게 활용할 지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. 저평가를 판단하는 기준이 있으면 투자이고 사는 순간 잃지않는 투자를 하게 되는 것이다. 좋은 입지에 가격이 같은 아파트가 있다면 그것이 저평가 된 것이라는 것이다.  부동산은 사고팔때도 비용이 발생하므로 장기 보유를 해야한다. 결국 부동산 투자는 시간에 투자하는 것이다. 역전세 리스크도 꼭 체크하여 감당 가능한 현금 유동성을 확보해야 한다. 

"투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험 한 것이다. -로버트 기요사키- 

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 ]

# 투자의 기준 # 수요와 공급 # 임대 조건 

어떤 아파트를 사야할까? 투자의 기준을 세우려면 직접 경험해야 하지만 저평가 인가? 투자금이 적게 드는가?

리스크를 감당 할 수 있나? 입지가 중요한가? 를 살펴보고 투자해야 된다. 시장의 움직임을 살펴보고 가격 상승의 지역을 살펴봐야 한다. 투자금과 공급도 충분히 살펴봐야 된다. 임대 요인에는 가격, 집의 상태, 입주 시기, 사람 이라고 적혀 있지만 강의에서 배운 것 처럼 공급 요인도 꼭 확인해봐야 된다.

“ 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라. -도널드 트럼프-”

[Chapter5. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면  ]

#  현실 인식 # 실행 # 꾸준함 # 실행 # 결심 # 함께 # 

자본주의를 인식했다면 투자의 공부를 당장 실행해야 한다. 독서- 강의- 임장- 투자 이 와의 과정을 3번 반복하면 된다.  조급함 마음을 버리고 함께 오래 가는 투자를 해야된다. 혼자면 포기하고 싶고 어렵겠지만 함께 이끌어주며 동기 부여 해주면 꾸준히 오래 함께 할 수 있다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다! 

갈등과 고민이 있다 하여도 개선 하기 위해 내가 할 수 있는 부분에 집중 해야겠다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것 

• 강의에서 들었던 부분을 머릿속으로 정리 하는 느낌 이였다. 사실 월급쟁이 부자가 되어라는 강의 수강 전에 한번 읽었던 책이였는데 강의 수강 후 재독 하니 더 빨리 머릿속에 많이 들어왔다. 아는 만큼 보인 다는 말이 맞는것 같다.  아는 것은 힘이 아니다. 아는 것을 실행하는 것이 힘이다! 라는 다시 한번 생각하는 시간이 되었다. 알고 있는 것들은 많지만 실행하지 않으면 아무런 결과를 가져오지 못한다. 서투기 강의 통해서 다시 한번 독강 임투 하기 위해 원씽 하자! 내년 5월 1호기를 위해~!!

STEP4. 책에서 적용할 점

1.  서투기 강의 신청 완료 함께 할 수 있는 환경에 나를 넣었습니다. 
2.  투자의 본질 독 / 강 / 임 / 투 !!  꾸준히 진행해보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.38-돈을 현금이 아닌, 자신으로 바로는 대책이 필요하다. 

p.80- 소비 자신이 아닌 생산 자산에 소비를 해야 한다.

p.81. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 

p. 161 준비된 자에게 기회가 온다! 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다.