열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 85조 오몽몽]

임대까지 투자에 포함된다는 점을 강조해주신 점이 좋았습니다. 이 말인 즉슨 매수 후 임대까지 잘 놔야 투자가 완료된다는 말이기도 하지만, 임대가 잘 나갈 수 있는 물건인지 매수 전부터 검토해야된다는 의미이기도 합니다. 

제가 이번에 매수한 물건은 3개월 전에 임장을 했을때에도 다른 단지에 비해 유독 전세가가 높았습니다. 부사님께, 전세매물 나와있는거 전세가가 좀 높게 나와있는거 아니냐고 물어봤지만, 그 가격에는 충분히 뺀다는 자신감이 있었습니다. 제가 이 물건을 매수하기로 마음먹었을때에도 그 때의 부사님의 자신감이 생각나면서 자신있게 물건을 매수할 수 있었고, 전세도 상당히 쉽게 나갔습니다. 

다른 한편으로는, 이번에 매수할 때에 제가 매수하고자 하는 물건과 동일라인 저층에 있는 물건이 매수 전부터 전세매물로 나와있었으나 제가 매수한 후 전세계약까지 체결했음에도 그 물건은 전세가 빠지지 않았습니다. 확실히 저층 물건이라 선호도가 낮았던 것 같고, 그게 나의 상황이라면 얼마나 당황했을지 모르겠습니다. 그래도 서울은 확실히 전세부족인 것 같습니다. 저층 물건도 결국 금방 나갔고, 20~30평대에는 전세매물이 1건도 없습니다.

강의 처음부터 강조한 세가지를 마지막에 한 번 더 강조해 주신 덕분에 절대 잊지 않을 것 같습니다. 앞으로 내가 임대인이든 세입자든 전세계약을 체결할 때마다, 갱신할 때마다, 재계약할 때마다 교과서처럼 읽어야 되겠습니다.