열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 9조 나와플파파]

양파링님의 3강에서 시장상황에 맞는 전세 완벽하게 놓는법 강의를 듣고

1등 뽑기를 하고난후 1등으로 전세를 맞추는 방법에 대해 강의를 해주셔서 감사합니다.

강의를 들으면서 전세 내는 과정에서 여러 변수들이 있다는 것을 알게 되었고 

양파링님의 경험에서 녹아난 여러 실전 상황들을 들으면서 강의에 더욱 몰입하게 되었습니다.

이번강의가 끝이나고 없어지면 많이 아쉬울것 같은 생각이 듭니다.

이렇게 좋은 강의를 완벽하게 소화를 못하고 넘어간다는게 아쉬울 따름입니다.

투자의 완성은 임대!! 전세 빼기

1등 뽑기를 잘해서 매수에 성공했다면 그다음은? 투자자로서 임대를 내는것!

part.1

하반기 현제 전세시장상황을 전체적으로 짚어주셔서 날라간건 어쩔수 없고

나에게 맞는 물건을 찾아야 한다. 서울 가성비 단지 여전히 존재

전세가 상승 단지의 특징 : 연식이 좋은, 구축이라도 거주환경 좋은곳, 지역주민들 선호도 높은곳

공급량이 많아도 결국 가치를 따라간다.

part.2

전세셋팅을 위해 알아야할 필수사항

1등 뽑기를 하면서 전세셋팅이 되는 물건을 전제로 알아볼것!! 내집마련이라면 1등뽑기해서 들어가면

되지만 임대를 맞춰야 하는 상황이라면 1등을 뽑으면서 1등 전세 물건이 될수 있는지 확인해야한다.

매매 계약서 쓰고 전세 맞추려면 늦는다.

매매를 함과 동시에 전세가 맞춰지면 제일 좋은 시나리오

안되는 때를 생각해야 한다. 최악의 상황을 항상 그려놔야한다.

매매잔금일에 전세 잔금일이 베스트!!

아닐때는 금융비용을 직접 해결해야 한다.

전세를 낼때 욕심은 금물!! 투자금을 타이트하게 잡으면 마음이 조급해 진다.

내가 투자할수있는 금액을 설정하고 거기에 집수리비용, 역전세 대비용 자금등을 생각해

투자해야한다. 리스크 관리!!

부동산 매매 계약, 임대계약서 작성법을 자세하게 다루어 주셔서 감사합니다.

매매, 전세 계약을 하면서 몰랐던 부분을 알게되었습니다.

지난 거래 계약서들을 보면서 다시한번 복기하게 되었습니다.

part.3

내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

매수전 감당할수 있는 투자선택

매수후 빠르고 안전하게 투자 완성

1등 아파트를 뽑고난후 단지내 전세의 시세가 어떻게 되는지 파악한다.

단지내 생활권을 비교해보며 적정 전세가를 유추해본다.

공급물량을 통해 전세 물건의 적정가격을 한번더 점검한다.

(공급량이 많을시 전세 빼기가 쉽지 않다. 단 입지가 좋고 주변 생활권이 좋으면 빠질확률이 높다. 노력은 해야한다)

소액투자시 반드시 확인해야 할 사항

전세 보증보험 가입 가능한 전세가 인지 확인 해야한다. 

1. KB/매매/일반   2.90%   3.승인시점

   신청건이 많을 경우 승인기간이 길어질수 있음

시장분위기에 따라 신청지점과 승인시점의 보증한도가 달라질수있음을 유의 해야함

전세보증금이 전세금반환보증보험 가입금액을 초과할 시 가입가능한 금액으로 전새를 재작성

1등아파트를 선택시 자금에 맞는 아파트를 선택하되 감당할수있는 투자를 선택해야하고

매수후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성해야 한다.

매전갭이 붙어있다고 좋은것만은 아님 리스크 항상 염두해야한다.

임대의 성수기 겨울방학 1~2월, 임대 비수기 수능시즌(가을)

임대 기간 설정시 체크해야할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오

투자하는 지역의 단지, 평형의 수요를 아는것이 중요(데이터로도 확인 하지만 부사님께 잘나가는지 꼭 확인)

한순간의 선택이 몇년치의 리스크를 좌우하게 된다.

임차인을 고를수 있을때와 아닐때를 시장을 보며 판단을 빨리 해야한다.

part.4

임대 리스크 줄이는 법 실전투자사례

입주 물량등 임대에 영향을 미치는 요소 면밀히 파악할것

임대시 최고가를 고집할 필요없음 욕심을 버려라.

시기별 지역 분산 투자로 역전세 리스크 방어!!

지역에 대한 앞마당을 많이 늘림으로서 좋은지역을 알아보고

스스로 선택한 과정에 확신이 생겨야 물건을 오래 도록 보유할수 있다.(내 물건 지키기 10년)

아직은 투자전이라 앞선 내용들이 머리에 잘 안들어와 답답한 부분도있었고

안다고 생각했던부분이 아니었음을 확실히 알고가는 강의였습니다.

1호기 투자 할때 다시한번 찾아볼수있는 강의 자료 만들어 주셔서 감사드립니다.

강의 재반복을 하면서 내것으로 만들려고 많이 노력해야겠습니다!