열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중 더위를 벗39 11(열일)하는 독서유랑단 아이세스]

안녕하세요

얼음처럼 차가운 열정의 투자자

아이세스입니다.

오늘은 양파링님의 3강

전세빼기 바이블에 대해

이야기 나눠보려 해요!

투자도 못했는데 전세 이야기를 왜 벌써 하나요?

우리는 전세 레버리지 투자를 합니다.

전세 레버리지 투자에서는 50%가 매수이고 50%는 전세빼기입니다.

이것을 다 해내야 100% 투자가 완료되는 것입니다.

저환수원리를 이해하고 비교평가를 하는 방법을 배우는 것은 매수를 위한 것입니다.

다음은 임대에 대한 부분이고 임대에 대한 부분을 다루는 강의는 열중이 유일합니다.

현재 전세가가 오르고 있는 서울/수도권 시장을 읽으며 1호기를 준비해 보려고 합니다.

3가지 전세 유형

임대를 놓는 3가지 유형과 그 대응법과 전략에 대해 설명해 주셨습니다.

실질적인 사례를 들어서 설명해 주시기 전세입자 입장이었던 저의 과거 입장과

겹쳐지면서 조금 더 쉽게 이해가 되었습니다.

임대인도 다 같은 임대인이 아니겠지만 혹시 투자로 임대를 놓는 분을 임대인으로 만났더라면

조금 더 휘둘릴 수도 있지 않았을까(?) 라는 역지사지를 하게 되었습니다.

어쨋든 일반적인 전세를 셋팅하는 경우에도 혹여나 전세를 늦게 맞춰서

매매잔금을 전세잔금으로 치지 못하는 경우가 생기지 않도록 주의해야 한다는 이야기는

1호기 투자 이후 행동을 어떻게 해야 하는 지 알려주시는 기준이 되었습니다.

전세 조건에 따라 나의 1등은 달라질 수 있다

그렇기 때문에 주인전세인 지 일반전세셋팅 필요한 지 등의 상황에 따라

저환수원리를 적용했을 때 매물의 조건이 반영될 수 있습니다.

만일, 주인전세 물건의 경우에는 당장 전세입자를 구하지 않아도 무방하기 때문입니다.

하지만 잔금일자가 촉박한 경우 전세셋팅에 문제가 생길 수 있기 때문에

조금은 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.

보수적인 접근이란 매가를 더 낮춰서 안전마진을 확보하는 방향이 있을 수 있고

잔금일자를 조정하는 방법이 있을 수 있습니다.

채수를 늘려나가면서 물건을 매수할 때 전세 조건을 꼭 고려해서 선택의 우선순위를

결정하는 일은 무엇보다 중요하다고 할 수 있습니다.

느낀 점

임대의 바이블을 알 수 있어서 좋았고, 이 바이블을 가지고 있으면서

1호기를 찾는 과정에서 참고해야겠다.

주인전세가 있다고 무조건 사기보다 그 다음 전세도 잘 빠질 수 있는 물건을 찾는 것이 중요하다.