[열중 40기 only조 빅토리아이] 전세 완벽 해부-양파링님 강의후기

안녕하세요. 

꾸준한 투자로 빛나는 사람이 되고픈 빅토리아이입니다.

이번 시간에는 양파링 튜터님이 전세 놓는 법에 대해 엄청난 인사이트를 나눠주셨습니다.

1. 전세 상승/하락 지역.

아시다시피 서울은 전세가 상승 1위이고, 전세가 하락 1위는 경북입니다. 포항, 구미쪽. 

입주가 많으면 미리 집 팔려고 준비하기 때문에 입주 많기 직전에 가장 전세 빼기 힘들고 가격이 떨어지며 입주 많을 당시는 좋은 데부터 올랐다고 합니다. 이건 대구를 보면 알 수 있다고 하는데, 지방 공급이 많을 경우에도 대구를 보며서 앞으로 시장이 어떻게 될 것인지 생각해보는 것도 투자를 하거나 전세를 뺄 때 많은 도움이 되겠다는 생각을 했습니다.

 2. 전세 세팅 케이스와 대응 프로세스

전세는 역시나 적절한 가격을 정하는 것도 중요하지만 앞으로의 단계를 위해서는 전세가를 좀 더 낮추더라도 빨리 빼고 다음단계로 나아가야 한다는 것입니다. 1호기를 할 때에도 투자금을 줄이고자 전세가를 더 올려받고 싶은 마음이 있었지만, 편익과 비용을 적어놓고 바로 전세를 빼는 걸 선택했는데 1년이 지나고 보니 잘 했다는 생각이 들었습니다.

요즘에는 기사에 은행들이 전세대출도 막는다고 하고 갭투자도 근절한다고 매수자의 주담대도 제한하다고 하는데, 내가 어떻게 해야 투자할 수 있을 지 여러 가지 방법(매도자 이름으로 전세자 받기, 전세낀 거 사기 등)을 생각해보고 이게 기회가 될 수 있겠다고 생각해보았습니다. 

3. 매수부터 임대까지. 

4. 리스크 줄이는 임대기간 설정 및 임차인 유형별 대응 전략

“전세가는 생활권, 단지따라 가격이 다르다.”라고 하셨습니다. 

공급/ ㅅㅇ/ 포트폴리오 이 세가지를 가지고 전세가를 설정하고 임대 계획도 세우는데 매우 구체적으로 알려주셔서 2호기를 할 때 꼭 이 자료를 다시 봐야겠다고 생각했습니다.

마지막으로 양파링 튜터님은 “너무 작은 것에 일희일비하지 말기. 무리한 거 아니면 들어줘도 돼요.  어떤 마음 가지고 투자하느냐가 부자될 모두의 부의 그릇을 키우는 시간이 될 거다. 많이 남기지 않아도 되지만 한가지만큼은 남겨서 누적시킨다고 생각하기.”라고 말씀하셨습니다. 저는 투자자로써 임대 사업을 하는 것이기 때문에 지금 내 집에 살아주는 임차인이 있어서 자산을 쌓을 수 있다고 생각하고, 임차인이 그 공간에서 잘 살 수 있도록 도와주려는 마음가짐을 가져야겠다고 생각했습니다. 그리고 요즘 강의를 듣고 너무 남기는 게 없다고 생각하는데 한가지라도 남기려고 해야겠습니다.

[bm]

임대기간 설정 공급/00/포트폴리오 생각하기

독서든, 강의든 벤마할 거 한 가지는 남기고 이를 실행하기.