수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
시간과 노력의 하루를 보내는 나,
시노하나입니다.
무더운 8월에도
무섭게 호가가 오르고 있는
서울시장이
마치 20년도 21년도를
방불케하는 것 같습니다.
20년도에 나도 안되겠다 싶어
서울 집을 매수한 1인으로
이전 장을 복기하면서
이번 장과 굉장히 유사한 점이
많다고 생각이 들어
경험담 글을 쓰게 되었습니다.
①
급격한상승:
1년만에
2억5천이
올랐습니다.
2020년 12월 아주 추웠을때
집을 보고 덜컷 매수하게 됩니다.
그리고선 한달 한달
호가가 3천,5천만원씩 오르더니
(서울은 오르는 폭이 백단위가 아님..)
22년초
제가 산 가격의 2억5천이 뛴 가격이
실거래가로 찍히게 됩니다.
'와.. 진짜 돈은 이렇게 버는 거구나'
아마 저와 같이 매수를 직접 뛰어든 사람도
그때 친구따라 사려다가 못산 사람도
부동산자산으로 큰 돈을 벌수 있다는 것을
직간접적으로 모두 학습했을 것입니다.
그래서 어느정도 떨어진 가격에
20년~21년에 집을 산 사람들이
보유2년조건을 채우고 갈아타기를 또
진행하는 수요가 많았던 것 같습니다.
(저 또한 그런생각을 했으니까요)
그렇게 2억5천이 급격히 오른후...
모두가 아시다시피 1년만에 급격하게
-2억이 넘게 빠집니다.
그야 말로 원상복귀
다행이 저는 실거주였기 때문에
오르던 떨어지던 별 상관이 없었습니다.
하지만 제가 투자로 매수를 했다면 전세가도
적게는 -3천, -5천~1억을 되돌려 줬어야 하는
23년 초를 맞이하게 됬네요...
ㄷㄷㄷ
지금 시장을 보면서 2020년이 떠올랐습니다.
불과4~5개월 보던 가격에서
대부분 앞자리가 바뀐
1억이 뛴 가격으로
실거래가 이루어지고 있고
그마저도 주인이 거둬들이고 호가를 더 올리면서
쫓아가는 사람들 , 포기하는 사람들이
생기고 있는 모습이 보입니다.
이렇게 급격하게 오른 후,
어떻게 될까요?
누구도 예측할순 없지만
가격은 과거그래프를 보듯
오르락 내리락을 하며 자리를 찾아가겠지요..
지난장에서의 급격한 상승이
지나고 보니 마냥 좋아할것이 아니라
하락을 대비 했어야 하는 시점이라는 것을
복기하면서 깨달았습니다.
②
빠른 대출규제
DSR 40% 규제
당시 LTV가 지금처럼 70%가 아닌
LTV40%내 대출
(지금도 기사에는 70%->40%으로
거론이되기 시작했으니..)
1억이상 신용대출 신규
부동산 매수시 환원조치
조정지역규제
주택구입자금조달계획서제출
(조정지역 아파트모두~~적용!)
지금보다 더 강력한 대출 규제가
하루가 멀다하고 나왔던 20년도 말 분위기..
요즘 은행들의 대출 규제 기사를 보면서
정말 분위기 비슷하다.. 라고 생각이 들었습니다.
(역사는 돌고 돈다? 근데 생각보다 빨리돈다..)
과거를 보면 우선 1금융권을 움직이면
아직 가능한 2금융권으로
대출수요가 몰리게 되었고
이마저도 나중에 규제가 확대가 되었습니다.
(이번에도 계속적인 대출 수요로 이렇게 될지..
지켜봐야겠습니다...)
이 시점에서도 투자를 해야할까?
다시 돌아가도 투자를 했을까???
복기하면서 문득 생각이 들었습니다.
잠시 잊었던 아까
-2억이 떨어진 그 아이는
다시 가격을 회복해서 현재
제게 +1억이상의 수익을 주고 있습니다.
어떠한 시장환경에서도
가치 있는 물건을 싼가격에 샀다면
오르고 내리고 하더라도
결국
제가격을 찾아가고 그리고 수익을 가져다 준다는 것을
4년.. 짧으면 짧은기간인데
롤러코스터와 같은 급변하는 시장에서
보유하면서 느끼고 있습니다.
월부에 오지 않았다면
마음편하게 보유하지 못했을 것입니다.
이 단지에 대한 가치를 제대로 몰라
매도를 이미 해버렸을수도,
비싼걸로 갈아탔을 수도 있었을 겁니다.
꼭 매수 뿐 아니라
가지고 있는 자산을 제대로 보는 방법
그리고
극변하는 시장속에서 자산을 지키는 방법도
배울수 있는 환경이 있음에 감사합니다.
"오랫동안 투자경험이 많고
지금도 투자를 해오시는 분들일수록
정말 투자를 보수적으로 접근하고
리스크에 대해 많이 생각합니다"
-메로나튜터님-
지금 같은 시장에서 중심을 잡아주시고
리스크에 대한 생각과
본질, 기준에 맞는 투자방향성을
지속적으로 이야기해주시는 메로나 튜터님
감사합니다.
가격이 오르락 내리락,
대출규제가 조이고 풀어지는
반복된 환경속에서
본질에 집중한 투자자가 모두
될 수 있기를 바라며~~~
오늘도 화이팅입니다!
댓글
