왕초보투자자 내집마련 vs 1주택 투자 우선순위 조언 좀 부탁드립니다..!!

안녕하세요. 이제 막 투자를 공부해보려 하는 왕초보 투자자(31세 월급쟁이) 입니다. 

현재 거주지는 경남 진주이고 거주형태는 임대아파트(10년 임대 후 분양전환)에 거주중입니다. 

 (전세 갱신 걱정 없다는게 나름 장점입니다.)

59m2(24평)이고 이르면 2년 안에 조기분양 혹은 6년뒤 분양전환 예정입니다. 

현재 자산 상황은

부부합산 연 소득 9천만원 내외(세후 실수령 기준) 이고 

전월세 보증금 9300만원 중 대출잔금 5400만원 남아있습니다. (4000 상환했음)

회사 10년 넘게 다니며 부어진 개인연금 5천만원 / 퇴직금(현 시점 중간정산 시)5천만원 있지만 

개인연금과 퇴직금은 노후자산으로 최대한 유지하려 합니다. 

따라서 현재로서 자본금은 0 이구요.. 지난 1년간 와이프와 4~5천정도 모아 대출금 갚았고 

앞으로 1년동안 모아질 4~5천의 자본금으로 부동산 첫 투자를 해보려 합니다. (1년동안 돈모으며 공부도 열심히 하구요!) 

최종 궁금한 것은 1년 뒤 투자를 시작 할 때 현 거주지인 진주 기준으로 실 거주 할 내 집 마련이 우선일지 

당장 전세 살더라도 대구나 창원 같은 조금 더 규모 있는 도시에 투자를 먼저 하는 게 나을지 고민입니다. 

최종 목적지는 강남과 가까운 수도권에 투자가 목표이지만, 자본금도 부족하고 임장 다니기가 거리상 힘들거같아 주변 큰 도시에 투자해볼까 합니다. 

내 집 마련 먼저다 vs 전세 살며 투자부터 해도 괜찮다. 

선배님들의 조언 기다립니다 ^^;;  

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