수천만원 아끼는 부동산 지식은?
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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
유후고고입니다.
2023년 말에 1호기를 하였는데
이제서야 후기를 작성합니다💦
저는 2023년 10월, 11월 매물코칭을 연달아 받았습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10026892
[유후고고] 아직도 매물코칭을 망설이고 계신가요?(자유를 향하여 멘토님)
https://cafe.naver.com/wecando7/10231553
[유후고고] 첫번째 매물코칭 OK가 난 뒤, 두번째 매물코칭은 X가 된 이유(셔츠님)
그 이유는...
제가 월부에 온지
2년정도가 되어갔었고
뭔가 1호기를 안하면
월부활동을 더이상
이어나갈 동력이
없어질것만 같았습니다.
그리고 저는
2025년 공급폭탄 예정인 곳에
1호기를 하게 됩니다.
저는 10월 매물코칭을 받을때
자향멘토님께서는
유후님 A지역도 한번 털어보세요~
라고 말씀해주셨습니다.
솔직히 저는 A라는 지역에 공급이 많은데
왜 가라고 하지? 라고 생각하며
마음의 문을 닫았습니다.
그리고 11월 셔츠멘토님께 매물코칭을 받을때
유후님 A지역에서 매물 찾아보세요~
라고 똑같이 A지역을 말씀해주셨습니다.
예? A지역이요?...
A라는 지역에 대해서 다시한번 생각하였고
공급이 많이 예정되어 있는데
어떻게 생각해야 할까요?
라고 여쭤보니
공급은 무조건 피해야하고
그 공급을 피해서 전세를 맞추면 됩니다.
3년이 어렵겠지만
2년으로 맞춘뒤
나중에 세낀매물로 팔아보는 것도
언제팔아야 할지를 생각해보는 것도
유후님의 실력향상에 많은 도움이 될거에요.
라고 말씀해주셨습니다.
그래서 저는 A지역에서 1호기를 해야겠다고 결정했습니다.
1호기를 위해 열심히 네이버 부동산 매물을 보다가
근처 부동산에 모두 전화를 돌립니다.
그중에서 1곳은 네이버 부동산에
등록되지 않은 장부매물을 알려주셨고,
또 다른 1곳은 아직 올리지는 않았지만
곧 올릴 예정인 물건을 알려주셨습니다.
장부매물이 더욱 괜찮았지만
장부매물은 곧 팔렸고,
네이버에 올릴 예정인 물건은
아직 팔리지 않아
예약을 한뒤 매물을 보러갑니다.
기존 매물을 날린 경험이 있어
가장 첫타임으로 예약을 하였습니다.
이제부터는 제가 1호기를 매수하게 된
그날의 하루 시간의 경과에 따라 말씀드리고자 합니다.
05:00
와이프와 함께 출발합니다.
10:20
약속한 시간보다 10분일찍 부동산에 도착!
10:20 ~ 12:30
예약한 매물을 모두 꼼꼼하게 체크!
각 아파트의 타입별 선호도 체크,
층고 높은 타워형 vs 중층 판상형 체크,
단지와 단지별로 비슷한 매매가 여쭤보기
a단지의 101동 b타입은 b단지의 몇동의 어떤 타입과 가격이 비슷해요? 등등
12:30 ~ 13:30
부사님과의 대화, 매물 중 1등 뽑기!
매코를 받으려고
다음주 월요일까지 좀 기다려주면 안되냐고 했지만
부사님은 가계약이 확정되기 전까지
매물을 보여줄 수 밖에 없고
가계약금 먼저 넣는 사람이 계약하는거라고 말씀하심.
고민 끝에 가계약금 송부한다고
하였으나 매도인 연락이 안됨.
(지금 생각하면 조급했다...)
14:00
점심식사
15:30
부사님이 점심식사 안하고
바로 다음손님을 응대하러 가신것을 보고
와이프와 함께 부사님의 간단한 점심식사 포장!
(다음손님이 제가 안한다고 하면 본인이 한다고 하였으나...)
(그래도 지금 생각하면 매코 안넣은건 조급했다...)
16:30
아직까지 매도인 연락이 지연되는 상황
세낀매물이라 임차인의 전세계약서 위치 등
확인요청을 드렸는데 연락도 안되는 상황,
이 시간에 전세계약서, 등기부등본, 가계약 문구 등 협의,
부사님이 기존에 해오시던 가계약 문자와
제가 가져간 가계약 문자들을 같이 보며
저의 가계약 문자에 기존에 해오시던 문구들을 추가하여 가계약 문자 확정.
이때 부사님과 협의하여 세낀매물을 구매하는데
중간에 전세연장계약이 파기될 경우 등
나의 리스크를 0으로 만들고
가계약으로 인해 잔금까지 계약이 절대 깨질수 없도록 부사님과 협의!
일잘러 부사님께서는 미리 전세입자와 매도인간에
전세계약을 깰수 없도록 전세보증금을 높여
전세계약서를 만들어 놓은 상황
17:00
세입자와 매도자 모두 연락이 되었고 매도자와 최종 가격조율!!!
가격 확정 후 매도인 계좌 받음.
17:30
세입자의 전세재계약 작성을 확인!
18:00
가계약금 송부!
지금 생각해보면 우당탕탕 조급한 1호기 매매 과정이지 않나 싶습니다.
그래도 그 중에서
잘한점과
개선할점
느낀점을 꼽자면,
잘한점
권유디 멘토님의 강의를 듣고
계약시 유의해야 할 사항들을 미리 준비해갔다.
가계약부터 나의 계약에 대해 리스크를 0으로 만들었다.
개선할점
첫번째 매물도 날린경험이 있고 조급해서 매물코칭을 안넣었다.
거주지와 멀어서 전화로만 매물을 털었다.
느낀점
비교적 매매하기 쉬운 세안고 매물도 확인할게 많았다.
1호기는 준비해도 우당탕탕이다...ㅋㅋ
2호기는 조급하지 않고 A,B,C,D 플랜을 만들어
매물도 현장에서 모두 털고 매물코칭도 넣고 정석대로 잘 해보자!
1호기를 하기까지 과정에서 많이 알려주신
자향멘토님, 셔츠멘토님, 다둥이아부지 튜터님, 한걸음앞으로님, 티티윤님, 허씨허씨님, 키샤아님, 참깨드레싱님, 오르디님, 비타써니님 등등................ 너무나도 감사할 분들이 많습니다.........
1호기는 혼자한게 아니라고 생각하며,
이제는 2호기를 위해 열심히 찾아보겠습니다!
2호기 후기는 1호기 후기보다 좀 더 나아지길 기대하며...ㅋㅋ
월부인들 모두 화이팅입니다!
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