전세대출

수바기님 안녕하세요.😊 윤이나라고 합니다~ 저도 배우고 있는 입장이라 잘은 모르지만, 월급쟁이 부자들에서는 갭에 집중하기 보다는 '가치대비 싼 것'에 집중하여 매매가가 싼 것을 투자대상으로 먼저 고려한다고 알고있어요. 여기서 매매가가 충분히 싸다고 생각되었다면, 매매 전세 차액에 해당하는 금액은 대출이 아니라 실제 지닌 목돈으로 투자를 진행하셔야 내 물건을 후회없이 오랜기간 지킬 수 있다고 배우고 있습니다 :) 따라서 대출은 투자금 부분이 아닌 1) 혹시 일어날 추후 역전세에 대한 대비금액, 2) 내가 물건을 매수하고 전세가 맞춰지지 않을 경우 주택담보대출 받는 정도의 비상용도로 일으키게 될 것 같아요. 현재 1주택자의 경우 주택담보대출 만기가 축소되고, 그 외에 금리인상과 은행별 LTV 규제, 스트레스 DSR등으로 대출규제가 조금더 빡빡해졌는데요. 실거주를 한다면, 이 부분을 염두에 두셔야할 것 같고요! 투자의 경우 말씀주신 신한/우리은행에서 시행하고 있는 전세대출규제에 대한 이슈인데요. 소유권을 이전할 때(매수자가 매수를 하면서 전세입자를 맞출때) 전세입자의 전세대출을 불허한다는 내용입니다. 투자자가 매수 시 잔금 기한을 두고, 그 기한내에 전세입자를 맞추면서 잔금을 메꾸게 되는데 이때 전세입자의 대출이 나오지 않는 정책이에요. 이럴 경우 수바기님과 같이 투자의향이 있던 매수자들의 심리가 위축되고, 나오는 전세 물량이 적어져 타격이 있겠다 정도로 이해했어요😊 투자를 혼자 공부해서 적용하기가 참 어려운데, 월급쟁이 부자들 유튜브나 월부닷컴 정규강의 중에 열반스쿨 기초강의를 들어보시면 이 시장을 어떻게 봐야할지 아마 도움 많이 되실거에요, 저도 그랬거든요ㅎㅎ 참고하세요💖