수강후기

실전준비반 2강 강의 후기 [ 실전준비반 48기 85조 부동산매니아 ]

  • 23.10.17

임장보고서는 투자 우선순위와 투자단지를 찾는 것이 목적


지역분석 작성 순서 : 시 구 동 단지 매물


실패없는 임장보고서 : 책상에 앉는다 컴퓨터를 켠다 임장보고서를 쓴다


공급 볼 때 인근지역 공급도 고려한다


하락장 투자 최고의 성과 내는 법

교통 : 주요직장, 접근성 획기적 개선

일자리 : 일자리의 획기적 증가

환경개선 : 극적인 환경 개선 (뉴타운, 신도시, 재개발, 재건축)


임장지 주변 평단가를 확인하면 해당 지역의 위상을 알 수 있음


전세가율로 지역의 위상을 본다.


생활권별 랜드마크는 역세권임


단지분석은 좋은 생활권과 관심단지부터 한다. 전체 생활권 선호단지 2~3개

2~3days 소요 한단지 10~15분 사용


저평가 : 입지 대비 저평가, 앞마당 비교

환금성 : 수도권 300세대 이상

수익성 : 투자금 대비 200% 수익률

원금보존 : 강남은 전세가율 60%, 강남 제외 수도권 전세가율 70%

리스크 관리 : 잔금준비, 역전세(유동성 10%)


가격이 같을 때는 가치가 더 좋은것 1등

가치가 같을 때는 가격/투자조건이 더 좋은것 1등


투자금 없다면 전고점 대비 -30% 전세가율 70% 적용해보고 매매가/전세가율 근접 단지 목표단지 선정


누구나 부자를 원하지만 실행하고 반복하는 사람이 원하는 인생을 얻게 됩니다.


이제부터 해야 할 3가지

주 20시간 매 월 1개의 임보, 1년 6개 앞마당

매 년 1채 투자 (2년 20개 앞마당)

소음 차단 : 취미가 아닌 2개의 직업



댓글


브롬톤
23. 10. 17. 23:42

🌟정말 찐투자로 딱🔥 🌅진정한 완성을 위해 🔥한번만 한번만 더 💙투자 습관 응원합니다 [한줄명언] 돈을 벌 기회가 있었을 때 그 기회를 놓치는 우를 범하면 안 된다. 초심을 다순한 마인드라고 여기지 말고, 초심을 무서운 채찍으로 생각해야 한다. 장사를 시작해서 어느 정도 매상이 나올 수 있는 위치에 오리기까지는 무척 오랜 시간과 노력이 필요하지만 망하는 건 한순간이다. - 인생에 변명하지 마라 / 이영석-