실전준비반 2강 강의 후기 [ 실전준비반 48기 85조 부동산매니아 ]

임장보고서는 투자 우선순위와 투자단지를 찾는 것이 목적

지역분석 작성 순서 : 시 구 동 단지 매물

실패없는 임장보고서 : 책상에 앉는다 컴퓨터를 켠다 임장보고서를 쓴다

공급 볼 때 인근지역 공급도 고려한다

하락장 투자 최고의 성과 내는 법

교통 : 주요직장, 접근성 획기적 개선

일자리 : 일자리의 획기적 증가

환경개선 : 극적인 환경 개선 (뉴타운, 신도시, 재개발, 재건축)

임장지 주변 평단가를 확인하면 해당 지역의 위상을 알 수 있음

전세가율로 지역의 위상을 본다.

생활권별 랜드마크는 역세권임

단지분석은 좋은 생활권과 관심단지부터 한다. 전체 생활권 선호단지 2~3개

2~3days 소요 한단지 10~15분 사용

저평가 : 입지 대비 저평가, 앞마당 비교

환금성 : 수도권 300세대 이상

수익성 : 투자금 대비 200% 수익률

원금보존 : 강남은 전세가율 60%, 강남 제외 수도권 전세가율 70%

리스크 관리 : 잔금준비, 역전세(유동성 10%)

가격이 같을 때는 가치가 더 좋은것 1등

가치가 같을 때는 가격/투자조건이 더 좋은것 1등

투자금 없다면 전고점 대비 -30% 전세가율 70% 적용해보고 매매가/전세가율 근접 단지 목표단지 선정

누구나 부자를 원하지만 실행하고 반복하는 사람이 원하는 인생을 얻게 됩니다.

이제부터 해야 할 3가지

주 20시간 매 월 1개의 임보, 1년 6개 앞마당

매 년 1채 투자 (2년 20개 앞마당)

소음 차단 : 취미가 아닌 2개의 직업