[지기 21기 17조 1달만에지방투자7ㅏ능하조 신콩튼튼] 1주차 강의 후기

이번 권유디님 강의 정말 최고였다.

엄청난 인사이트를 마구 풀어주셔서 다른 때 보다 강의를 많이 돌려 가며 필기도 엄청 한거 같다.

강의 듣는데 평소보다 시간이 많이 걸렸지만 그래도 진짜 너무너무너무 좋았다

D도시 뿐만이 아니라 지방 중소도시 투자의 전반적인 입지 분석 핵심들을 

입지 요소 하나하나 키워드로 찝어 주셔서 너무 감사했다.

부끄럽지만 지금까지도 임보를 쓰면서 이 장표를 왜 쓰는지, 

실질적인 투자랑 어떻게 연결시켜야 하는지

잘 몰랐는데 이번에 제대로 알게 된 느낌이다.

권유디님 월부를 시작하며 지금까지 5년동안 주당 40시간을 투자공부 하셨다는 말씀에 

나도 더 노력해야겠다고 다짐하게 됐다

현재 수도권과 지방 시장의 분석

현재 수도권과 지방 시장의 분석을 통해 아직 수도권에도 기회가 있음을 이해시켜 주셨다

현재는 하락장 초반에서 중반으로 넘어가는 시기이기에

매매가가 등락을 반복하고 있고, 전세가는 상승하는 시기이고

수도권은 사이클이 크니까

지방에서 투자해서 성과를 낸 후에 수도권으로 가야겠다고 생각했다. 

중소도시 핵심 정리

지금까지 한달동안 배웠던 중소도시들이

임장을 가지 않고 강의만 들어서 이 내용이 이 도시였나? 

각 도시들이 뒤섞여 헷깔리는 부분이 있었다.

그런데 그동안 배운 것들을 다시 복습해 주시면서 간단하게 핵심을 정리해 주시니

내 머리 속도 어느정도 정리가 되었다.

포항에 집을 사고, 이제 중소도시는 투자하지 않겠다는 생각이 많았는데

4주 동안의 강의를 들으며 

중소도시에도 충분히 기회가 있겠다는 생각이 들었고 

당장 달려가고 싶은 충동이 일었다.ㅋㅋㅋ

BM: 중소도시 투자는 공급에 따른 전세가격 흐름을 파악하고 접근하기

BM: 항상 내가 보고 있는 단지 보다 더 좋은 것이 있는 확인하기, 20평대도 확인하기

BM: 투자금을 보지 말고 가치와 가격에 집중하기

BM: 광역시가 올랐을 때, 중소 도시 중 인구수 가장 많은 D도시를 우선적으로 보기

D도시의 입지분석

D도시는 다른 중소도시와 달리 땅의 가치가 높은 지역이었다.

수도권처럼 직주근접이 선호도에 아주 큰 영향을 준다. 

직장이 중요하니 그 직장까지 빠르게 갈 수 있는 교통도 중요했다.

대부분의 도시가 그렇듯 D도시도 한 구에 모든 선호 입지 요소가 몰려 있었다.

이 지역도 인구가  감소하고 있으므로 사람들이 선호하는 곳을 골라 투자해야 한다.

좋아하는 신축은 매매가와 전세가가 항상 벌어져 있기 때문에 소액 투자가 싶지 않고

안 선호 단지는 매전이 붙는 시기가 있는데 이런 신축은 투자 범위 넣지 말자

동네에서 사람들이 좋아하는 단지를 계속해서 선택하려는 노력을 해야겠다.

학군지는 어떤 입지 요소 보다도 수요를 빨아들이는 힘이 큰데

부모들은 아이 교육을 위해서라면 장거리 출퇴근도 감당하기 때문이다.

학원이 있다고 학군지가 아니고 이로 인해 이사를 할만해야 학군지다.

학군지는 지역의 원탑만 인정!!

BM: 구가 많은 지역은 가장 좋은 구, 중간 정도의 구 2개 보고 이동해도 좋음

BM: 그 지역 사람으로 빙의해서 나는 어디 살고 싶지?를 생각하기

BM: 선호도 판단할 때 전고점이 과거의 전고점을 넘었는지 확인

BM: 인구를 분석할 때 이 지역이 인구가 오ㅐ 많은지 이유를 찾고 투자에 연결하기

BM: 직장(학군)을 분석할 때는 직장(학군)으로 인해 사람들을 끌어들일만하 곳인가 확인하기

BM: 임장 전 가격 보지 않고 눈으로 가치 평가하기

BM: 환경분석은 백화점 개수가 아니고 아이 키우기 좋은 환경인지 확인하기

BM: 교통호재로 앞으로 좋아질 신축  확인하기

BM: 과거 공급 물량 많을 때 이 지역 전세가에 어떻게 영향을 주는지 확인하기

BM: 비교평가는 전세가를 먼저 보고 판다 후 매매가를 붙여 싼지 비싼지 판단하기

E도시의 입지분석

E도시는 절대적으로 가격이 싸다. 

권유디님이 투자한 단지가 

투자 당시에도 저평가라 판단되어 투자했는데 지금 더 싸졌다.

이 지역 사람들의 특성상 이 지역은 우선적으로 구도심 신축을 봐야겠다.

이지역은 인접 광역시와 D지역의 배드타운의 성격이 강하므로

눈에 보이는 환경이 좋은지에 집중하자. 

중소도시는 택지가 아니어도 브랜드 대단지를 좋아하는 경향이 있으니

현재 실거주 집을 너무 미워하지 말고 가치를 찾아갈 때까지 기다리자.

절대적 저평가 시기인 E도시는 투자금이 아닌 선호도를 우선순위로 좋은 것부터 집중하자.

BM: 신설 중학교는 학업성취도가 안나오므로 이런 지역은 학급수, 학생수 증감 여부를 확인하자.

BM: 공급량 많은 지역에 전세 빼기 위해 광고는 원하는 호가로, 부사님께는 조정거능 하다고 말씀 드리기