[서투기16기 97조 꾸오] 1강후기_서울에 대한 통찰력을 배우며 얻게 된 투자자의 자세

안녕하세요, 

꾸준히 오래가는 투자자 ‘꾸오’ 입니다. 

1강 수강 후기는 자모님이 자체적으로 내주신 서울 25개구 백지도 그려보기를 통해 강의후기를 시작하도록 합니다. 

수강 후기에 과제를 제출하면 댓글을 달아 주신다고 하셨는데 과연, 나의 글에도 댓글이 달릴 지 기대가 됩니다ㅎㅎ

자모 누님 기다리면서 수강 후기를 스윽- 써보도록 하겠습니다. 

강의를 키자마자 색다름에 신선함을 느꼈습니다. 

자음과모음 튜턴님께서 인생의 터닝 포인트를 통해서 자기소개를 해주셨습니다. 

주로 예전에 듣던 강의에서는 튜터님들께서 본인의 소개를 해주셨지 인생의 반환점들을 설명해주신 적은 없었거든요. 

자모님의 터닝포인트는 아래와 같았습니다. 

1. 투자를 배우고
2. 목표를 세운대로 행동에 옮긴다. 
3. 힘든 상황에서도 꿋꿋히 실행한다.
4. 독강임투를 반복한다.
5. 목표를 향해 멈추지 않는다.  

 곰곰히 생각해보니 열중반에서 주우이님이 얘기해주신 성공의 순서와도 같았습니다. 

1. 배운대로 열심히 한다. 
2. 슬럼프가 온다. 
3. 루틴화를 시킨다. 
4. 성공한다. 

자모님의 자기소개를 들으면서 성공한 사람들은 ‘공통된 길을 걷고 있구나’ 를 깨달을 수 있었습니다. 

성공 과정 중 지금의 나에게 대입해보니 3. 루틴화 과정에 있다고 생각이 들더라구요. 

근 3개월 정도 투자 생활을 하면서 힘든 일들을 겪었었는데 무사히 잘 빠져나오려고 복기하고 경험들을 메뉴얼화 하는 는 저의 모습을 보면서 ‘나 그래도 잘 따라가고 있구나.’ 생각해볼 수 있었던 것 같았어요. 

한편, 강의에서는 

현재 전반적인 서울 시장 진단과 

서울 25개구의 선호 요소 및 특징 

그리고 현재 서울 시장에서 적용해야 할 투자 전략

에 대해서 알려주셨는데요, 

1. 지역과 단지들은 어떻게 바라볼 지
2. 투자금으로 진입 가능한 단지들은 무엇이 있는지 
3. 투자 가능한 단지들의 특징이 무엇이 있는지  

를 생각하며 강의를 들으니 긴 강의 시간도 집중이 잘 되었습니다. 

부동산에 관심이 있는 사람들이라면, 

현재 서울 시장에는 공급이 부족하여 지속적으로 전세가가 올라오는 시장임을 알고 있습니다. 

수치적으로 명확한 사실이기에, 그리고 단순한 수급 논리에 공급이 부족하면 가격이 오를 것임을 알고 있기에 

최근 부동산 시장들이 떠들썩함에 너도 나도 시장에 진입하고자 기회를 노리고 있죠. 

그렇기 때문에, 

현재 서울 시장에서는 사람들이 얼만큼 좋아하는 지에 따라 

전고점을 회복한 단지들도 있고 지지부진한 단지들도 섞여 있어요. 

따라서,  

올해 초와는 다르게 

투자 전략도 바뀌어야 하는데 

이 부분에 대해서 자모님이 7년간의 통찰력과 노하우를 가감없이 보여주셨기 때문에 

나의 상황에서 어떤 특징의 단지들을 투자해야 될 지

결정할 수 있게 된 것 같습니다. 

스스로 선택에 대한 근거를 가질 수 있었고 

자산을 축적하는 방법에 대해 배울 수 있었습니다. 

투자자로 성장하기 위해서는 

내가 결정한 행동에 의해서 어떤 일이 벌어질 지를 알 수 있어야 하고 

가치 대비 싼 자산을 고를 수 있는 안목을 길러 행동까지 이어나가야 합니다.

또한, 당장에 투자 할 물건이 없더라도, 종잣돈이 없더라도 예측 불허한 기회를 잡기 위해 공부해야 하는 명확한 이유를 알아야 한다고 합니다. 

이 부분에 대해서 강의를 듣기 전 행동들을 되돌아 보았을 때 아직 부족한 부분이 많이 있구나 느낄 수 있었는데요, 

최근 정부에서 발표한 강력한 대출 규제 정책으로 

‘앞으로의 전세 레버리지형 투자는 어려워지는 걸까?’ 

기회를 못잡는게 아닐까 걱정한 경험이 있습니다. 

하지만, 강의를 통해서 투자자로 성장하기 위해선

규제 자체에 집중하는 것이 아닌 앞으로 기회가 왔을 때 
가장 좋은 자산을 취득하기 위해 ‘지금 내가 할 수 있는 최선의 행동을 해야 한다’ 를 깨닫게 된 것 같습니다.

이와 관련해서 

최근 수도권 투자를 진행한 점에 대해서 복기를 해볼 수 있었는데, 

과연 내가 서울에 투자하지 않고 수도권에 투자한 이유가 무엇일까? 생각 해보았을 때,

1. 서울에 아는 지역이 없어서 (부끄럽게도 앞마당이 지방, 수도권 편중되어 있습니다)
2. 서울에는 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 단지가 없다고 단정지어 생각했던 것 같습니다. 매매, 전세 차이 평균가를 통해서만 러프하게 지역을 보고 있었고 서울 투자에 맞는 투자 전략들을 고려하는게 아닌 여태까지 봐왔던 지방 투자를 하던 눈으로 언덕, 구축, 복도식 등 단지들은 감정적으로 투자에서 배제하였다. 자신의 실력을 자만했고 알고 있는 지식을 성급하게 일반화 하고 있었습니다. 

이번 강의를 통해서

앞으로 서울 시장에는 기회가 올 가능성이 남아 있으며, 

기회가 온다면 어떤 단지들을 유심히 봐야할 지를 알게 되었습니다. 

앞으로 투자 전략이 수립되고 어떤 단지를 봐야할 지 명확해지니 지금 투자를 할 수 없더라도 아는 곳을 늘리는데 최선을 다해야 겠다는 목표를 세울 수 있었습니다. 

저와 같이 

1. 지방투자를 오래 진행한 사람
2. 종잣돈에 적어 서울 투자를 하고 싶지만 기회가 없다고 생각하는 사람
3. 서울 투자 전략 및 투자금 별 봐야할 단지 특징에 대한 감이 없는 사람

들은 꼭 서울 투자 기초반을 들어보면 좋을 것 같다고 생각이 들었습니다. 

마지막으로, 

자모님께서 여러 좋은 말씀들을 해주셨는데 

저에게는 인상 깊었던 말들이 많아서 글로 적어보며 

다시 한번 되뇌이며 수강 후기 마무리 하도록 하겠습니다. 

지난 힘든 시간을 위로 받고 명확한 해결 방안이 생각나는 말들이기에 

저에게 와닿았던 것 같습니다. 

초보일 때는 확신이 없지만 '경험'이 쌓이는 순간 확신이 생기게 됩니다. 

초보일 때는 확신이 없어 동아줄 처럼 '저환수원리' 를 잡고 투자를 이어나간 것이 지금의 자리까지 오게 만든 것 같습니다. 

지금 시장에서 준비해야 할 것이 무엇인지 알고, 행동해서 현명한 결정을 내리시면 좋겠습니다. 

내가 원하는 것을 생각해보고 그에 알맞게 행동해 나가싶시오. 

결과를 만드는 것은 '정보' 가 아닌 '행동' 입니다. 모든 것의 시작은 여러분의 시작과 끝은 '행동' 입니다. 

타고난게 없으니까 해볼 수 있는데 까지 해보겠다는 일념 하나로 투자를 했던 것 같습니다. 

힘이 들 때는 투자를 생각했던 '초심' 을 생각해 보세요. 

본질 (목표) 를 향해 나아가게 된다면 자연스럽게 성과가 따라올 것입니다. 

'할 수 있을까' 물음표를 던지는게 아니라 '해낸다!' 의 느낌표를 찍는 마음으로 투자 생활을 이어나가시길 바랍니다.

문제가 벌어지면 그대로 용인하는게 아니라 문제를 해결하려고 노력하는 사람이 되십시오 

아마추어는 문제를 용인하지만 프로는 문제를 해결합니다. 

좋은 강의를 통해 많은 배움 얻어갑니다. 

감사합니다.