서투기 1강 강의 후기 [서투기 16기 6조 흑기사]

자모님께서 서울 시장의 현재 상황과 25개구 입지 분석, 가치성장투자와 소액투자 특징, 서울 투자의사 결정하는 법에 대해 강의 해주셨습니다.

# 느낀 점

올해 서울 아파트 가격 상승의 원인과 대출에 대해 나름 거시적으로 분석해 주셔서 현 시장 상황의 이해도를 높일 수 있었습니다. 올해 상반기는 투자자가 아닌 실거주자들이 움직이는 시장이었네요

그리고 다가올 현 서울 시장에서 어떻게 투자 대상을 설정해야 할지, 그리고 제가 항상 궁금해 했던 다주택자 포지션에 대해서도 설명해주셨습니다. 취득세 중과를 맞더라도 장기적 관점으로 봐서 가치 있는 물건에는 투자를 해라고 말씀해주셨습니다. 

부산에 거주하고 있어 서울 수도권에 대해 전혀 익숙하지 않은데 지역명과 서울에서의 지리적 위치, 빨리 암기할 수 있는 방법을 알게 되어 좋았고, 각 구의 가치 요소와 특징을 알게 되어 조금이나마 익숙해진 것 같습니다.

가치 성장 투자란 무엇인지, 우리가 어떤 마음으로 투자하며 바라보고 대응해야 하는지, 가치성장 투자에서 더 가치있는 아파트를 파악할 수 있는 특징 점은 무엇인지 설명해주셨습니다.

단순히 비싸고 가격이 많이 오르고 투자금이 많이 드는 아파트가 아니라, 왜 투자금이 많이 들 수 밖에 없고 그럼에도 투자해야 하는 이유는 무엇이며, 그런 아파트를 그래프로 확인 할 때의 특징점 3가지는 무엇인지 세세하게 설명해 주셔서 가치성장 투자라는 막연한 개념을 조금더 상세하게 알게되었습니다. 

마지막에는 자모님게서 30분 이상 정신교육을 시키시며 후두려 패셨는데…ㅎㅎㅎ

내가 초심으로 돌아가 진정 원하는것이 무엇이었는지 다시 한번 되돌아 보게되었습니다.

# 적용점

1. 현재 서울 아파트 시장 상황을 정확히 판단해보고 향후 가격이 하락할 수 도 있다는 마음을 가지며 조급하게 추격 매수를 하지 않겠습니다.
2. 서울 구 이름과 지리적 위치를 반복적으로 숙지하고 구별 가격요소와 특징도 숙지하겠습니다. 
3. 가치있는 아파트를 찾기 위해 그래프 분석 비교평가 3단계를 실행하고 임보에 단지 비교평가시 활용해 보겠습니다.
4. 한달에 한번 구별 평단가 트레킹을 하여 매매 전세가의 변동 추이와 내 투자금에 맞는 투자처는 어딘지 확인해 보겠습니다.
5. 항상 초심을 생각해보며 힘들더라도 꾸준히 행하여 나가겠습니다. 

 4. 1달에 한번 구별 평단가 트레킹을 해보겠습니다.